По словам владельца павильона на Театральной площади, который власти требуют снести, объект установлен законно, и никаких вопросов документация не вызывала у структур до появления в нем аптеки.
В интервью «КВ» предприниматель Сагидулла ЖУМАТАЕВ рассказал о судебных разбирательствах вокруг принадлежащего ему павильона на Театральной площади, который мэрия намерена снести, конкуренции с аптеками, отношении к новой власти в Омске и регионе и подготовке города к саммиту России и Казахстана.
– Сагидулла Каиргельденович, Вы долгое время отказывались от интервью и не давали комментариев в СМИ, почему согласились сейчас?
– Вы знаете, хочется тоже высказаться, когда Ваши коллеги поливают меня грязью и однобоко транслируют информацию, скажем так не совсем достоверную.
– Это вы про павильон на Театральной площади, который администрация города Омска пытается через суд заставить вас снести и многие СМИ называют самовольным объектом?
– Ну и про него, в частности. Так как эта тема приобрела большой резонанс в последнее время. Ведь все почему-то умалчивают, что данный объект не самовольный, он там законно был установлен еще в 2002-2003 годах, договор аренды земельного участка под этим павильоном действует с октября 2001 года. В 2012 году мы с партнерами купили этот павильон в собственность у предыдущих владельцев – застройщиков микрорайона «Врубелево». На момент покупки этот павильон был в статусе капитального объекта и на него было зарегистрировано право собственности. При этом первая регистрация права собственности была произведена еще в 2009 году! Далее мы обратились за выкупом земельного участка, который также был предоставлен в собственность, т. е. все эти действия проводились уполномоченными органами, но у них не возникло вопросов к документам и предыдущим регистрациям права собственности. Если у этих структур, которые обладают обширным набором инструментов по выявлению несоответствий в документах, не возникло вопросов, как мог заподозрить последующие проблемы добросовестный предприниматель? Любой, кто покупает объект в собственность доверяет государственному механизму проверки и регистрации, тем более если к предыдущим регистрациям в течение нескольких лет нет претензий со стороны уполномоченных и надзорных органов. В 2012 году мною был получен кредит в банке под залог указанных торгового объекта и земельного участка. Кто знает, какая у банков система проверки залогов, тот понимает, что если банк берет в залог объект, то чистота сделки точно не вызывает сомнений. Вопросы у проверяющих органов о законности регистрации права собственности на объект и земельный участок возникли только в 2016 году. В ходе проверки этих действий прокуратурой было установлено, что именно первичная регистрация объекта в 2009 году на предпринимателя Эдуарда Хисматуллина была незаконной. А я в 2012 году стал уже пятым владельцем этого павильона. При этом во всей ситуации пострадавшим оказываюсь я и мои партнеры, которые вложили существенные материальные средства и колоссальный объем своей жизненной энергии в этот проект, а сейчас нам предлагают с легкостью от этого отказаться. Вдумайтесь в масштаб происходящего. А представьте, как выглядит эта история для местных или иногородних предпринимателей, которые хотят в городе что-то построить, вложить деньги, ресурсы? Ведь такое может произойти с каждым. Купит человек землю, освоит участок, построит что-то, а через 2-3 года к нему придут из администрации и скажут: «Знаешь, дружок, а землю-то 10 лет назад кто-то по подложным документам оформил. Тогда этого не заметили, а сейчас заметили. Поэтому скоро мы тебя выгоним». Кто в таких условиях придет работать? Мы же если бы не проверили законность выдачи первоначальных правоустанавливающих документов на павильон, покупать бы не стали. В такой ситуации, как я считаю, власти должны придерживаться принципа «справедливого возмещения», когда добросовестным предпринимателям, в действиях которых нет вины, предоставляется преимущественное право продолжить коммерческую деятельность в этом месте, либо предоставляется компенсационное место.
– Как много было вложено вами средств в павильон на Театральной площади?
– Это место, по проведенной нами аналитике, по части торговой активности интересно было преимущественно для торговли цветами и для размещения аптеки, так как в этой локации существует повышенный спрос именно на эти группы товаров. Поэтому мы не жалели средств для реализации этой концепции. Покупка павильона, который на тот момент был в статусе капитального объекта, и выкуп земли под ним, обошлись примерно в 17 миллионов рублей. Последующие реконструкции объекта в «Цветочный базар» и в 2016 году в аптеку, покупка соответствующего оборудования, переоснащение и постоянный текущий ремонт стоили еще примерно 7 миллионов рублей, при этом часть денежных средств взята в кредит в банках. Мы бизнесмены, а не жулики или мошенники, как нас пытаются выставить в СМИ. У меня два высших образования, в том числе MBA по маркетингу и продажам, и я знаю, как управлять торговыми площадями эффективно.
– А как вы оцените действия администрации города в этой ситуации? Вообще, с приходом нового мэра с ее командой как-то ситуация в городе поменялась, с вашей точки зрения как предпринимателя и просто омича?
