Виной тому ошибки в межевании
14 марта в департаменте архитектуры прошли очередные слушания по присоединению к торговому комплексу «На Бархатовой» небольшого участка земли. Год назад собственник здания Игорь БАБИКОВ изъявил желание выкупить или взять в аренду 113 кв. м перед зданием, где можно благоустроить полноценную парковку для посетителей.
Вся беда в том, что согласно проекту межевания десятилетней давности участок земли под комплексом имеет не прямоугольную форму, а трапециевидную и с одной стороны захватывает в свои границы часть тротуара. Участок, образующий симметричный треугольник с данной трапецией, вообще является по сей день нераспределенным. При этом часть разрезанного на кадастровом плане тротуара входит в земли общего пользования и по закону даже не имеет права быть перераспределенной. Налицо ошибка межевателей.
Собственник здания готов купить весь участок по кадастровой стоимости, а это около 1000 рублей за кв. м. В случае если нераспределенный треугольник не войдет в собственный или арендованный участок БАБИКОВА, владелец комплекса откажется от данной затеи.
– В 2006 году собственник купил участок с кривой стороной, почему так размежевали землю, не помнят даже кадастровые инженеры, которые готовили проект, могу предположить, что здесь что-то располагалось, какой-то объект, который мешал провести прямую линию. Сейчас собственник пришел к пониманию, что ему нужна прямоугольная площадка шириной 6 м, чтобы обслуживать фасад, обустроить парковку. Сделать это можно только перераспределением. То, что участок не стыкуется с красными линиями, мы тут при чем? В департаменте нам сказали, что перераспределение такое запрещено напрямую. Но выяснилось, что согласно снимкам из космоса участок был сформирован с вопиющей ошибкой – он режет по углам уже построенное здание. В последующем эта кадастровая ошибка перетекла в границы территориальных зон. Поскольку ошибка имеет место, кадастровая палата по нашему заявлению исправила ошибку, – прокомментировал представитель заявителя Олег ЛИЗГУНОВ.
По признанию главы департамента архитектуры Евгения ЗОММЕРА, в то время, в 2006-м, нужно было срочно оформлять нераспределенную землю в собственность, поэтому нарезка происходила беспорядочно, с ошибками.
Чтобы ликвидировать противоречие, необходимо утвердить проект межевания. На этом пути проект претерпел изменения четыре раза и в том состоянии, в котором был представлен комиссии, «не противоречит никому и не затрагивает ничьих имущественных интересов». Благо с 2017-го в проекте межевания можно корректировать и красную линию. Вот только Евгений ЗОММЕР настоятельно предлагает передвинуть линию на 7 метров в пользу собственника здания.
– Зачем нам нужны эти 7 метров? Что мы будем с ними делать? Кому мы их отдадим? – возмущался глава департамента. – Так что делайте проект межевания на всю территорию. Переговорите с заказчиком, этот кусочек нужно добрать в свои границы.
Пока судьба участка остается нерешенной.