В Омской области по-прежнему продают с торгов дома вместе с людьми

18 августа в печати появилось очередное официальное сообщение, что конкурсный управляющий ЗАО «Цветнополье» Ольга КУЗЬМИНА выставляет на электронные торги имущество обанкротившегося сельхозпредприятия. Аукцион намечен на 29 сентября, в объявленный перечень среди прочего попали 11 домов, на очереди еще более 200. «КВ» уже писали 8 июня текущего года о непростой ситуации, в которую попали жители деревень Цветнополье и Роза Долина, что в Азовском районе. На сегодняшний день с молотка уже ушли три дома, два из них выкупили жившие в них люди, одна семья потеряла жилплощадь. Большинство жителей этих домов — учителя, воспитатели детского сада, пенсионеры, работники ЗАО, не смогут найти деньги, необходимые для того, чтобы выкупить недвижимость в собственность.
НЕЦЕЛЬевое использование
Бывший директор ЗАО «Цветнополье», ныне безработный, Константин НЕЦЕЛЬ, говорит, что его вины в сложившейся ситуации нет: колхозники сами решили оставить дома на балансе предприятия. Так, по словам НЕЦЕЛЯ, в 1994 году состоялось собрание акционеров АОЗТ «Цветнополье», на котором колхозники решили, что не будут приватизировать дома. Событие в то время необычайное: многие цветнопольцы уезжали на историческую родину в Германию и оставлять имущество в России им было невыгодно. Какими обещаниями удалось прельстить сельских тружеников, доподлинно не известно.
В 2008 году Константин НЕЦЕЛЬ вновь решил избавить предприятие от принадлежащих ему домов, для этого была разработана схема, по которой дома продавались в собственность работникам предприятия по остаточной стоимости в зависимости от стажа. Так, если человек проработал в колхозе больше 30 лет, он выкупал дом за 5% от остаточной стоимости, если от 30 до 20 лет, то за 10% и так далее. НЕЦЕЛЬ и сам попал в программу льготного выкупа жилья: его директорский стаж составил больше 28 лет. За свой дом Константин НЕЦЕЛЬ заплатил чуть больше 30 тысяч рублей. Сейчас рыночная стоимость его дома, как сообщил Константин Рудольфович корреспонденту «КВ», больше 3 миллионов рублей:
«А что, вы хотите, чтобы директор жил в конуре? Я сам эти дома строил. А они хотят их на халяву получить. Я тоже много чего хочу: спать с английской королевой, например», — пошутил бывший директор.
Банкротство
В 2009 году имущество ЗАО (бывшего колхоза имени Ленина) было продано московскому холдингу «Русское зерно», которое на производственных мощностях ЗАО «Цветнополье» организовало одноименное общество с ограниченной ответственностью. Бывший директор ЗАО «Цветнополье» Константин НЕЦЕЛЬ, видимо, забыл, что на балансе предприятия значились не только коровники, но и дома, в которых десятки лет проживают не самые богатые цветнопольцы, поэтому не стал обременять ООО «Цветнополье» проблемным активом (в беседе с корреспондентом «КВ» бывший директор заявлял, что содержание домов было для колхоза, а затем для ЗАО, постоянной статьей расходов, (хотя жители уверяли, что за полвека ремонт не проводился ни разу).
После того как имущество ЗАО стоимостью более 100 миллионов рублей было передано новому собственнику, акционеры «Цветнополья» (в основной массе — руководство бывшего колхоза имени Ленина) обратились в омский арбитраж с иском о признании предприятия несостоятельным: после продажи имущества московским структурам сформировался долг перед налоговой в размере 23 миллионов рублей. В виду того, что ЗАО не могло продолжать хозяйственную деятельность, арбитражный суд удовлетворил иск и ввел первую процедуру банкротства — наблюдение. Внешним управляющим была назначена Ольга КУЗЬМИНА. Она выяснила, что единственная возможность погасить долги предприятия перед ФНС – продать оставшееся имущество: котельную, асфальтовые площадки, башни Рожновского, стройматериалы и дома с обременением в виде жильцов.
