Омская налоговая служба продолжает публично отвечать на часто задаваемые по «горячим линиям» вопросы.
В УФНС провели февральскую «горячую линию» по вопросам налогообложения доходов физлиц. KVnews традиционно публикует ответы на самые часто задаваемые вопросы:
«С какого периода исчисляется срок владения квартирой при приобретении её по договору долевого участия в строительстве?»
Ответ:
Абзацем 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ установлено, что в случае продажи жилого помещения, приобретённого налогоплательщиком, в частности, по договору участия в долевом строительстве или по другому договору, связанному с долевым строительством, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением определяется с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.
Вопрос:
«Освобождаются ли от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже долей в праве собственности на жилой дом семьёй с двумя и более детьми и приобретении квартиры большей площадью по договору долевого участия (кадастровая стоимость не определена)?»
Ответ:
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ, доход от продажи жилого имущества освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика такого имущества, если соблюдаются определённые условия. Одно из таких условий: общая площадь приобретённого жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учётом совокупного размера долей налогоплательщика, превышают соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учётом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи (абзац 4 пункта 2.1. статьи 217.1 НК РФ).
Таким образом, с целью соблюдения положений абзаца 4 пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ достаточно выполнение хотя бы одного из указанных условий (т.е. превышение приобретённого жилого помещения над проданным либо по кадастровой стоимости, либо по общей площади). При отсутствии кадастровой стоимости жилого помещения в ЕГРН, сравнение производится только в части общей площади жилого помещения.
Фото © omskportal.ru