Мы уже обратились к прокурору Омской области Алексею АФАНАСЬЕВУ.
— Пятого декабря 2025 года Администрация города Омска опубликовала на своем официальном сайте «Проект постановления «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в границах улиц: 7-я Северная — Герцена — 3-я Северная — Осоавиахимовская в Центральном административном округе города Омска». Здесь планируется строительство многоквартирных домов — часть жилого микрорайона «Северное Сияние», реализуемого ООО «Специализированный Застройщик «Нордстрой» и «Брик».
Однако история началась раньше — в 2024 году. Застройщик последовательно выкупал участки у собственников (через аффилированных лиц) на улицах 5-я Северная, 6-я Северная, Герцена, Осоавиахимовская, на которых расположено индивидуальное жилье, и сносил все расположенные на них строения, расчищая площадку под застройку. Не выкупленными остались три участка с жилыми домами, в том числе принадлежащие нам с соседями, поскольку застройщик предлагал выкупную цену, которая не позволяет приобрести соответствующую замену утраченной недвижимости.
Сегодня территория представляет собой пустырь, состоящий из земельных участков, находящихся в частной собственности, и трех домов. Представитель застройщика устно предупредил, что в связи с нашей неспособностью принять «щедрое» предложение, компания может воспользоваться механизмом комплексного развития территории и тогда наши участки с домами будут изъяты, а мы получим минимально возможное возмещение. Половина земельного участка не была включена в комплексное развитие территорий. Почему? По внешним признакам это такой же пустырь.
На территории, включенной в КРТ, не планируется строительство объектов социальной инфраструктуры: школы, детского садика, поликлиники – только размещение многоквартирных домов. Также не планируется прокладка новых инженерных сетей, подключение к уже существующим трубам водоотведения по улице Тарской создает дополнительную нагрузку на существующую инфраструктуру.
В настоящее время вокруг указанной территории идет планомерная застройка жилого комплекса «Северное Сияние». Администрация Омска на момент принятия решения о КРТ имела информацию о планируемой застройке высотными домами (согласно проекту планировки территорий от 12.07.2018 № 696-п, редакция от 21.03.2022 № 183-п, заказчик ООО «Нордстрой»). При этом комплексное развитие территории, как отмечают разработчики нормативного акта, это не просто строительство жилья, а стратегический механизм, направленный на комплексное обновление и развитие территорий с учетом создания комфортной городской среды, инфраструктуры и других факторов. (стенограмма обсуждения от 17 ноября 2020 года законопроекта № 1023225-7 Федяев П.М., депутат Государственной Думы https://sozd.duma.gov.ru/bill/1023225-7). Какие объективные основания были у Администрации города Омска для принятия решения о введении КРТ на участке, уже зарезервированном под многоквартирные дома и при наличии конкретного застройщика, который уже там их строит?!
Из репортажа «Коммерческих Вестей» с пресс-конференции, посвященной комплексному развитию территорий, состоявшейся в Омском городском пресс-клубе 27 марта, ясно следует, что для начала процедуры КРТ на населенной территории необходимо наличие аварийных и ветхих домов или отсутствие инженерных сетей – об этом заявил главный архитектор Омска Роман ВОРОБЬЕВ. Но наше жилье никто не признавал ни ветхим, ни аварийным — почему его хотят снести под КРТ?!
В ответе от 12 декабря 2025 на наш запрос департамент архитектуры и градостроительства заявляет: «Индивидуальные жилые дома подлежащими сносу не признаются. Решение о сносе индивидуального жилого дома собственник принимает самостоятельно». Вместе с тем постановление Администрации города Омска от 5 марта 2026 года № 145-п «О комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в границах улиц: 7-я Северная- Герцена- 3-я Северная- Осовиахимовская в Центральном административном округе города Омска» содержит информацию о том, что жилые дома в пределах зоны комплексного развития территории подлежат сносу. На спорной территории — в границах улиц: 5-я, 6-я Северные, Герцена, Осоавиахимовская — объекты, указанные в п. 2 ст. 65 ГрК РФ, отсутствуют.
В случае развития территории по инициативе правообладателей — а это как раз наш случай — земельные участки не изымаются для муниципальных нужд. А вот в случае комплексного развития территории по инициативе органа местного самоуправления земля и дома на ней будут изъяты. Согласно постановлению орган местного самоуправления не участвует в его реализации. Очевидно, что выкуп трех участков будет осуществлять застройщик в порядке предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 56.4 ЗК РФ.
Задолго до возникновения проблемы с изъятием у нас был бизнес-план — именно поэтому мы и не хотели продавать земельный участок 700 кв.м в самом сердце города Омска на пересечении улиц Герцена и 5-Северной. Мы вели подготовку к строительству четырехэтажного здания с подземной парковкой, магазинами и организациями, оказывающие различные социальные услуги. Бизнес-центр достойно бы вписался в будущий микрорайон. Проектную документация для получения разрешения на строительство выполняет для нас ООО «ПЦ «Капитель».
В конце 2025 года мы начали лоббировать эту тему, прося через суд наложить обеспечительные меры, однако нам отказали, сославшись на то, что в наличии лишь проект постановления КРТ, а не утвержденный муниципальный акт. Мы подали апелляцию. В любом случае для того, чтобы оспорить постановление, нам нужен официальный ответ от департамента архитектуры и градостроительства Омска с экономическим обоснованием проекта КРТ, но мы не можем добиться ответа до сих пор — пробуем добиться через суд.
Департамент архитектуры также не рассмотрел по существу два заявления о договоре КРТ по нашей инициативе, то есть инициативе правообладателя строительстве общественного здания. Нам пришлось оспаривать его бездействие в суде. ДАГ рассмотрел по существу только одно заявление о договоре КРТ — третье. Ответ с их возражениями мы должны были получить 21 февраля на электронную почту. А получили 7 марта — почтой России. Проект постановления стал постановлением (законом) — 5 марта.
Отказ обоснован тем, что наш проект не соответствует целям КРТ. Мы обжалуем его в суде. В реконструкции жилого дома, то есть улучшении жилищных условий нам также отказали — в администрации, потом в суде первой инстанции. Естественно, подали апелляцию. Так мы оказались в абсолютно тупиковой ситуации, когда нас вынуждают за бесценок продать дом и великолепно расположенный земельный участок, не позволяя осуществить на нем строительство коммерческого объекта с социальными функциями, вполне уместного в новом микрорайоне.
Мы уже обратились к прокурору Омской области Алексею АФАНАСЬЕВУ. В приемной президента России нам настоятельно посоветовали обратиться в генеральную прокуратуру в Москве, готовим обращение. В ближайшее время планируем выйти на легально организованный митинг. Очень просим правоохранительные органы разобраться в ситуации и не допустить потерю законно принадлежащих нам участков и домов в угоду застройщика.
Эвелина ОРАНСКАЯ, учредитель и генеральный директор ООО «Ветеринарная помощь»
Ранее материал был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 22 апреля 2026 года.