В 2025 году многострадальный особняк по адресу «Булатова, 39», годами простаивавший без должного внимания и обслуживания, обрел постоянного владельца – ООО «Омскбланкиздат». Двухэтажное кирпичное здание, жилой дом С.М. Иванова конца XIX – начала XX века, является памятником истории и культуры регионального значения. О планах по развитию объекта обозревателю «Коммерческих Вестей» Анастасии ПАВЛОВОЙ рассказал технический директор компании Максим ЗУЕВ.
– Максим Александрович, вы последовательно интересовались зданием по соседству с вашей типографией, расположенной на Булатова, 37. Что побудило вас спасти памятник?
– На наш взгляд, вполне логично, разумно и ответственно – не позволить ему ветшать. Особенно в год, когда Омск объявлен культурной столицей России. К тому же у нас там расположена часть помещений со стороны принадлежащего нам здания. В конце концов, у нас общий двор. Эту усадьбу в свое время спас губернатор Омской области Леонид ПОЛЕЖАЕВ – угол здания попадал в зону сноса при строительстве метрополитена. Своим решением руководитель региона сохранил тогда историческое место. Дом построен Степаном Михеевичем Ивановым и является частью усадьбы, состоящей из углового жилого дома с пристроенной к нему слесарно-кузнечной мастерской, двухэтажного жилого дома и одноэтажных сараев. На втором этаже располагалась квартира хозяев, на первом, видимо, принимались заказы и продавались готовые изделия, находился кабинет и комнаты для мастеров и помощников. Здание построено до 1910 года, муниципализировано в 1924 году и передано Сибирскому геодезическому управлению. Там размещались коммунально-строительный техникум, общежитие пединститута, машиностроительный техникум. В 1949 году дом отошел к ДУ №2 Центрального района, а в 1957-м часть его и весь дом по Булатова, 37 был передан Госстатиздату. Нынешний «Омскбланкиздат» – его часть, давно ставшая самостоятельной.
– У вас есть опыт содержания исторических зданий. Когда вы изначально выкупили свои арендованные помещения?
– В 1999-м. И Булатова, 37 и часть Булатова, 39. Одни из немногих в стране. А в отношении содержания прямо скажу, что, по сути, бесхозная часть особняка на Булатова, 39 создавала нашим помещениям множество неудобств. Более 30 лет большинство помещений принадлежало муниципалитету, и на их содержание не хватало ни времени, ни средств. Случались коммунальные аварии. Периодически нас затапливало то горячей, то холодной водой. Батареи срезали, коммунальные системы сгнили, здание оказалось разморожено. Дважды там случался пожар, который мы, как соседи, тушили своими силами. Более того, здание не охранялось и привлекало соответствующий контингент. У нас не было доступа к коммуникациям, но мы, как совладельцы, обязаны нести ответственность за содержание общедомового имущества. Еще в 2001 году «Омскбланкиздат» обращался к мэру Омска Евгению БЕЛОВУ с предложением приобрести особняк и вдохнуть в него новую жизнь, но получили отказ. В 2020 году департамент имущественных отношений администрации Омска совместно с министерством культуры наконец смогли включить объект в программу приватизации. Мы участвовали в торгах, но в итоге оказались вынуждены приобрести его через три года у не справившегося с объектом частного инвестора.
– Когда-то на первом этаже здания был магазин меда...
– Общество пчеловодов. Но это было еще до 2013 года. Затем здание пустовало без арендаторов. К сожалению, мы стали правопреемником их проблем: в отношении общества пчеловодов вынесено судебное решение об их обязательствах провести ремонтно-реставрационные работы в помещении – заменить три окна. Этого сделано не было, теперь это обязательство пытаются возложить на нас в судебном порядке. Хотя мне известно, что похожие дела в Санкт-Петербурге, где много исторических памятников, решаются в пользу новоприобретателей, то есть ремонтировать побуждают именно тех, кто ранее эксплуатировал помещение. Аналогичные проблемы и с охранным обязательством предыдущего собственника: суд видит нас правопреемниками по данному делу, хоть в исходном процессе мы и не участвовали. Подобный подход отнимает много времени и не способствует сохранению памятников архитектуры, а хотелось бы сконцентрироваться на созидательной части, оставив негативные моменты в прошлом.
