20 августа новый руководитель управляющей компании ЖКХ Сервис» Владимир КОБА встретился со старшими по домам обслуживаемой территории. После этой встречи обозреватель «КВ» Лев АБАЛКИН задал Владимиру Васильевичу ряд вопросов.
– Владимир Васильевич, о чем шла речь на этой встрече?
– Сегодня вокруг управляющей компании циркулирует много слухов и сплетен. Мы проинформировали население о реальном состоянии компании. ЖКХ «Сервис» не собираются ни банкротить, ни продавать.
Основная задача сейчас – разъяснить, что сделали прежние топ-менеджеры во главе с Жанной ЗАХАРОВОЙ и как можно исправить ситуацию. Бывшее руководство ЖКХ «Сервис» покинуло компанию, переоформив договоры на обслуживание ряда домов на подконтрольные структуры под названиями «Управдом-1», «Управдом-3», «Управдом-4».
При этом видно, что бывшее руководство исходило исключительно из собственной выгоды, оставив все малоэтажные дома на обслуживании ООО «ЖКХ «Сервис». Местная власть не вмешивалась в процесс и никак не отреагировала на сложившуюся ситуацию. Это позволяет предположить, что подобные вещи могут случиться в любой другой управляющей компании.
– Ну и как на эту ситуацию реагировали старшие по домам?
– Ряд участников собрания заявили, что подписи жильцов их домов подделаны и что они не переходили на обслуживание другой компании. Как можно предположить, представители «Управдомов» могли просто поменять первую и последнюю страницу договоров, где указана управляющая компания. Договор обычно подписывает уполномоченный, но в документах видно, что в ряде случаев их визировало иное лицо - была поставлена подпись руководителя «Управдома» и их печать. А протокол решения собственников, где каждый из них расписывается, был приложен старый.
– В правоохранительные органы вы обращались?
– Мы официально обратились в городскую прокуратуру практически сразу же после увольнения управляющей «ЖКХ «Сервис» Жанны ЗАХАРОВОЙ с 22 июля 2015 года, в ООО стали массово поступать протоколы общих собраний собственников жилых помещений, на которых ими принято решение о расторжении договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ЖКХ «Сервис» и выборе в качестве управляющей организации: «Управдом-1» и «Управдом-4». ЖКХ «Сервис» на основании поступивших протоколов прекратило обслуживание указанных домов. Одновременно нам стали поступать заявления от собственников, утверждающих, что в указанные даты собрания не проводились, решения о смене управляющей компании не принимались. Только за август нам предоставили копии около 100, и чуть ли не все они были заполнены одной рукой. Соответственно, голосование проходило заочное – за два-три дня, хотя сейчас лето – отпуска, дачи, а значит, за такой короткий срок голосование провести на большом девятиэтажном доме очень проблематично. К тому же по правилам делопроизводства у нас всегда фиксируется, кто принес договор или его копию, в то время как множество договоров были без такой пометки – их занесли в канцелярию и оставили те наши работники, которые вскоре уволились.
– То есть все это было сделано специально?
– Можно сделать вывод, что предыдущей командой велась целенаправленная работа по выводу интересных с коммерческой точки зрения домов. Но проблема не только в чистоте и честности ведения бизнеса – оставшиеся малоэтажки создадут нагрузку на бюджет города. Такие процессы нельзя оставлять без внимания власти.