– Знаете, город – это огромный механизм, который за год невозможно глобально перенастроить. Но Оксана Николаевна старается. Заметно, что городом наконец-то занимаются. Закупаются новые автобусы на экологическом топливе, стали облагораживать городскую среду, заниматься благоустройством. Районные администрации меня и моих партнеров регулярно к этому привлекают, ежегодно в каждом округе мы безвозмездно выделяем от 300 до 500 тысяч рублей на благоустройство, помогаем ветеранским объединениям. Благоустройство сквера Авиаторов, бульвара Мартынова, сквера Архиепископа Сильвестра – те объекты, в которые мы с партнерами вкладывали и силы, и средства, и душу. За последние несколько лет в Омске таких объектов более 20. Просто мы не любим пиариться на этом, а просто делаем наш город красивее и удобнее. Вот у меня трое детей, которые живут здесь, гуляют по этим скверам, и им это нравится. С приходом Александра БУРКОВА на пост губернатора заметно улучшилось отношение региональной власти к городу. Наверное, впервые у нас нет конфликта двух ветвей власти, зато есть значительные вливания из областного бюджета в город, его инфраструктуру.
Что касается ситуации с павильоном… Здесь администрация реализует предоставленные ей права, мы это понимаем. Раз выяснилось, что первая регистрация права собственности павильона была незаконной и на этом основании была продана земля, город логично подал в суд. На сегодняшний момент требования администрации суд частично удовлетворил, но отказал в сносе указанного объекта, так как он является не самовольным, а мы с партнерами в свою очередь пытаемся отстоять право на то, чтобы остаться на этом земельном участке. Причем не бесплатно. После того как суд принял решение вернуть землю в собственность городу, у нас восстановилось действие договора аренды, который действовал на момент выкупа земельного участка и по нему мы ежемесячно стали платить 45 тысяч рублей. Этот договор действует и по сей день, однако почему-то и некоторые чиновники, и СМИ пишут о нашем объекте как о стоящем незаконно. Факт действия договора аренды все это время департамент имущественных отношений юридически признал в судебном заседании 20.12.2018 года, по делу, связанному с очередным иском о сносе. Как теперь отнестись к тем высказываниям и статьям в СМИ, которые содержат недостоверную и ложную информацию? Навскидку, я по всем объектам ежегодно только аренды за землю в бюджет города плачу около 15 миллионов рублей. Только в 2018 году выиграл аукционов на право установки НТО в городе почти на 20 миллионов рублей, которые тоже пошли в бюджет города. Это к вопросу о слухах, что я что-то там ставлю без разрешений и не плачу аренду. А много предпринимателей, которые занимаются НТО, приносят городу больше?
– Но почему вам так важно остаться именно в этом месте? Почему вы не прекращаете бороться?
– Если не готов бороться до конца, то нет шансов ни в спорте, ни в бизнесе. Аптека, которая размещена в этом месте с 2016 года является флагманской для города. Здесь представлены лекарства по низким ценам, а 80% лекарств продается по заявкам, поданным через интернет. Сюда едут люди со всего города, и именно здесь представлены лекарства, которые не так просто найти в других аптеках. С данной фармацевтической организацией у нас контракт до 2022 года, т. е. помимо прямых убытков, связанных с отчуждением земли и демонтажем павильона, нас, вероятно, ожидает еще и неустойка. Причем, что интересно, пока в нашем павильоне шла торговля цветами, он никого не интересовал. А когда мы разместили там аптеку, вот тут наступил настоящий ад. Нас начали проверять все контролирующие организации разом. Есть предположение, что владельцы соседних аптек включили свой «административный ресурс», требуя нас закрыть. После этого и публикации в СМИ начались и мою фамилию стали склонять по-всякому. Понятно, что конкурента, который держит фактически самые низкие в городе цены на лекарства, не каждый предприниматель потерпит. Но с таким количеством проверок за столь короткий срок на одной точке я за 15 лет бизнеса еще не сталкивался. Именно тогда уполномоченные органы и стали активно осуществлять те действия, которые должны были осуществить на протяжении 2009-2016 годов, а именно, использовать те инструменты контроля и проверки, которыми наделены, ведь если бы это произошло ранее, возможно мы бы смогли снизить свои убытки или вообще их избежать. Плохо, если это окажется правдой, что администрацию города используют как инструмент для конкурентной борьбы. Хотя мы готовы вести переговоры с администрацией и в рабочем порядке. Но с нами диалог по этому поводу даже не ведут, тот же департамент имущественных отношений общается с нами только в суде, хотя именно их задача – повышать инвестиционный климат.
– А взыскать эти средства с бывшего владельца разве нельзя?
– Бывшие владельцы – застройщики микрорайона «Врубелево», и по моей информации, они сейчас и так находятся в розыске. А если их не может найти полиция, то какой у меня шанс взыскать с них деньги?
– Еще интересный момент, Театральную площадь готовятся реконструировать к саммиту России и Казахстана, а вы достаточно яркий представитель казахской диаспоры. Получается, что из-за приезда президента Казахстана его соотечественника лишают бизнеса?
– Ну так утрировать, конечно, не надо. Мы готовимся к приезду Нурсултана Абишевича, безусловно. Готовим к его приезду несколько культурных и религиозных проектов при поддержке региональных властей. Но грядущий саммит в первую очередь нужен для развития сотрудничества двух родственных соседних стран. Для взаимовыгодного сотрудничества предпринимателей и местных властей России и Казахстана. В Казахстане российский бизнес давно и успешно работает, в Омске же открываются пользующиеся большой популярностью магазины товаров из Казахстана. Сам торговый объект на Театральной – позитивный пример сотрудничества казахстанского и российского бизнеса. А сама идея и проект благоустройства Театральной площади мне нравятся, готовы с моими партнерами в этом благом деле посильно помогать, причем независимо от того, уберем мы оттуда павильон, или нам там разрешат еще поработать. Вообще хотелось бы пожелать властям в новом году с большим пониманием относиться к бизнесу, а всем омичам здоровья, любви и удачи.
