Капитальный ремонт жилья

(начало в «КВ» № 17, 19 )

Фасады
Дефектами штукатурки стен домов являются: трещины вертикальные и горизонтальные, дутики, отлупы и вспучивания, отслоения, которые возникают от неблагоприятных условий эксплуатации и длительной службы.
При ремонте с поверхности необходимо удалить загрязнения, особенно масляные, смоляные.
Капитальный ремонт цоколя состоит из устранения мелких деформаций, усиления подошвы, восстановления поврежденных участков, ремонта защитных прижимных стенок, ремонта вентиляционных продухов и входов в подвал.
При ремонте выветрившихся наружных рядов кирпичной стены или заделке поверхностных трещин в наружных рядах кладки должна производиться замена старой кладки на толщину 0,5 — 1 кирпич. Ремонтируемые места надлежит тщательно очищать от старого раствора, а новую кладку вести с соблюдением перевязки швов как по длине, так и по толщине стены.
Небольшие трещины в кладке заделывают инъекцией жидким цементным раствором. Для этого вдоль трещины с обеих ее сторон разбирают часть кладки на глубину в полкирпича и затем кладку вновь восстанавливают.
Выпучивание стен устраняют путем накладки металлических прокатных профилей с двух сторон в горизонтальном или вертикальном направлении и стяжкой профилей болтами.
Перед ремонтом монолитной штукатурки всю оштукатуренную поверхность простукивают молотком, снимают осыпающийся слой. Трещины в штукатурке следует расчистить на полную глубину, промыть водой, после чего заполнить раствором с тщательной затиркой. Фактура новой штукатурки должна соответствовать фактуре старой. Свежеоштукатуренные поверхности следует предохранять от чрезмерно быстрой сушки, ударов, сотрясений, загрязнений и намокания. Места примыкания старой штукатурки к новой, а также поверхность прочного грунта перед оштукатуриванием должны быть насечены и смочены водой.
Для защиты облицовки от коррозии и образования высолов верхним граням выступающих элементов (пояскам, карнизам) придают уклон наружу, обеспечивающий сток воды, в нижних гранях делают капельники.
Капитальный ремонт штукатурного фасада без утепления включает установку строительных лесов, отбивку старой штукатурки, крепление штукатурной стальной сетки, оштукатуривание поверхностей стен цементно – известковым раствором, шпатлевку стен, грунтовку стен, окраску фасада за два раза воднодисперсной краской.
Одним из наиболее эффективных инструментов, позволяющих кардинально изменить и улучшить внешний вид дома и его эксплуатационные характеристики, является применение вентилируемой фасадной системы утепления.
Выполнение работ по монтажу вентилируемого фасада с утеплением и облицовкой керамогранитной плиткой 600х600 мм включает установку строительных лесов, герметизацию стыков, устройство каркаса из оцинкованной стали, крепление плитного утеплителя с установкой ветрозащитной пленки, установку керамогранита, облицовку цоколя бетонными плитами, облицовку балконов профилированным оцинкованным листом.
Состав работ по ремонту стыков стеновых панелей и утеплению фасадов:
1.Расчистка лицевых кромок от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения.
2.Вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя.
3.Герметизация стыка с нагнетанием мастики (монтажной пены или герметика).
Состав работ по ремонту стеновых панелей неутепленных фасадов:
1.Расчистка лицевых кромок стыков от старой краски, герметика, пыли и других видов загрязнения.
2.Вскрытие стыков с удалением пришедшего в негодность заполнителя.
3.Герметизация стыка с нагнетанием мастики (монтажной пены или герметика).
4.Укладка упругих прокладок в швах.
5.Солнцезащита нетвердеющих герметизирующих мастик.
В сметных нормативах предусмотрена замена наружных входных блоков на металлические, замена оконных блоков в общественных помещениях на пластиковые.

(Продолжение следует)

Галина Фадеева