Права оспаривать данные договоры имеют только собственники. Если жильцы действительно сами приняли такое решение – мы их документы у себя не держим. Но те дома, которые незаконно и без ведома жильцов переведены в другие компании, должны быть возвращены до того момента, пока жители не соберут настоящее собрание, которое будет иметь кворум, и не примут законное решение перейти или остаться. Данная работа осложняется тем, что на сегодняшний день у нас даже в копиях нет ряда договоров управления. Вывезены все те договоры, которые представляют наибольший экономический интерес – многоэтажные дома с большой площадью – улицы Белозерова, Бородина, Заозерная. Документы по домам малоэтажным, где требуется капитальный ремонт, большие затраты на обслуживание, остались, мы дальше их обслуживаем. Ежегодно ЖКХ «Сервис» проводил осмотры домов, данные документы за 2012 и 2013 годы тоже вывезены. Сейчас мы ведем работу по восстановлению документации. Одновременно обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку по факту «вывоза архивных документов из ЖКХ «Сервис» в период с 10 по 22 июля, организованного управляющей ЗАХАРОВОЙ Ж.В. перед своим увольнением. Архивные документы, вывезенные ЗАХАРОВОЙ, содержали подлинники актов приемки-сдачи выполненных работ за 2011, 2012, 2013 гг., договоры управления многоквартирными домами на 2015 год, протоколы общих собраний собственников жилых помещений и т. д».
– Как же вы работаете без этих документов?
– Мы справляемся и постепенно документацию восстанавливаем. Делаем запросы в разные ведомства.
– Какие сейчас перед вами стоят задачи?
– Стабилизировать работу предприятия. И мы активно продвигаемся в данном направлении.
– У вас сколько домов в управлении?
– На 1 января было 2,67 млн кв. м, на 1 июля – 1,5 млн кв. м, на 1 сентября – ориентировочная площадь – в районе 1,4 млн кв. м. В основном остались дома с малой площадью. На собрание мы пригласили всех, даже тех, кто уже ушел от нас. И некоторые из них нам говорили, что даже не знали, что уже находятся в другой компании.
– Вы имеете в виду старших тех домов, которые уже принадлежат «Управдомам»?
– Юридически принадлежат, но многие до сих пор не понимают, кто ими управляет и куда обращаться по поводу аварийного и паспортного обслуживания. Большая часть предыдущего юротдела ЖКХ «Сервис» вместе с руководителем Дмитрием КИСЕЛЕВЫМ еще до меня в спешном порядке были сокращены, чтобы покинуть предприятие вместе с Жанной ЗАХАРОВОЙ и документацией.
– Но у всех этих «Управдомов» на сайтах по-прежнему указана ваша аварийно-диспетчерская служба.
– Да, мы принимаем все жалобы и по переданным им домам. Жители не виноваты.
– А как сантехники, слесари – они у кого работают?
– Предыдущее руководство за последние полгода весь персонал сантехников, слесарей, дворников перевело в «Управдомы».
– То есть вы с ними продолжаете работать в том числе по своим домам? Они по-прежнему являются вашими партнерами, субподрядчиками, как это и было указано на вашем сайте?
– Мы восстанавливаем свой штат рабочих и в сентябре это сделаем полностью. Кто-то из рабочих возвращается к нам, кого-то привлекаем со стороны. У нас большой объем работ и идет активная подготовка к зиме.
– Независимо от смены собственника земельного участка Надеждинского полигона ТБО, насколько я понимаю, вы его арендуете?
– Лицензия находится у нас, поэтому эксплуатируем его мы. Полигон продолжает работать.
– Наверное, именно он приносит сейчас наиболее стабильный доход?
– Одного полигона на такой большой город не хватает, и его доходная часть невелика. Это большое заблуждение.
– Правильно ли я понял, что НОРКА, ЯГУБЦЕВА и БУРЫХ не работают и уже не будут работать в ЖКХ «Сервис»?
– Да. Ушли те топ-менеджеры, которые искусственно создали эту ситуацию.
– На собрании наверняка спрашивали, что будет с ЖКХ «Сервис» в условиях когда его единственный собственник НПО «Мостовик» банкротится.
– Банкротство НПО «Мостовик» никак не влияет на деятельность ЖКХ «Сервис». Абсурдно даже говорить об этом. Ранее от него была поддержка, сейчас будем искать новых партнеров.
– Очень важен вопрос подготовки к зиме…
– Мы уже прорабатываем данную тему: произвели оплату необходимых материалов, сделали определенные закупки. К поставленным администрацией города срокам все дома будут в должном к эксплуатации виде. Здесь проблем нет.
– Но хватает ли у вас финансовых ресурсов для подготовки к зиме?
– Их хватит однозначно.
