Виктор ЖЕЛЕЗНОВ готов инвестировать в строительство распределительных центров в Омске более 10 млрд. рублей и 12 млрд – в Новосибирске.
Как сообщил 8 февраля 12 канал, «проектная документация и результаты инженерных изысканий для строительства логистического парка «Солнечный» получили положительное заключение экспертизы. Экспертом выступил «Центр экспертиз», готовило документы оренбургское ООО «БСБ». Участок застройки расположен на улице 2-й Солнечной, переходящей в Тюкалинский тракт. Ожидается, что на территории логопарка разместятся сети «Пятерочка», «Магнит», «Сбер Логистик» и «Красное и Белое», каждая из которых будет иметь обособленный центр».
Тремя неделями ранее, 18 января, губернатор Александр БУРКОВ обсуждал с инвестором параметры и сроки строительства в Омске логистического парка «Солнечный»
Проект
Строительство логистического парка «Солнечный» включено в реестр масштабных инвестиционных проектов Омской области. В этом реестре, размещенном на сайте регионального минэкономики, указаны оценочная стоимость проекта – 10,5 млрд руб. и инвестор – ООО «Логопарк «Солнечный». Для реализации определена территория в Кировском округе на выезде из города и близостью транспортного узла автодорог с выходом на федеральные трассы. Утверждена схема земельного участка, заключён договор аренды, идёт процесс получения технических условий на подключение к инженерным сетям.
— Мы с вами дали старт по подготовке инфраструктуры для проекта логистического парка «Солнечный». Правительство Омской области провело большую работу, мы подали заявку в правительственную комиссию на получение инфраструктурного бюджетного кредита, сумма у нас там порядка 251,7 млн. рублей. Правительственная комиссия нам одобрила этот кредит и средства получены. В рамках этого масштабного проекта мы предусмотрели лучший земельный участок в Омске, недалеко от Западного обхода и федеральной трассы на Тюмень. Поэтому хотелось бы сегодня сверить наши часы, снова поговорить о планируемых объемах инвестиций, о сроках реализации этих проектов, чтобы у нас с вами была «дорожная карта», — отметил на встрече с инвестором Александр БУРКОВ. — Для нашего региона и Омска важно наличие такого логистического центра, потому что, как ни парадоксально, все эти годы наши сельхозпроизводители поставляли свою продукцию в логистические центры в Тюмень и Новосибирск, а потом уже оттуда приходили наши же омские продукты питания на полки омских магазинов. Этот проект как раз поможет решить данную проблему, чтобы снизить и себестоимость товара, и, соответственно, понизить цену для потребителя, живущего в Омске.
Далее на правительственном портале «Омская губерния» сказано следующее:
— Основатель группы компаний ПФО Виктор ЖЕЛЕЗНОВ считает Омск недооценённой площадкой для развития распределительных центров и готов инвестировать более 10 млрд. рублей в строительство для крупных заказчиков первых четырёх таких центров.
Распределительные центры позволят обеспечить торговым сетям своевременное пополнение товарных запасов потребителей, повысить контроль за качеством продукции и минимизировать затраты на логистику. Полностью современный, по европейскому образцу, логистический парк будет построен к 2025 году, но первую очередь запустят уже через полтора года.
Виктор ЖЕЛЕЗНОВ поблагодарил Александра БУРКОВА за оказываемую поддержку. За счет привлечения инфраструктурного бюджетного кредита планируется выполнение технологического присоединения логопарка к объектам инженерной инфраструктуры.
Основными направлениями работы компании ПФО является строительство логистических парков для федеральных торговых сетей в городах – миллионниках. В последние годы создают логопарки за счёт собственных и кредитных средств для себя и в последствии наполняют их резидентами.
Все, что мы знаем об инвестиционном проекте в Омске, — вот эта обложка от него. Презентация аналогичного новосибирского проекта полностью размещена на областном правительственном портале.
Новосибирск
В ООО «Логопарк «Солнечный» 27 декабря 2021 года сменился учредитель: вместо оренбурженки Ольги КОЗЛОВОЙ единственным собственником стало зарегистрированное в Новосибирске ООО "Проект Девелопмент". Впрочем, Ольге КОЗЛОВОЙ принадлежит 50% этого ООО. Вторая половина – у ООО «ПФО Новосибирск», где учредителями значатся три жителя Оренбурга и одна москвичка.
