В прошлом номере «КВ» писали о ситуации, сложившейся вокруг бывшего генподрядчика микрорайона «Ясная Поляна» – фирмы «Пригород-Строй», которая, по различным данным, задолжала своим субподрядчикам до 100 миллионов рублей. За комментариями корреспондент «КВ» Алексей ПАНТЕЛЕЕВ обратился к Сергею ПЛОТНИКОВУ — генеральному директору ООО «РоКАС», заказчику строительства жилого массива «Ясная Поляна».
— Как вы оцениваете ситуацию с «Пригород-Строем»?
— Я считаю, что вся суета вокруг этой компании организована людьми, преследующими свои определенные интересы. В свое время «РоКАС» полностью рассчитался с «Пригород-Строем» за выполненные работы, и долгов перед этой организацией у нас нет. «Пригород-Строй» также оплатил услуги субподрядчиков, и мне достоверно известно, что претензий большинство фирм к «Пригород-Строю» сегодня не имеют. Подрядчики, которые работали с «Пригород-Строем», продолжают сотрудничать с нами или выражают такие намерения, причем на наших условиях. Так, из-за кризиса пришлось перейти к бартерным отношениям – расчет ведется квартирами или коммерческой недвижимостью.
Более сложная ситуация с ООО «Норматив-строй» и ООО «ПСК «Варм». И я объясню, почему. Осенью прошлого года я в качестве нового гендиректора «РоКАСа» инициировал независимую экспертизу договоров и объема выполненных работ, который был произведен «Пригород-Строем» и всеми его подрядчиками. Было проверено порядка 50 фирм и обнаружено немало нарушений, главное из которых — завышение объема выполненных работ. Производя оплату «Пригород-Строю», мы ориентировались на результаты проверки, и большинство субподрядчиков с данными независимой экспертизы согласились. С этими компаниями полностью рассчитались. Остались две проблемных компании – «Норматив-строй» и ПСК «Варм».
Когда мы начали проверку ООО «Норматив-строй», подрядчик просто ушел с объекта. За фактически выполненную работу компании был предложен расчет квадратными метрами, «Норматив-строй» взял несколько квартир, а остаток хотел получить деньгами. Но все деньги шли только на финансирование стройки. В итоге руководство компании отказалось от мирового соглашения и не захотело идти ни на какие контакты по взаиморасчетам с «Пригород-Строем».
Что касается ПСК «Варм»: после проверки также выявлен завышенный объем работ и несписанные материалы, причем ровно на тот объем, который якобы был выполнен. За доказанный объем работ с «Вармом» рассчитались квартирами, которые они сами выбрали. Был подписан официальный акт сверки об отсутствии взаимных задолженностей, и в декабре мы расстались. Однако в марте Алексей САБЕЛЬФЕЛЬД заявил, что с актом не согласен, потребовав оплатить работу по их документам. Получив законный отказ, САБЕЛЬФЕЛЬД пригрозил, что будет воевать с нами. Буквально сразу в СМИ появились нападки на «РоКАС», причем это была явно спланированная акция, подрывающая деловую репутацию компании. После этого руководство ПСК «Варм» приходило с предложением снова зайти на стройку и полностью выполнить работы по завершению какого-либо дома. Правда, в их расчетах цена 1 кв. метра выходила в 30 тысяч рублей. Но мы-то продаем жилье гораздо дешевле – самая низкая цена за квадрат составляет 24,4 тысячи рублей в трехкомнатной квартире. Естественно, от такого «сотрудничества» мы отказались, и сегодня кампания черного пиара по отношению к «РоКАСу» продолжается, вплоть до появления заведомо недостоверной информации о замораживании строительства.
— А какова текущая ситуация на стройплощадке?
— На сегодняшний день работы у нас производят 10 подрядных организаций. На площадке работают 205 человек. Конечно, это не тот объем строительства, который нам бы хотелось иметь, поэтому уже в третьем квартале планируем выйти на количество работающих в 1000 — 1200 человек. В текущем году есть намерение ввести в эксплуатацию всю первую очередь, которая состоит из 17 домов, четыре из них уже введены, а три — заселены. Завершение в 2009 году остальных 13 объектов – это наша задача-максимум, и я думаю, она будет решена. Кирпичная кладка практически закончена, осталось только три дома — 8-й, 9-й и 10-й, на восьмом сегодня работают каменщики. Затем приступим к кровельным и отделочным работам. Есть некоторые вопросы по наружным и внутриплощадочным сетям, и за лето мы должны целиком завязать их на всю первую очередь. Также к зиме планируем завершить благоустройство микрорайона.
— Сколько средств нужно на завершение первой очереди?
— Полностью со всеми сетями – около 200 миллионов рублей. Сегодня есть определенные договоренности о финансировании с АТФ-Банком. Также ведем переговоры с банками по поводу кредитов на застройку всех 200 гектаров земли, а это порядка 1 млн 400 кв. метров жилой и коммерческой недвижимости.
— Кто сегодня является генподрядчиком микрорайона?
— После расторжения договора с ООО «Пригород-Строй», чтобы не останавливать строительство, в апреле текущего года мы заключили временный договор с ООО «Артель». В настоящее время компания проводит тендер на предоставление генерального подряда строительства «Ясной Поляны». Есть несколько предложений от крупных компаний, которые мы рассматриваем, ведем переговоры.
— Как решается вопрос с дольщиками, часть из которых должна была поселиться во второй очереди?
— Строительство второй очереди пока приостановлено. В домах № 28 и 29 есть около 25 дольщиков, с которыми ведется работа по переводу в дома первой очереди. Вообще мы стараемся найти с участниками долевого строительства общий язык. Предоставляем информацию о ходе и темпах строительства. Каждые две недели я провожу открытый прием, и все вопросы, которые задают, пытаюсь решать. Например, мы выплачиваем компенсации тем, кто снимает квартиры и находится в особо сложном финансовом положении. На всех, конечно, средств не хватает, но 400 человек деньги уже получили.