Хозяйка гаража добилась отмены части решения правительства Омской области от 27 декабря 2018 года

Суды признали незаконным расчет арендной платы по максимальному коэффициенту для участков с несколькими видами использования.

Омский областной суд рассмотрел и удовлетворил административный иск собственницы гаражного бокса в ГСК «Полет-102» к Правительству Омской области. Определением Пятого апелляционного суда общей юрисдикции №66а-889/2026 (дислокация в Новосибирске) решение суда первой инстанции оставлено без изменения и вступило в силу. Из решения облсуда по делу №3а-740/2026:

«Признать не действующим с момента вступления решения суда в законную силу пункт 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Омской области от 26 декабря 2018 года №419-п, в части положения о расчете размера арендной платы за земельный участок с различными видами разрешенного использования с применением максимального значения экономически обоснованного коэффициента (Кф) из числа данных видов разрешенного использования, в той мере, в которой данное положение применяется к договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Сообщение о принятом решении подлежит опубликованию в газете «Омский вестник» в течение одного месяца со дня его вступления в законную силу».

Сегодня, 12 ноября, пресс-секретарь Омского облсуда Аскер АБИШОВ рассказал:

• Заявительница оспаривала положение п.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Спорная норма предписывала при расчете арендной платы за участок с несколькими видами разрешенного использования применять максимальное значение экономически обоснованного коэффициента.

• Согласно материалам дела, земельный участок под зданием, где расположен гаражный бокс истца, имеет виды разрешенного использования «хранение автотранспорта», «магазины» и «автомобильные мойки». Договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендатора. Для истца, использующей помещение для хранения личного автомобиля, арендная плата рассчитывалась с коэффициентом 5,9%, хотя для гаражей и автостоянок для хранения личного автотранспорта предусмотрен коэффициент 2,5%.

• Суд пришел к выводу, что применение максимального значения коэффициента без учета фактического использования помещения каждым арендатором противоречит принципу экономической обоснованности, установленному постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009. При аренде участка с множественностью лиц на стороне арендатора размер платы должен рассчитываться для каждого арендатора исходя из его целей использования участка. С учетом установленного суд признал п.3 Порядка недействующим с момента вступления решения суда в законную силу в той мере, в какой он применяется к договорам аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.