Высока вероятность, что после 1 июля продлевать программу в прежнем виде не будут, и льготы сохранятся только для отдельных категорий заемщиков.
Срок действия изначально самой массовой льготной ипотечной программы с господдержкой заканчивается через три месяца – 1 июля 2024 года. Высока вероятность, что на сей раз продлевать программу в прежнем виде уже не будут. Льготы сохранятся только для отдельных категорий заемщиков. На то, чтобы стать участником льготной ипотечной программы, ставка по которой сегодня значительно ниже рыночной, остается меньше трех месяцев. Рассказываем, какие возможности сегодня есть для покупки квартиры в ипотеку.
На исходе первого квартала 2024 года банки стали улучшать условия кредитования как для застройщиков, так и для заемщиков, предлагая новые возможности для поддержки ипотечного рынка в целом. Один из крупнейших игроков – Сбер – к примеру, за последнюю неделю обнулил субсидирование ставки со стороны застройщиков в двух случаях: если заемщик получает зарплату на карту банка, либо если такой застройщик имеет проектное финансирование в банке. Фактически это означает, что подавляющее большинство всех сделок с ипотекой можно оформить без субсидии. Это, в свою очередь. открывает перед девелоперами новые возможности для предоставления клиентам скидок и объявления новых акций. И этот процесс уже можно наблюдать в ряде регионов страны.
Часть застройщиков, и таковых в Сибири более четырех десятков партнеров у одного только Сбербанка, реализует готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы. Фактически это дает заемщикам доступ на вторичный рынок с ипотечными ставками госпрограмм, которые в среднем в два раза ниже ставок на вторичное жилье, и расширяет перед сибиряками количество вариантов как с точки зрения стоимости, так и возможности выбора наиболее подходящей квартиры.
Порой бывает так, что удачный вариант найден, но суммы льготной ипотеки не хватает, поскольку госпрограммы строго лимитированы. Еще в начале марта появилась возможность преодолевать гослимит по еще одной массовой льготной программе – «Семейной ипотеке», увеличивая сумму с 6 млн рублей до 15 млн рублей. При этом сумма до утвержденного правительством лимита будет оформлена по льготной ставке 6%, а сумма свыше лимита – по рыночной ставке.
Еще одним вариантом оформления ипотеки в текущих условиях могла бы стать ипотека траншами, когда кредит выдается не сразу всей суммой, а «по кусочкам». Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы – то есть тоже «по кусочкам». Такая модель позволяет снизить ежемесячный платеж по ипотеке и сделать обслуживание кредита более комфортным.
В условиях наступившего ипотечного цейтнота крайне важны скорость и простота подачи заявки и оформления кредита. Современные сервисы, такие как «Домклик», позволяют оперативно подобрать условия, посмотреть варианты снижения ставки, заполнить анкету и получить решение банка за пару минут. Сразу после одобрения максимальной суммы можно будет определиться с объектом недвижимости, отправить необходимые документы в банк, загрузив их в личном кабинете. В большинстве случаев идти в банк потребуется только один раз – для подписания кредитного договора.
Фото © domclick.ru
