Пельменную на Орджоникидзе продали за 7,5 миллионов рублей

Пельменная на Орджоникидзе как предприятие общественного питания существует с 1933 года. В 1993 году на инвестиционном конкурсе администрации города Омска предприятие было приватизировано нашими работниками. Помещения были получены в аренду на 15 лет. В договор аренды между ООО «Пельменная» и комитетом по управлению имуществом города Омска был внесен пункт, согласно которому арендатор имеет право выкупить арендуемые площади.

Мы неоднократно обращались в департамент недвижимости и администрацию города с просьбой о выкупе помещения. В ответ получали объяснения, что нашего объекта нет в программе приватизации, и никаких разъяснений о возможности реализации нашего права на выкуп. Однако 26 апреля 2002 года вступил в силу ФЗ №178 «О приватизации госимущества». С этого момента все госимущество должно было реализовываться на открытых аукционах.

В пункте 13 статьи 43 этого же закона указано, что все, кто выкупил ранее госпредприятия на инвестиционных конкурсах и имеет право выкупа помещений, могут реализовать свое право в течение двух лет, то есть в срок до 26 апреля 2004 года.

В начале 2004 года ООО «Пельменная» вновь собралось выкупать здание,причем по рыночной цене, однако из департамента недвижимости пришел ответ о том, что здание не включено в программу приватизации 2004 года и может использоваться дальше по назначению.
В течение 2004 года наша организация обращалась к мэру и в департамент недвижимости вновь с просьбой разъяснить порядок приватизации недвижимости и рассмотреть вопрос о целевой продаже. От должностных лиц администрации и департамента недвижимости ясного ответа так и не поступило.

А тем временем 24 декабря 2004 года Омский городской Совет утвердил программу приватизации на 2005 год, в которую были включены и арендуемые нами площади.

21 января 2005 года в газете «Вечерний Омск» было опубликовано распоряжение мэра о продаже пельменной (площадью 175,4 квадратного метра) за 4 млн 996 тысяч рублей. Что интересно, в начале марта 2005 года поликлиника нефтезавода с общей площадью здания 3 654,2 квадратного метра с земельным участком 24,66 га было продано по первоначальной стоимости за 6 млн 700 тысяч рублей. И таких примеров можно привести много.

Откуда взялась цена пельменной почти 5 млн рублей? В сентябре 2004 года ГУ «ЦТИ Омской области» сделало заключение о техническом состоянии строения, в котором указывалось, что износ составляет 48%. А уже в декабре ГУ «ЦТИ Омской области» оценило это же помещение в 5 млн рублей.

Готовясь к покупке, мы заказывали проведение оценки независимому оценщику, который в марте 2004 года определил рыночную стоимость помещения в размере 1 млн 660 тысяч рублей. В связи с чем ООО «Пельменная» вело предварительные переговоры с ОАО «Омск-Банк» о выделении кредита.

Когда мы узнали о стартовой цене помещения, участвовать в конкурсе не смогли. Так как основное его условие было — внесение 20%-ного задатка (около 1 млн рублей). Таких денег быстро предприятие найти не смогло, потому что для оформления кредита необходимо как минимум два месяца. Ведь, успокоенные заверениями чиновников о том, что нас продавать не будут, получение кредита мы отложили.

Тем не менее 21 февраля 2005 года на открытом конкурсе 175,4 квадратного метра в здании на Орджоникидзе,12 были проданы ООО «Океан» за 7,5 млн рублей.

Администрацию городу можно было бы поздравить с такой удачной сделкой. Так как почти за десять миллионов было продано здание, находящееся в плохом состоянии, да еще и с обременением (законный срок аренды ООО «Пельменная» истекает в 2008 году).

А пельменная, которая низкими ценами привлекает всех бюджетных работников округи и студентов и еще занимающаяся обеспечением питания учащихся трех училищ (около двух тысяч детей в день), собиралась покупать здание за гораздо меньшую сумму.

Пельменная — самое старое предприятие города, сохранившее свой профиль и социальную направленность деятельности. Наша продукция в течение не одного десятка лет доступна для всех. Кроме того, что мы кормим студентов. По дополнительным соглашениям с училищами мы берем на себя ремонт оборудования столовых, закуп посуды и моющих средств. За последние два месяца в пельменную для передачи мэру поступило более тысячи обращений от работников бюджетной сферы и студентов о сохранности этой точки.

Предприятие сдаваться не собирается, ведь несколько раз мы уже пытались реализовать свое право на выкуп. Поэтому уже 28 февраля 2005 года ООО «Пельменная» обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительными результатов конкурса. А через месяц последовал еще один иск — о признании незаконным распоряжения мэра от 18.01.2005 года №113-р, в котором сообщались сведения о зданиях, выставленных на продажу.

Новые собственники здания пока не зарегистрировали право собственности на помещения, так как 5 апреля 2005 года были приняты обеспечительные меры по иску о признании аукциона недействительным. Производство по этому делу пока приостановлено до вынесения решения по второму иску.

А 23 января арбитражный суд будет решать, действительно ли указанное распоряжение мэра незаконно. Мы считаем, что распоряжение мэра должно быть подписано только после официального опубликования программы приватизации, принятой горсоветом. Однако такой публикации не было.

Согласно решению горсовета от 6.12.1995 года №136 уполномоченным печатным органом этого органа власти является «Бюллетень городского Совета», следовательно все принятые горсоветом документы должны вступать в силу только после опубликования их в «Бюллетене». По нашему мнению, если программа приватизации не была опубликована в «Бюллетене», значит, и в законную силу она не вступила, и поэтому распоряжение мэра должно считаться незаконным. Согласится ли с этими доводами суд, время покажет.

Мы так же надеемся на содействие нового мэра Виктора ШРЕЙДЕРА, который с момента вступления в должность исправляет ошибки предыдущей администрации. Сейчас мы пытаемся попасть к нему на прием до разрешения данного вопроса в арбитражном суде.

Вера ИВАНЕНКО