«Можно с дури построить весь микрорайон, но жилой дом там будет один»

15 августа в микрорайоне «Жилой парк «Врубелево» прошел пресс-тур с участием представителей областного минстроя, компании-инвестора «ФБ-Инвест» и дольщиков, которым, как выяснилось, предстоит еще почти год ждать заселения в свои квартиры.
Воды здесь нет
В настоящее время во «Врубелево» строится всего один дом из четырех запроектированных. Фундаменты остальных трех уже заложены (здания находятся в разной степени готовности), но перспектив подключения их к водопроводу и канализации пока нет. В этой ситуации правительство Омской области совместно с застройщиком приняли коллегиальное решение заселить всех граждан, заплативших за квартиры в разных домах микрорайона, в наиболее перспективный 307-квартирный дом под номером 2. Это единственное сооружение, проблема водоснабжения и водоотведения которого уже решена.
— «Иртышская птицефабрика» нам выделила 250 кубометров воды в сутки. Такого объема хватает на один дом. ОмскВодоканал согласовал именно эту цифру. Больше воды здесь нет, как и вообще в этом направлении, — рассказал управляющий технической частью «ФБ-Инвест» Алексей СВИТНЕВ.
Согласно графику работ, который представитель «ФБ-Инвест» показал дольщикам и представителям министерства строительства Омской области, дом № 2 будет готов к сдаче не раньше чем в июле 2014 года. Внутренние водопровод и канализация должны быть полностью построены к октябрю 2013 года. В ноябре планируется завершить общеустроительные и кровельные работы, а также вставить окна (они уже заказаны), в декабре — завершить устройство систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Оснащение домов лифтами намечено на апрель 2014 года, а окончание благоустройства — на июнь.
Начальника управления строительства минстроя Омской области Сергея КОШЕЛЕВА огорчило известие о том, что в доме будут стоять импортные лифты.
— А почему остановились на импортных лифтах? У нас «Сиблифт» есть в Омске, — заметил Сергей КОШЕЛЕВ.
Ему ответили, что качество привозных и отечественных лифтов примерно одинаковое, но плавность хода выше у зарубежных. Кроме того, установка последних происходит быстрее и обходится дешевле.
25 млн вместо 250 млн
— Вы будете отапливать здание в зимний период? – спросил начальник управления строительства.
— На сегодняшний день мы стараемся получить все документы по большой котельной на 35 МВт, которая запроектирована и не достроена. Мы уже заявились в ФГУ для обновления всей документации, всех лимитов во всех инстанциях — и в Томске, и в Москве, — ответил Алексей СВИТНЕВ. — Думаю, в течение месяца мы все решим с лимитами по газу и по теплу.
Специалисты объяснили, что в котельной установлено три котла, имеется дымовая труба и ограждающая конструкция, а также к сооружению подведен газопровод. Остается выполнить внутренние работы и откорректировать первоначальный проект, который уже не соответствует обновившейся нормативной базе. Этим займется подрядная организация ООО «Проект-полисервис». Приступить к пусконаладочным работам на котельной получится не ранее чем через три месяца.
— У вас есть собственные оборотные средства на эти цели? – спросил Сергей КОШЕЛЕВ о котельной.
— У нас на это средства есть. Основное оборудование для котельной закуплено, — сказал Алексей СВИТНЕВ. – Проблема в том, что проект сделан по старой нормативке.
Представитель «ФБ-Инвест» рассказал, что достройка котельной, которая сможет обеспечить теплом не только «Врубелево», но также Ростовку и, возможно, другие объекты, обойдется им в 20-25 млн рублей, в то время как на строительство теплотрассы понадобилось бы 250-300 млн рублей.
Хотят в партнеры государство
Что касается перспективы строительства остальных трех домов «Врубелево», принципиальным для инвестора остается вопрос о водоснабжении всего сыропятского направления.
— Пока у нас не будет понимания, как централизованно подвести туда воду и канализацию, остальные дома достроить нереально. Можно с дури построить весь микрорайон, но жилой дом там будет один, — сказал Алексей СВИТНЕВ.
Инвестор не собирается тянуть сети исключительно за свой счет. По словам Алексея СВИТНЕВА, ОмскВодоканал оценивает строительство водопроводной трубы от ближайшей точки подключения, ТЭЦ-5, до «Врубелево» в 150 млн рублей. Ближайшая точка подключения к канализации находится еще дальше, чем ТЭЦ – по ул. Петра Осминина, то есть примерно в 12 км от микрорайона.
— Мы уговариваем минстрой пойти на компромиссное решение и в рамках государственно-частного партнерства сделать инженерную подготовку всего этого сыропятского направления. Земля здесь хорошая, транспортная доступность – отличная, сказал Алексей СВИТНЕВ, отметив, что в нынешнем своем «обезвоженном» состоянии эта территория никому не интересна.
Для справки
В микрорайоне «Врубелево» 62 дольщика являются физическими лицами. Все остальное, по словам представителей московского ООО «Фармбюро», их в основном замороженные инвестиции (665 млн рублей).
Напомним, застройщиком «Врубелево» в настоящий момент является ООО «ФБ-Инвест». Эта компания создана специально под строительство микрорайона фирмой ООО «Фармбюро», после того как у них с первоначальным омским застройщиком ООО «Новые строительные технологии» (правопреемник ООО «Сибирская технологическая компания») возник конфликт, в результате которого само ООО «НСТ» попало под процедуру банкротства (это дело до сих пор рассматривается в суде), а на ее руководителей завели уголовное дело.
— «Фармбюро» – это фармацевтическая компания. У них были свободные средства, которые нужно было вложить. Строительство «Врубелево» для них являлось непрофильным бизнесом. После известных событий они стали вынуждены заниматься строительством, — прокомментировал Алексей СВИТНЕВ.
22 июля 2013 года генподрядчиком на достройке многоквартирного дома в микрорайоне «Врубелево» стало ООО «Экспертно-аналитический центр по строительству и энергетике».