Хождение по мукам
После того как конкурсный управляющий заявила, что дома будут продаваться по рыночной стоимости, жители «колхозных» домов прошли все инстанции: посещали кабинеты областных чиновников, руководителей налоговой службы. В результате цены удалось снизить с рыночного миллиона за дом до заоблачных для цветнопольцев 300- 500 тысяч. После того как стало понятно, что люди не смогут выкупить дома даже по столь заманчивым ценам, налоговая под давлением областной администрации согласилась снизить стоимость домов до 100 тысяч рублей. Александр СМИРНОВ, глава Цветнопольского сельского поселения, пытался решить эту проблему с момента вступления в должность. Он говорит, что за 100 тысяч рублей большинство жителей смогли бы выкупить дома, но чиновники сменили милость на гнев: в результате в течение месяца дома подорожали вдвое. Налоговая инспекция посчитала, что интересы бюджета при таком сценарии будут ущемлены.
«Ситуация у нас близкая к социальной катастрофе: 70% жителей не смогут выкупить дома, принадлежащие обанкротившемуся ЗАО «Цветнополье» даже по той цене, которой удалось добиться. В результате каждый пятый житель нашего села может остаться без крыши над головой», — сетует Александр СМИРНОВ.
Про отписки
Жители проблемных домов перепробовали практически все: писали президенту, посылали в Кремль телеграммы, обивали пороги кабинетов областных чиновников, даже написали письмо в ООН. Результата это не принесло: лично президента эта ситуация, видимо, не заинтересовала, поэтому обращения были направлены в областное правительство, оттуда по заведенному порядку спустилось еще ниже – в администрацию Азовского района, откуда присылают сообщения вроде: «Все делается по закону, поэтому ничем помочь не можем».
Из областных министерств ответы приходят еще более занимательные: то дома значатся на балансе ЗАО, то их вообще не существует, в третьих сказано, что жилье принадлежит муниципалитету. Кому верить, люди не знают до сих пор: часто одно и то же министерство в ответ на запросы присылает диаметрально противоположные по содержанию документы.
Между тем конкурсный управляющий продолжает собирать необходимые для продажи документы.
Все по закону
Сначала конкурсный управляющий КУЗЬМИНА обещала, что из стоимости домов будет исключена цена построек, которые люди возвели за свой счет. Потом цветнопольцам сообщили, что этот пункт противоречит букве закона, поэтому им придется выкупать не только дома, построенные колхозом имени Ленина, но и сараи, бани, летние кухни, которые они построили сами.
Не все согласились платить дважды за то, что строили своими силами и за свой счет. Среди несогласных оказалась Вера ЗИМОГЛЯД, бывшая учительница, проработавшая в Цветнопольской школе больше 40 лет. Она подала иск, но суд посчитал, что постройки, которые Вера Ивановна и ее муж Михаил Иванович БРЫЗЖАТЫЙ, бывший участковый, возвели на своем участке, являются незаконными строениями, поэтому пенсионеры должны выкупить не только дом, но и пристройки.
Глава Цветнопольского сельского поселения Александр СМИРНОВ говорит, что конкурсный управляющий Ольга КУЗЬМИНА выполняет обязанности, возложенные на нее законом, но цветнопольцам и розадолинцам от этого не легче:
«Все, что сейчас происходит, делается в рамках закона. Наверное, нужно поступать не только по закону, но и по совести: большинство не смогут выкупить эти дома и вынуждены будут жить на улице. Все, что можно, мы уже сделали, я не знаю, что можно еще предпринять».
Про торги
Накануне приезда корреспондента «КВ» в Цветнополье приезжали представители областного правительства. Они рассказывали жителям о том, как участвовать в электронных торгах. Так как большинство людей с трудом представляют, что такое Интернет, им посоветовали воспользоваться услугами консультантов. Их пообещали предоставить за две тысячи рублей. Если еще учесть комиссию, которую возьмет банк за перечисление средств на участие в торгах, то неподъемные для большинства цветнопольцев средства на покупку домов увеличатся еще на пару тысяч. Тем, кому повезет, помогут родственники, а тем, у кого нет богатых родных, почти наверняка придется выселяться на улицу: ни один банк не даст денег под те зарплаты, что получают в этих деревнях. А безработным, их здесь тоже немало вопреки статистике областного министерства экономики, рапортующего, что в Омской области безработица самая низкая в СФО, надеяться на помощь финансовых институтов вообще не приходится.