Жильцы заставляют трест №4 достроить дом сданный в эксплуатацию 10 лет назад

-В 1997 году строительная организация «Трест № 4» сдала наш дом в эксплуатацию без дренажной системы. Почему так вышло, мне неизвестно, но факт остается фактом. В результате каждую весну и осень подвальные помещения дома оказываются затопленными. Дом находится в зоне активных грунтовых вод, и без дренажной системы ему не обойтись. Уровень воды здесь поднимается на 1,2 метра от земли, — рассказала корреспонденту «КВ» директор ТСЖ «Масленникова-80» Елена РУМЕНКО. По словам членов ТСЖ, в акте приемки дома никто из жильцов не участвовал и поэтому не имел возможности указать на существующие недочеты.

Необходимость строительства дренажной системы в доме на Масленникова, 80 подтвердило и заключение Омской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ. Данное ведомство еще в августе прошлого года провело техническую проверку подвала и установило, что из-за отсутствия водоотвода несущие конструкции здания подвергаются коррозии.

По словам Елены РУМЕНКО, ТСЖ «Масленникова-80» не один раз пыталось урегулировать ситуацию с трестом мирным путем, но это не дало результатов. В итоге товарищество собственников обратилось в арбитражный суд, который встал на сторону пострадавших и обязал «Трест № 4» за счет собственных средств построить в доме водоотводную систему. Однако строители с решением суда не согласились.

— Водоотводная система в доме на Масленникова, 80 существует. Конечно, она отличается от той, что требует ТСЖ, но тем не менее полностью справляется со своей задачей. Количество воды в подвале не превышает нормы. Не знаю, зачем жильцам потребовалось ее менять, — пояснил господин КАРДАЕВ.

По мнению руководства ЗАО «Трест № 4», ТСЖ вообще не имело права требовать от строительной компании исполнения каких-либо обязательств, поскольку подрядные отношения между двумя этими организациями отсутствуют. Кроме того, согласно Гражданскому и Жилищному кодексам дренажная система вообще не является общедомовой собственностью, а следовательно ТСЖ не вправе требовать ее строительства. Эти доводы легли в основу апелляционной жалобы, направленной трестом в Восьмой арбитражный апелляционный суд с целью оспорить предыдущее решение.

Разобравшись в спорной ситуации, суд установил, что дренажная система относится к средствам защиты от затопления дома в целом, а не отдельных его помещений, следовательно, принадлежит всем жильцам дома как общедомовая собственность. Также к материалам дела, представленным суду членами ТСЖ, были приложены договоры долевого участия в строительстве дома, заключенных между ЗАО «Трест № 4» и жильцами. В соответствии с этими документами, застройщик принял на себя обязательства выполнить все строительно-монтажные работы в соответствии с проектом дома. Кроме того, суд установил, что, несмотря на отсутствие между истцом и ответчиком подрядных отношений, «Трест № 4» является ответственным за качество строительства перед собственниками дома.

В результате апелляционная жалоба «Треста № 4» осталась без удовлетворения. Однако проигранный процесс не охладил пыл руководства строительной компании. Как стало известно «КВ», она уже подала кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа. Борис КАРДАЕВ уверен, что решение будет принято в пользу треста и этот процесс станет заключительным.


Сергей АНАНЬЕВ