Юлия БАРОНИНА, юрист ООО «Мегатранс», ООО «ТК «Метизстройкомплект» и физлиц, – о ходе расследования уголовных дел о мошенничестве при строительстве жилых домов:
— В 2022 году следственными органами возбуждено два уголовных дела в отношении руководства ЖСК «Уют» и подрядчика ООО «Проекттерра». По версии следствия, в период с 2014 по 2022 год их мошеннические действия в отношении пайщиков и подрядных организаций повлекли лишение граждан и юридических лиц прав на квартиры. Общая сумма хищений составила более 50 млн рублей, которые были направлены фигурантами для погашения личных долговых обязательств, а также на дорогостоящие покупки (автомобили, квартиры и т.д.).
Председателю ЖСК «Уют» Сергею ОСИНСКОМУ и директору ООО «Проекттерра» (правопреемнику ООО «Строй-К»), известному коммерсанту Вячеславу АВДОШИНУ вменяется мошенничество в особо крупном размере в составе организованной группы. По предварительным данным, лица обманным путем заключали договоры с пайщиками и продавали одни и те же квартиры разным покупателям. Отмечу, что, казалось бы, очень резонансное для Омска, даже скандальное уголовное дело, несмотря на большое количество потерпевших, интересы которых я защищаю в суде, расследуется, мягко говоря, очень не спешно. Подозреваю, что это связано с тем, что органы предварительного следствия ожидают решения Восьмого апелляционного арбитражного суда Омской области, поскольку оно существенно повлияет на расстановку сил и акцентов.
Объясню все по порядку. 15 декабря 2014 года между ООО «Строй-К», ООО «Мегатранс», ЖСК «Уют» был заключен тройственный договор инвестирования строительства девятиэтажного жилого комплекса в Ленинском округе города Омска на 799 квартир. «Мегатранс» должен был обеспечить строительство и ввод в эксплуатацию двух жилых четырехподъездных домов, получая в собственность 90% от общей площади квартир и 90% нежилых помещений. 1 сентября 2015 года ООО «Мегатранс» заключило с ООО «СтройИнвестМаркет» договор генерального подряда на строительство объекта. В этот же период заключались паевые соглашения, в рамках которых частные лица вносили денежные средства, а ЖСК «Уют» под руководством Сергея СКРИПЦА обязалось предоставить им квартиры.
В 2018 году на объекте генеральным подрядчиком стало ООО «Проекттерра», а ЖСК «Уют» возглавил Вячеслав АВДОШИН и начал реализовывать квартиры путем заключения паевых соглашений с частными лицами, в том числе те квартиры, чьи права принадлежали «Мегатрансу» – ими «Мегатранс» обязался рассчитаться с субподрядчиками. Как выяснилось впоследствии в судебных тяжбах, ни у ООО «Мегатранс», ни у ООО «СтройИнвестМаркет», ни у ООО «Строй-К», ни у ООО «Проекттерра», ни у ЖСК «Уют» не было собственных средств на строительство. В дальнейшем проявились двойные и даже тройные продажи одних и тех же квартир, собственники которых и пытаются оспорить сделки ЖСК «Уют». Прошу обратить внимание, что решениями Ленинского и Первомайского судов города Омска большинство сделок оспорены. Право собственности на квартиры переданы первым покупателям, которые приобретали объекты во время правления ЖСК «Уют» Сергея СКРИПЦА.
В 2020 году Арбитражный суд Омской области в составе судьи Евгения РАШИДОВА начал рассмотрение заявления жилищно-строительного кооператива «Уют» и ООО «Проекттерра» к ООО «Мегатранс» о признании договора инвестирования расторгнутым и об определении последствий расторжения договора, а также встречное исковое заявление «Мегатранса» к ЖСК «Уют» и ООО «Проекттерра» об аналогичном определении последствий расторжения договора. Стороной ООО «Мегатранс» не раз заявлялись ходатайства о наложении обеспечительных мер на земельный участок (так как один из домов не был еще введен в эксплуатацию) ввиду двойных продаж квартир и многочисленных споров в судах общей юрисдикции. Однако ходатайства не были удовлетворены ни судом первой, ни судом второй инстанции.
Летом 2022 года дом был введен в эксплуатацию и, в силу отсутствия обеспечительных мер на земельный участок, ЖСК «Уют» под руководством АВДОШИНА начал оформлять квартиры на подставных лиц, а также на подконтрольные организации. Результатом этих действий и стало возбуждение уголовного дела в отношении АВДОШИНА и ОСИНСКОГО, расследование которого пока спущено на тормозах. Несмотря на выявление правоохранительными органами мошенничества, квартиры собственникам – и физическим, и юридическим лицам, поставлявшим материалы и услуги генеральному подрядчику объекта, пока так и не достались.