Один из трех оренбуржцев – Ашот ОРДУХАНЯН — тоже участвовал во встрече в Омске. Он миноритарный совладелец нескольких аналогичных логистических проектов, в том числе трех ООО в Новосибирской области.
26 апреля на заседании совета по инвестициям под председательством губернатора Новосибирской области Андрея ТРАВНИКОВА был одобрен инвестпроект – строительство логистического распределительного центра «Садовый».
Как указано в презентации проекта, его соинвесторы – «ООО «ПФО Новосибирск», ООО «ПФО Оренбург» и ЖЕЛЕЗНОВ В.В., генеральный директор группы компаний ООО «СГЦ «Вишневский». ООО «ПФО Новосибирск», в качестве инвестора, успешно зарекомендовавший себя в строительстве склада продовольственных и непродовольственных товаров для розничной сети «Магнит» в Новосибирской области, введенного в эксплуатацию в 2020 году».
Ключевыми арендаторами, по словам представившего тогда проект директора ООО «ПФО Западная Сибирь» оренбуржца Юрия ХАЕРОВА (он тоже один из четырех учредителей учредителя омского ООО «Логопарк «Солнечный»), станут ООО «Яндекс.Маркет», ООО «Аскона», ООО «Ситилинк», ООО «Бест Прайс» (Fix Price), X5 Retail Group (Перекрёсток). У арендаторов склада планируется трудоустроить почти 2,5 тысячи человек.
Суть проекта – строительство в Новосибирске логистического распределительного центра продовольственных и непродовольственных товаров, предназначенных для приёма, временного хранения, комплектации заказов и отправки товаров в магазины и на склады. Сумма основных инвестиций – 12 млрд рублей. Первую очередь обещают запустить в 2022 году.
Так как проект осуществляется при поддержке новосибирской власти, в презентации, размещенной на сайте регионального правительства, расписаны предполагаемые налоговые платежи после окончательной сдачи центра в эксплуатацию: в 2026 году налог на прибыль 24,4 млн руб., налог на имущество – 86,8 млн, в 2033-м году налог на прибыль 238,7 млн руб., налог на имущество – 29,4 млн.
Наивные! Они рассчитывают на налог на прибыль! Как утверждает то же правительство, в 2020 году ООО «ПФО Новосибирск» построило большой склад для «Магнита». А теперь посмотрим выручку этого ПФО в 2020-м: 0 рублей, уплаченные налоги – 68,4 тыс. руб. Деньги через компанию шли транзитом: на 31 декабря 2020 год краткосрочные заемные средства – 376,7 млн руб., финансовые вложения (за исключением денежных эквивалентов) – 370,5 млн (по данным сервиса «Seldon.Basis»). Что касается прибыли ритейлеров, пользующихся распредцентрами, практически у всех из них местные подразделения не являются юрлицами.
При этом в Новосибирске группа компаний ПФО зарегистрировала уже несколько юрлиц: ООО «Проект Девелопмент», ООО «ПФО Западная Сибирь», ООО «ПФО Гринфилд» и ООО «ПФО Новосибирск 2». Что касается, «ПФО Новосибирск», оно зарегистрировано в Москве.
ЖЕЛЕЗНОВ
На правительственном портале «Омская губерния» Виктор ЖЕЛЕЗНОВ назван основателем группы компаний ПФО.
Инвестиционная группа «ПФО», как сказано на ее сайте, осуществляет полный комплекс услуг в сфере девелопмента торговой и складской недвижимости на территории РФ, от подбора и приобретения земельного участка, строительства до управления имущественными комплексами.
В группу входит несколько крупных строительных компаний с большими строительными мощностями и опытом организации процесса строительства коммерческих объектов в любых регионах РФ: отдельно стоящих гипермаркетов (big box) и логистических центров.
Среди завершенных проектов – гипермаркеты «Лента» в Оренбурге (два объекта), Казани (два объекта), Орске, Архангельске; распределительные центры сети «Пятерочка» в Петрозаводске, Великом Новгороде, Саратове, распределительный центр сети «Магнит» в Оренбурге. Немало проектов и в работе.
Интересно, что Виктор ЖЕЛЕЗНОВ никогда не был ни учредителем, ни руководителем ни одной компании группы ПФО. И никогда не упоминался СМИ в этом качестве. Федеральные «Ведомости» и «КоммерсантЪ», рассказывая о проектах группы, ограничивались сообщением, что учредителями зарегистрированного в Москве ООО «ПФО Групп» являются АО «Группа машиностроительных заводов «Химмаш» (75%) и оренбурженка Ольга КРАВЧЕНКО (она же соучредитель ряда новосибирских и оренбургских предприятий группы).
