Стрит-ритейл входит в кризис, по мнению экспертов.
Центральные улицы Омска – проспект Карла Маркса, Ленина, Иртышская набережная, Красный Путь, Тарская, Пушкина, Маршала Жукова – пестрят объявлениями о сдаче в аренду. Кризис стрит-ритейла косит даже самых стойких игроков. К примеру, с мая будет сдаваться в аренду помещение, где сейчас располагается крафт-бар «Пушка», в котором регулярно проводятся квизы. Заведение еще работает по адресу проспект Маркса, 18/1А, рядом со сквером у Академии транспорта. Помещение площадью 530 кв.м сдают собственники, предлагая открыть там ресторан, кафе, столовую или фастфуд. Стоимость аренды – 1300 рублей за кв.м.
В январе на Маркса, 45 закрылся супермаркет обувной торговой сети «Монро», работавший там с 2006 года. Тогда же омичи лишились и открывшегося в 2017-м магазина сети «Центр-книга» по адресу Маркса, 29, возле «Голубого огонька». В конце декабря 2025 года книги уже распродавали, но руководству удалось договориться о снижении арендной платы. Очевидно, этого мимолетного достижения оказалось недостаточно.
В «Золотом зубе» – доме 10/1 на Иртышской набережной – до сих пор простаивают более 2 тыс. кв.м площади бывшего операционного офиса Банка Москвы, еще в 2016 году слившимся с ВТБ. На Ленинградской площади, 2 не прижился даже супермаркет «Магнит», пришедший на смену кофейне «Вояж». Помещение 110 кв.м продается за 22 млн рублей (в марте 2025-го собственник просил за него 27,5 млн).
— Уходит, сокращается банковский сектор, в первую очередь потому, что больше уходит в онлайн и не испытывает особой необходимости в филиальной сети – достаточно одного или нескольких представительств, – объясняет директор ООО «Ледон-Недвижимость», президент Союза «Омская гильдия риэлторов» Александр КАЮКИН. – Закрывается мелкая бутиковая, которую душат маркетплейсы. Сейчас самые популярные магазины – пункты выдачи заказов Ozon и Wildberries. В целом покупательная способность падает. Нет у людей культуры гулять и ходить по магазинам. Большая часть покупок осуществляется в интернете. Магазин чаще всего нужен для того, чтобы зайти, пощупать товар руками, сфотографировать артикул и заказать на маркетплейсе. Розничная торговля вообще сейчас сложный бизнес. Молодежь читает в электронном виде, людей, которые читают или дарят книги в бумаге, меньше и меньше. Поэтому, наверное, стоит ожидать еще большего сокращения книжных сетей и роста цен на бумажные носители.
Это подтверждает и директор ООО «ОМЭКС» Максим РЕПИН:
— Весь стандартный товар (те же книги), который не нужно пробовать, нюхать, трогать, «уезжает» с магазинных полок в маркетплейсы. Это общероссийский тренд. Рынок стрит-ритейла в Омске и так был не самым развитым... Скорее это «платц-ритейл», то есть экономическая активность потенциальных покупателей концентрируется вокруг остановок общественного транспорта – на всю улицу ее не хватало и в лучшие времена. Только пешеходные улицы имели плотный стрит-ритейл. Кроме разных форматов продуктов и общепита, разве что аптеки, банки и ювелирка еще твердо сидят на своих площадях, другие бизнесы сжимаются или вообще съезжают. К примеру, ремонт мобильников уезжает «за угол», где аренда меньше, но клиент все равно их найдет.
По словам Александра КАЮКИНА, проспект Маркса с точки зрения ритейла активен только от улицы Масленникова до площади Ленина:
— И то с одной стороны до Съездовской – даже «Радость» уже не проходное место, как и напротив нее. От Масленникова в сторону железнодорожного вокзала действуют буквально несколько точек у перекрестка Циолковского. Немножко еще жив «Дом печати». Да, Маркса – центральная артерия, по ней двигается общественный транспорт. Но влияние этого фактора переоценить сложно, нужен пешеходный трафик, а его практически нет. Парковаться тоже не везде удобно, поэтому эти помещения постепенно становятся менее востребованными.
Примеры объявлений
В шаговой доступности от «Голубого огонька», по адресу Чокана Валиханова, 15, предлагается в аренду помещение свободного назначения площадью 202 кв.м с возможностью частичной аренды. Арендодатель сообщает, что в помещении присутствуют все коммуникации, достаточно яркого света, есть парковка, а на лицевом фасаде можно разместить рекламу. Стоимость всего помещения составляет 380 тыс. рублей в месяц + коммунальные и эксплуатационные услуги. На Маркса, 34 сдается помещение 76 кв.м за 100 тыс. в месяц. Арендодатель хвалит отдельную выразительную входную группу, ремонт, большие витражные окна и богатое соседство в виде различных успешных бизнесов.
— Судя по данным ЦИАН, на центральных улицах Омска Маркса-Ленина от ж/д вокзала до «Миллениума» сейчас сдается более 50 торговых площадей общей площадью 8200 кв.м. Ставка – от 400 рублей до 5250 рублей за кв.м. Средняя ставка 1420-1560 рублей за кв.м. Минимальная площадь аренды – 3 кв.м, максимальная – 509 кв.м, – приводит данные Максим РЕПИН. – На мой взгляд, интереснее изучить тот же район с точки зрения продажи объектов: минимальная цена 4,15 млн, максимальная 74,16 млн, средняя – 22 млн. Минимум 35,7 тыс. рублей за кв.м, максимум 230 тыс. рублей за кв.м, в среднем – 92-116 тыс. рублей за кв.м. (медиана 102 тыс. рублей за кв.м). Площадь от 28 до 788 кв.м, средняя – 240 кв.м. А вот цена квартир: 157,9 тыс. рублей за кв.м на первичном рынке, 114,95 тыс. рублей за кв.м. Лучшее предложение у стрит-ритейла – 102 тыс. рублей за кв.м. Это ярчайший показатель «тяжести» ведения коммерческой деятельности.
Александр КАЮКИН добавил:
— Цены на аренду растут, но незначительно. На площади Ленина может доходить до 3 тыс. за кв.м, а возле вокзала не дороже 700 рублей, а то и меньше. Современный арендодатель требует сегодня максимально упакованного помещения. Он не готов делать ремонт, он хочет, чтобы все было за счет собственника. Собственник же намерен свои реальные расходы переложить в помещение, а учитывая, что затратная часть выросла, сроки окупаемости вместо привлекательных 7-10 улетели в 15-20 лет. Дисбаланс налицо, но рынок адаптируется.
По словам Максима РЕПИНА, после пандемии цены на квартиры росли гораздо быстрее, чем на коммерческие объекты, и в многоквартирных домах помещения первых этажей стали обратно переводить в жилой фонд:
— Тем не менее рынок коммерческой недвижимости более-менее стабильный – по ценам и объемам предложения. Свободных площадей чуть больше, чем обычно, так как проваливаемся в кризис – средний чек падает везде, кроме монополий.
Ранее репортаж был доступен только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 18 февраля 2026 года.
Фото © Максим КАРМАЕВ