В суде выяснилось, почему складское здание обложили более высоким налогом – как коммерческую недвижимость.
Спустя два с половиной года омскому ООО «Теста» удалось оспорить в суде порядок начисления налога на принадлежащее ему здание. Сегодня правительство Омской области опубликовало соответствующее решение Омского областного суда, вынесенное судьёй Натальей ВЕДЕРНИКОВОЙ 24 марта и вступившее в законную силу 8 мая.
Зарегистрированное в 2016 году ООО «Теста» специализируется на управлении недвижимостью. Генеральный директор компании – Сергей ЛУКАЧ, соучредители – Борис ПАВЛОВ (75% в уставном капитале) и депутат Заксобрания Дмитрий ПАВЛОВ (25% в уставном капитале). Предприятие оспаривало в суде приказ Минимущества Омской области от 30 ноября 2023 года, который включил находящееся в собственности ООО «Теста» здание в перечень недвижимости, для которой налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости. Истец утверждал, что здание по адресу «10 лет Октября, 182» внесли в перечень ошибочно, из-за чего налог на эту недвижимость оказался завышенным.
Налоговый кодекс РФ предполагает расчёт налоговой базы исходя из кадастровой стоимости для недвижимости, которая используется в коммерческих целях: для размещения офисов и объектов общественного питания, для торговли, для оказания бытовых услуг. Закон признаёт здание или сооружение административно-деловым центром, если под офисы и офисную инфраструктуру отведено не менее 20% общей площади.
В Омской области перечень недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости, расширяли постепенно. До 2022 года в перечень входили объекты площадь от 5 тысяч квадратных метров, с 2023 года – от 3 тысяч, с 2024 года – от 2 тысяч, с 2025 года – от 1 тысячи, с 2026 года – все подряд. Соответственно, принадлежащее ООО «Теста» здание площадью 2139,2 квадратных метра внесли в перечень как «двухтысячник».
Истец заявлял, что здание не коммерческое, а складское. Оно зарегистрировано в ЕГРН как склад химикатов.
Перечень формировали специалисты Омского центра кадастровой оценки и технической документации. Они проводили выездные обследования, выясняя, каким образом фактически используется каждый объект недвижимости. Акт обследования здания по адресу «10 лет Октября, 182» от 5 июня 2023 года гласит, что на самом деле здесь расположены офисы, торговые объекты, заведения общепита и бытового обслуживания. В доказательство проводившие обследование специалисты включили в акт фотографии.
Однако именно эти фотографии заставили суд принять сторону истца. Дело в том, что на снимках в акте было изображено двухэтажное здание. А в здании, которым владеет ООО «Теста», всего один этаж. Таким образом, Омский центр кадастровой оценки и технической документации обследовал другой объект недвижимости. Путаница произошла из-за того, что оба здания находятся по одному адресу.
Омский областной суд постановил исключить здание из «Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2024 год». Причём суд признал этот пункт недействующим со дня принятия соответствующего приказа Минимущества, чтобы избавить истца от обязанности уплачивать неправильно начисленный налог.
Отметим, что Министерство имущественных отношений Омской области ежегодно призывает собственников недвижимости заблаговременно знакомиться с результатами выездных обследований и сообщать обо всех ошибках и неточностях до того, как итоговый перечень для налогообложения на будущий год будет утверждён.
Скриншот © m.rosegr.su