Восьмой апелляционный арбитражный суд, судя по всему, не собирается соглашаться с вердиктом первой инстанции, согласно которому способ расчетов с потерпевшими выбран в «натуральном» выражении – непосредственно в квартирах. В определении от 18 февраля 2025 года апелляционный суд поясняет:
«В отличие от зачета, происходящего посредством одностороннего заявления, адресованного другой стороне, сальдирование, представляющее собой расчет итогового обязательства одной из сторон в рамках одного договора или в рамках единого обязательственного отношения, по разным основаниям, оспоримой сделкой зачета не является и потому не может быть признан недействительным. Сальдирование возможно не только при юридическом расторжении или прекращении договора (обязательственного отношения), но и в связи с обстоятельствами, существенно влияющими на возможность дальнейшего его исполнения (например, в связи с банкротством стороны)».
В случае если коллегия не согласится с нижестоящими коллегами и решит провести сальдирование, то есть принудить кооператив рассчитаться не объектами, но денежными средствами, это всех заведет в тупик. Во-первых, потому что между ЖСК «Уют» и моими подзащитными заключены договоры долевого инвестирования, предметом которых является жилое помещение, а не деньги.
Во-вторых, на наш взгляд, это в любом случае получились бы искаженные подсчеты. К примеру, если дольщик вносил пять лет назад условные 800 тыс. рублей за квартиру, то сейчас та будет стоить по меньшей мере 3 млн. Справедливо ли будет вернуть физическому/юридическому лицу четверть от истинной стоимости квартиры? Полагаю, что нет. В-третьих, и это главное, ЖСК «Уют» находится на волоске от банкротства и, очевидно, пойдет именно по пути ликвидации. А сами 60 квартир зарегистрированы на ЖСК «Уют» и находятся под арестом, как вещественные доказательства, в рамках двух уголовных дел – в отношении СКРИПЦА, АДВОШИНА, ОСИНСКОГО.
Даже если арест будет снят, они перейдут в собственность людей, благодаря двойным-тройным продажам, – ведь все сделки пока не оспорены, а СКРИПЕЦ, АВДОШИН и ОСИНСКИЙ еще не признаны виновными в мошенничестве. (К слову, АВДОШИН сейчас находится под стражей в красноярском СИЗО – ему вменяется мошенничество с использованием служебного положения в особо крупном размере. По версии следствия, омский субподрядчик при строительстве общежития для военных в Иркутской области похитил 11,3 млн рублей, принадлежащих Минобороны РФ).
Сущность сделок, которые мы полагаем фиктивными, прямым текстом описывается во встречном иске ЖСК «Уют», рассмотренном в Арбитражном суде Омской области, к ООО «Производственная мехколонна-944 Треста Железобетон» с требованием принять исполнение обязательств по задолженности и договору аренды башенного крана в виде векселя за подписью председателя кооператива Сергея ОСИНСКОГО. Цитирую: «При исполнении условий договоров расчет за выполненные работы происходил через оформление квартир на подконтрольные физические лица ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» следующим образом. Подконтрольные физические лица ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» заключали с ЖСК «Уют» паевое соглашение. Указанные физические лица заключали договоры займа подконтрольными юридическими лицами ООО «ПМК-944 Треста Железобетон». Оплату по такому паевому соглашению осуществляло подконтрольное юридическое лицо истца по первоначальному иску (ООО «Бетон строй», ООО «Цемент») на расчетный счет ЖСК «Уют» с назначением платежа: «Оплата по паевому соглашению Nº... за квартиру..., за...ФИО... по договору займа...». Затем, в течение 1–3 рабочих дней, указанные денежные средства поступали на расчетный счет ООО «ПМК-944 Треста Железобетон» в идентичной сумме».
Упомянутые организации, которые получили квартиры от ЖСК «Уют», – ООО «ПМК-944 Треста Железобетон», ООО «Бетон строй», ООО «Цемент», переписали квартиры на физических и юридических лиц, которые в свою очередь продали их другим физическим и юридическим лицам. Отмечу, что в декабре 2023 года Омский областной суд удовлетворил наш иск и признал недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный 28 октября 2022 года между ЖСК «Уют» и ООО «Стройсервис». Это обнадеживает – мы продолжим оспаривать сделки повторных продаж.
Тем не менее если апелляционный суд все-таки прибегнет к сальдированию, официально признанные потерпевшими физические и юридические лица останутся ни с чем – и без квартир, и без их финансового эквивалента. Будь у нас на руках результат уголовного дела в отношении АВДОШИНА и ОСИНСКОГО, справедливость могла быть восстановлена. Если же оно продолжит расследоваться в том же темпе, что и сейчас, велик риск, что срок давности привлечения обвиняемых к уголовной ответственности истечет, а дольщики дома окажутся лишены своей собственности. И что особенно кажется мне горьким в преддверии Дня строителя, реально действующие игроки строительного рынка, добросовестные подрядчики, чьи материалы и услуги позволили все-так возвести проблемные дома, не получив законно причитающегося им возмещения собственных усилий и средств, попадают под вполне реальный риск незаслуженного банкротства.
Фото © из архива Юлии БАРОНИНОЙ