Самый интересный раздел на сайте группы – «Достижения и награды». В нем представлены благодарственные письма от партнеров. Самое раннее из них – 2016 года – от ООО «Лента». В нем говорится, что девелопером, застройщиком и генеральным подрядчиком строительства гипермаркетов сети является оренбургское ООО ИК «ПФО», ликвидированное в декабре 2017 года. Надо полагать, оно и стало зерном будущей группы компаний ПФО. Чуть позже, в 2017 году, благодарности стали поступать оренбургскому ООО «СтройСервисМонтаж».
Как удалось выяснить «Коммерческим вестям», изначально аббревиатура ПФО в названиях фирм группы означала просто "Приволжский Федеральный Округ".
Что касается Виктора ЖЕЛЕЗНОВА, он единственный собственник оренбургского ООО "Селекционно Гибридный Центр "Вишневский". Это свиноводческое хозяйство наподобие «Омского бекона»: от выращивание свиней до производства мясных полуфабрикатов. Выручка 2020 года — 1,12 млрд руб., чистая прибыль — 101,3 млн. Не так уж много по сравнению с объемами строящихся логопарков.
На данный момент, Виктор Викторович не является совладельцем никакого другого бизнеса.
11 января 2021 года СГЦ «Вишневский» выкупил имущество банкротящегося свинокомплекса «Орский бекон» за 815 миллионов рублей.
Уголовное дело
В 2018 году Виктор ЖЕЛЕЗНОВ стал обвиняемым по уголовному делу о мошенничества с бюджетными субсидиями вместе с экс-министром сельского хозяйства Оренбургской области Михаилом МАСЛОВЫМ.
Суть этого дела в том, что в соответствии с постановлением правительства РФ от 24 июня 2015 № 624 субъектами РФ предоставлялись субсидии для сельхозтоваропроизводителей при реализации мероприятий госпрограмм, предусматривающих возмещение части прямых затрат на создание и модернизацию селекционно-генетических центров в животноводстве.
Региональным минсельхозом в 2015-2016 годах ООО «СГЦ «Вишневский» были перечислены такие субсидии в сумме 103 401 879 рублей 36 копеек, в том числе и поступившие из федерального бюджета.
По версии следствия, стоимость капитальных вложений СГЦ «по строительным работам, на приобретение оборудования и материалов была намеренно завышена». Помимо этого, по версии того же следствия, обыкновенная «реконструкция свинокомплекса была представлена в качестве работ по созданию и модернизации селекционно-генетического центра».
Было опрошено около 80 свидетелей, а в суд было передано 115 томов дела. Но 3 декабря 2020 года Ленинский районный суд города Оренбурга возвратил уголовное дело прокурору «для устранения препятствий его рассмотрения судом». 2 февраля 2021 года областной суд подтвердил это решение.
Судьи усмотрели в обвинительном заключении противоречивость и неконкретность. Плюс — часть фотокопий, представленных в деле, оказались нечитаемые. При этом суды оставили в силе меру пресечения в отношении обвиняемых: у ЖЕЛЕЗНОВА – залог в пять миллионов рублей. Уголовное дело не закрыто и до сих пор расследуется, а мера пресечения сохранена.
В марте 2021 года Виктора ЖЕЛЕЗНОВА не выпустили за границу: он собирался отдохнуть неделю с семьей в Дубае. Как выяснило Урал56.Ру, «в соответствии со пп. 3 ст. 15 ФЗ РФ №114 «О порядке въезда и выезда из РФ» ему выезд за пределы России ограничен как лицу, обвиняемому по уголовному делу».
В сентябре 2021 года в ходе судебного разбирательства в Ленинском районном суде г. Оренбурга с матерью Виктора ЖЕЛЕЗНОВА, чьи деньги изъяли в ходе обыска, прозвучало, что установлен срок дополнительного следствия, а дело продолжает расследовать третье следственное управление (с дислокацией в городе Нижний Новгород) ГСУ СК России.
Ранее статья была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 26 января 2022 года. Добавлена информация о событиях, о которых стало известно позже.
Фото @ «Омская губерния», график @ правительство Новосибирской области.