– Судя по документам, вы приобрели жилой многоквартирный дом.
– Да, на втором этаже две квартиры – коммунальная и обычная. Мы планируем привести их в порядок и, возможно, сдавать сотрудникам. Учитывая всеобщий дефицит кадров, наше предложение жилья рядом с офисом может стать конкурентным преимуществом компании. К счастью, именно потому, что это многоквартирный дом, придется согласовывать с областным минкультом только большие объемные работы по реставрации объекта, а мелкие работы, не затрагивающие предмет охраны – обновление коммуникационной системы (электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция) – можно делать самостоятельно. Буквально на днях приступим к локальному ремонту кровли, часть оконных переплетов уже восстановлена. В дальнейшем планируем отреставрировать фасады. Но, разумеется, конструктив не изменится, у здания не вырастет пристроек, новых этажей и так далее.
– Меня впечатлила автоматизация при входе в здание, когда аппарат просит гостей надеть бахилы. Заметно, что вы действительно с любовью относитесь к своему зданию.
– За эти годы мы, конечно, накопили существенный опыт в сохранении исторического памятника и можем перенести его и на дом Иванова. Прекрасно понимаем все нюансы работы с объектом, подлежащим охране, с лицензированными организациями, уполномоченными проводить ремонт. Плотно взаимодействуем с областным министерством культуры. У меня, кстати, первое образование строительное, а сейчас я дополнительно прохожу обучение по специальности «Реставратор». Смогу еще внимательнее исполнять свои обязательства.
– Как вы планируете эксплуатировать здание и во сколько вам обойдется восстановление памятника?
– Пока сложно сказать, проектирование еще ведется, но это однозначно будут миллионы рублей. На первом этаже разместим полиграфический салон – у нас был такой лет 25 назад, вернемся к истокам. Откроем парадный вход с улицы Булатова. Будем обслуживать там и корпоративных заказчиков, и физлиц. Несомненно, и для клиентов, и для персонала фирмы это помещение будет более комфортным, чем расположенное во дворе. Плюс внутренний дворик может стать новой, симпатичной локацией для любителей селфи. Буду стараться, чтобы омичи уже в ближайшие годы смогли любоваться отреставрированной усадьбой начала XX века.
Минкульт сделает исторические здания интереснее для бизнеса
В данный момент разрабатывается проект изменения в Закон Омской области от 20 октября 2022 г. №2514-ОЗ «О налоге на имущество организаций».
В перечень тех, кто может претендовать на освобождение от уплаты налога на имущество, планируется внести организации, в собственности которых более двух лет находится объект культурного наследия. Пользоваться льготой возможно будет на протяжении одного года, при исполнении требования: у собственника должно быть заключение Министерства культуры Омской области о том, что он соблюдает обязанности по сохранению объекта культурного наследия за счет собственных средств.
Установление налоговой льготы создаст благоприятные экономические условия для эффективного функционирования организаций, участвующих в процессе сохранения историко-культурного достояния региона, сделает доступнее реставрацию и ремонт объектов культурного наследия, а тем самым увеличит количество приведенных в порядок зданий. Кроме того, мера позволит собственникам направить сэкономленные средства на сохранение объектов культурного наследия, в том числе расположенных в историческом центре города, снизит нагрузку на бюджет самих собственников и повысит заинтересованность во вложениях в такие проекты. Впоследствии эта инициатива положительно скажется и на туристической привлекательности региона в целом.
Впервые материал был опубликован в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 4 марта 2026 года.
Фото © ООО «Омскбланкиздат»