На новых участках остро стоит вопрос обеспеченности социальными объектами.
20 августа на заседании Архитектурно-градостроительного совета города Омска генеральный директор ООО «ЭталонПроект» Алексей ЖУРИХИН представил проект застройки многоквартирными жилыми домами двух земельных участков в микрорайоне «Зеленая река» ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Омск».
Докладчик пояснил, что, учитывая близость к индивидуальному жилищному строительству с севера и наличие инженерных коммуникаций, решено перейти от квартальной периметральной застройки к точечной. Проект обеспечен транспортной доступностью под планируемую трамвайную линию и автобусные остановки. Ограничения включают водовод с юга и зоны авиации с севера.
На генеральном плане запроектировано восемь 14-этажных жилых домов на одном участке и пять 15-этажных на другом, состоящих из квадратных и вытянутых секционных точек. 7 процентов квартир передается региону на нужды детей-сирот и переселенцев из ветхого жилья.
Парковки предусмотрены открытого типа. Движение транспорта организовано периметрально, во дворы может заехать только спецтехника.
Архитектурное решение в виде точечной застройки вызвало критику: эксперты отметили разрыв единой панорамы улицы, визуальное сходство с разреженными зубами, потенциальную проблему сильных северо-западных ветров и турбулентности между высотными башнями. Также высказаны замечания по поводу недостаточной проработки материалов и отсутствия полной развертки улиц в представленной презентации.
Критики точечной застройки также указали на разрушение единого городского фронта, избыток открытых парковок и некомфортную среду для жителей. Часть экспертов, напротив, увидели в таком решении интересный гибрид и плавный переход от городской застройки к коттеджной при условии доработки деталей и увязки с перекрестками.
Главная же проблема связана с обеспеченностью территории социальными объектами. Появление кампуса и флагманской школы не идут в счет социальной инфраструктуры, подчеркнул главный архитектор Омска, директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Роман ВОРОБЬЕВ. Представитель департамента образования указал на текущий дефицит мест в школах и необходимость дополнительного расчета потребности для строящихся домов. ЖУРИХИН ответил, что застройщиком запланировано появление блока начальных классов и детского сада рядом с флагманской школой, поликлиники на 200 детей и 500 взрослых.
Концепция признана требующей серьезной доработки. Предложено провести рабочие встречи с участием представителей департаментов для точного расчета социальной и медицинской нагрузки, после чего внести корректировки в проект планировки и вынести доработанный вариант на рассмотрение областного архитектурно-градостроительного совета.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 26 августа 2026 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