По мнению учредителя ООО «СибПромСтрой», права стоят дороже 10,39 млн руб., за которые они были переданы.
16 декабря Восьмой арбитражный апелляционный суд отказал известному омскому строителю Михаилу ГУТНИКОВУ в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Омской области.
Напомним, что возглавляемом им ООО «СибПромСтрой» 22 января 2019 года было введено конкурсное производство. Согласно представленным должником на тот момент данным, у ООО имелась кредиторская задолженность в размере 21,83 млн руб. и дебиторская — на 17 млн руб. Согласно справки должник имущества не имел. Но на основании разрешения на строительство от 05.11.2014, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, им осуществлялось строительство 10-ти этажного многоквартирного жилого дома, 1 и 2 этапы, расположенного по адресу: г. Омск, Кировский административный округ, в 90 м северо-восточнее относительно строения по ул. 3-я Любинская, д. 30.
Так как в этот дом вложились дольщики, его банкротства осуществлялось по определенным правилам. 1 декабря 2020 года федеральный «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» принял решение не достраивать дом, а возместить дольщикам 29 млн потраченных денег. После чего Фонд обратился в Арбитражный суд Омской области в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.
В итоге суд определил, что Фонд становится приобретателем права аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:100902:1096, площадью 8 690 кв.м. со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), а также прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения. Права эти были оценены в 10,39 млн руб.
После этой продажи у компании ничего не осталось. 22 июня 2021 года конкурсное производство завершилось, и ООО было ликвидировано.
Но через некоторое время Михаил ГУТНИКОВ, как единственный собственник ООО «СибПромСтрой», обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения о передаче прав на незавершенное строительство «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства».
Вновь открывшимся обстоятельством он заявил то обстоятельство, что рыночная стоимость незавершенного строительством МКД «с учетом фактического технического состояния строительных конструкций, указанная в отчете об оценке № 357 в сумме 10 390 000 руб. является явно заниженной». И приложил свою экспертизу. Однако суд первой инстанции 27 октября не посчитал эти обстоятельства «вновь открытыми» и отказал в иске. 16 декабря с этими доводами согласилась и вторая инстанция.