Принимая решение, какой объект недвижимости выбрать, нужно учитывать, как преимущества, так и недостатки обоих вариантов.
Ипотечный кредит на новостройку или вторичку различается условиями кредитования, процентной ставкой, вероятностью одобрения. Принимая решение, какой объект недвижимости выбрать, нужно учитывать, как преимущества, так и недостатки обоих вариантов.
Основные плюсы:
● Стоимость – на ранних этапах, особенно на стадии проектирования или «котлована», жилье в новостройках намного дешевле. Экономия может составить от 20-30% до 50% от конечной стоимости квартиры.
● Планировка – новостройки позволяют выбрать интересную, удобную планировку: от классической до современной, на нужном этаже, с видовыми характеристиками.
● Простота сделки – приобретение квартиры в новостройке гарантирует юридическую чистоту сделки, отсутствие обременений и необходимости общения с прежними собственниками.
● Новизна – жилье в только построенном многоквартирном доме радует новизной, чистыми парадными, внутренней инфраструктурой, продуманным функционалом.
● Оформление – взять кредит на новостройку обычно проще, чем на вторичку. Банки часто предлагают сниженные процентные ставки, а застройщики предоставляют различные бонусы, сертификаты на покупку техники, мебели и подарки.
К минусам новостройки относится необходимость проведения ремонта; ожидание сдачи дома; риски долгостроя. Среди недостатков вторичного жилья высокая стоимость; износ общедомового имущества; сложность сделки.
В чем разница оформления ипотеки на новостройку или вторичное жилье
Проценты по ипотеке на новостройку могут быть «в разы» ниже, чем на вторичное жилье. Кроме того, только по ипотеке действуют льготные государственные программы со сниженной ставкой. Есть специальные предложения для семей с детьми.
Порядок оформления кредита на вторичку предполагает обязательную оценку недвижимости для исключения неузаконенных перепланировок и завышения цены объекта. Первоначальный взнос для ипотеки обычно ниже, есть варианты без аванса. Процедура согласования заявки проходит проще и быстрее по новостройкам при условии, что МКД уже прошел в банке аккредитацию.
Необходимые документы для получения ипотеки:
● Заявление-анкета по форме банка.
● Паспорт физлица-заемщика.
● СНИЛС, ИНН.
● Трудовая книжка.
● Военный билет (для тех, кто старше 27 лет).
● Выписка из ПФР о состоянии ИЛС.
● Сведения о размере доходов.
● Другие документы по запросу банка.
Предложения банков по оформлению ипотеки на новостройку
Совкомбанк
● Предоставляет ипотеку на покупку апартаментов, квартир и коммерческих объектов.
● Есть программы с господдержкой и минимальными процентными ставками.
● Особые условия для зарплатных клиентов.
Один из лучших банков, чтобы взять ипотеку на новостройку по сниженным процентным ставкам.
● Есть программы с первоначальным взносом в 0%.
● Возможность использования маткапитала для частичного досрочного погашения или для внесения первоначального взноса.
● Специальные скидки на квартиры от аккредитованных застройщиков.
● Возможность учета доходов у других членов семьи (до 4), включая гражданских супругов.
Россельхозбанк
● Программы с господдержкой для семей с детьми.
● Оформление кредита на сумму не больше установленного лимита по двум документам.
● Рассмотрение документов в срок до 5 рабочих дней.
● Специальные предложения на покупку жилья в ДФО; для участников НИС с детьми.
● Удобная подача документов через онлайн-заявку на сайте банка.
● Возможность привлечения до 3 созаемщиков.
● Доступный первоначальный взнос.
Более подробно с условиями ипотечного кредитования можно ознакомиться в офисах банков и на официальных сайтах.