Нововведение распространяется на земельные участки, находящиеся в областной или в неразграниченной государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов.
Министерство имущественных отношений Омской области уведомило, что с 1 января 2026 года в регионе изменился экономически обоснованный коэффициент, используемый для расчёта арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения. Размер годовой арендной платы определяют, умножая на этот коэффициент кадастровую стоимость участка.
Изменения относятся к земельным участкам сельскохозяйственного назначения, которые находятся в областной собственности или в неразграниченной государственной собственности и предоставлены сельхозпроизводителям в аренду без торгов. Если с 2018 года до недавнего времени экономически обоснованный коэффициент составлял 1,1%, то в 2026 году он вырос более чем вдвое – до 2,3%. Соответственно, вдвое вырастет и арендная плата.
Министерство объяснило, почему был увеличен этот коэффициент:
– Для его определения экспертной организацией выполнено исследование регионального рынка земли и недвижимости, проведён мониторинг показателей действующих договоров аренды, проанализированы экономические характеристики местоположения земель сельскохозяйственного назначения в Омской области. Отмечено, что действовавший ранее коэффициент не изменялся с 2018 года и не учитывал экономическую ценность и доходность земельных участков в текущих экономических условиях. Например, в 2025 году средний размер арендной платы за один гектар земли составляет 432 рублей в год, что значительно ниже рынка в сегменте аренды земель сельхозиспользования в регионе. Введение нового экономически обоснованного коэффициента позволит повысить эффективность использования сельхозземель в регионе, увеличить объём доходности местных бюджетов за счёт арендной платы.
Минимущество подчеркнуло:
– Изменение экономически обоснованного коэффициента не накладывает новые обязанности или ограничения на субъектов предпринимательской деятельности. Коэффициент будет применяться для расчёта размера арендной платы при заключении договоров аренды земельных участков без проведения торгов, а также для определения начальной цены на торгах по предоставлению земельных участков.
Напомним, что предоставлением в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, занимается созданное в ноябре 2024 года казённое учреждение «Земельный фонд Омской области». Обязанности директора учреждения исполняет Павел ПОПОВ.
Фото © Алексей ОЗЕРОВ, из архива «Коммерческих Вестей»