Начальник УМВД РФ по Омской области рассказал об уголовных делах в связи с дольщиками
5 марта начальник УМВД РФ по Омской области Леонид КОЛОМИЕЦ представил комитету Заксобрания по законодательству и местному самоуправлению свой ежегодный отчет, с которым выступит на пленарном заседании 15 марта. Одновременно он письменно ответил депутатам, которые заранее в рамках подготовки к докладу направили в УМВД свои вопросы.
Среди направивших был депутат от КПРФ Константин ТКАЧЕВ. Он обращался в ведомство от имени многочисленных обманутых дольщиков, чтобы узнать, какие меры принимают правоохранительные органы «в отношении застройщиков и председателей ЖСК», безвозвратно изъявших у омичей денежные средства, но не предоставив обещанное жилье.
ССК «Металлургмаркет»
Из официального ответа Леонида КОЛОМИЙЦА депутату выясняется, что по уголовным делам в отношении недобросовестных застройщиков сумма нанесенного омичам ущерба составляет 2 млрд рублей, которые никто из обвиняемых так и не возместил добровольно в ходе предварительного следствия. На имущество должников и незавершенные ими строительные объекты наложен арест на сумму свыше 1,4 млрд рублей. В частности, речь идет об уголовных делах в отношении ТИТОВА, БАЗЯ (строивших жилой дом № 28 на Химиков, № 159 на Октябрьской, № 246 на Герцена), МАКСИМОВСКОГО (строил жилой дом на 20 лет РККА – Съездовская – 18-я линия, 19), АКОПЯНА (Машиностроительная, 86, 1-й Башенный переулок, 10, Малиновского, 3), ЗАБОРОВСКОГО (Малиновского, 10, 11) и СКРИПЦА, МАРЕНКО (дома со строительными номерами 22 и 23 в границах улиц Масленникова – 6-я линия – Маяковского – 8-я линия).
Большинство этих дел хорошо известны читателям «КВ», поэтому повторяться не будем. Но расскажем о последнем деле. Речь идет о проблемном доме, который в 2007 году пыталось построить ООО «ССК «Металлургмаркет» (директор Сергей СКРИПЕЦ). Для возведения объекта был создан ЖСК «Центральный-1» (учредитель тоже СКРИПЕЦ), с которым граждане заключали договоры пая. В мае 2015 года арбитражный суд признал «Металлургмаркет» банкротом. Как рассказывал сам СКРИПЕЦ, часть комплекса построили, но продолжению работ помешал бесхозный барак. Он пообещал выполнить обязательства перед дольщиками первых трех подъездов, предоставив квартиры в другом своем проекте – 9-этажном 168-квартирном доме на пересечении улиц Хмельницкого и Ипподромной, для чего был образован ЖСК «Квартал».
Дольщики попытались отстоять свои деньги, обратившись в арбитражный суд, где требовали не применять при банкротстве «Металлургмаркета» параграф 7 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», поясняя, что имущество компании, включая недостроенное здание, не способно компенсировать их траты. Учитывая, что объект возводился без разрешения на строительство, а земля была не оформлена, так и получилось – суд в требовании отказал.
Вот какие факты обманутые омичи приводят в социальных сетях и на форумах: по их словам, председателя кооператива СКРИПЕЦ сменил без общего собрания, не проводя аудиторскую проверку деятельности бывшего председателя. Новый председатель ЖСК Михаил ПИСТУНОВ оказался директором «Металлургмаркета». «С 2010 года пайщики не получали уведомлений о проведении собраний и тем более по отчету о расходовании целевых денежных средств», – пишут омичи. «В июле 2014 года сгорела бухгалтерия ЖСК, счет которой заморожен в январе того же года. И бывшим же членом правления ЖСК – Олегом ЛИСИЧКИНЫМ был подан иск о банкротстве». Этот иск, кстати, удовлетворили. Дольщики остались ни с чем.
«СибНефтеСбыт»
Примечательно, что в сентябре 2015 года облпрокуратура сообщала о возбуждении уголовного дела о мошенническом изъятии у восемнадцати пайщиков около 22 млн рублей в отношении «неустановленного лица», действовавшего от имени руководства ЖСК «Центральный-2» и ООО «Регион». В руководстве ЖСК «Центральный-2» по очереди побывали и Сергей СКРИПЕЦ, и Сергей МАРЕНКО. Судя по официальному ответу начальника УМВД, они теперь стали «установленными лицами». По его же словам, сумма причиненного ими ущерба составила уже 699,5 млн руб. В ходе предварительного следствия наложен арест на имущество стоимостью 400,1 млн руб. (в том числе недостроенный дом, недвижимость, автотранспорт).
На сайте Odnodolshiki2.ru опубликована подробная история недостроя. В августе 2006 года компания «СибНефтеСбыт» заложила площадку будущего строительства микрорайона между улицами 4-я Северная, 16-я Северная, Красный Пахарь и Герцена. На тот момент это был самый крупный участок застройки по программе регенерации ветхого жилья: были подписаны соглашения с мэрией и пятью инвесторами. За стройку непосредственно ручался мэр Виктор ШРЕЙДЕР, обещавший закончить работу до 2009 года. Согласно этому планы должны были исчезнуть частные дома в Амурском поселке в границах улиц Нахимова, 1-я Челюскинцев, 11-я Восточная и 2-я Челюскинцев (застройщик – ООО ДСК «Стройбетон»); в микрорайоне «Радуга» Ленинского округа – в границах улиц Новосортировочной, 6-я Чередовая, Демьяна Бедного и Гуртьева; в Октябрьском округе – в границах улиц Хмельницкого, Куйбышева, Маяковского и Потанина (ОАО «Омскстрой»); а также в центре города – дома в границах улиц Жукова и Почтовой, между 10 лет Октября и Степной (ООО «Партнер-Сервис Плюс») и жилой дом по улице Учебной (ЗАО ДСК «Конто»).
Вот что писали об этом 11 декабря 2006 года «Коммерческие вести»: «Директор ООО «СибНефтеСбыт» Игорь ЕПАНЧИНЦЕВ планирует застроить квартал в границах улиц Герцена — 3-я, 18-я Северная — Красный Пахарь, где нужно снести 30 тысяч кв. метров. На этой территории находится 560 частных домов, из них 78 — кирпичные коттеджи. По мнению Виктора ШРЕЙДЕРА, убедить удастся не всех, поэтому какие-то коттеджи придется вписать в предлагаемый проект. Началом застройки станет крупный торгово-офисный и развлекательный комплекс на пересечении улиц 7-я Северная и Герцена. За ним последуют многоэтажные кварталы из жилых групп, а подземное пространство под всем пятном застройки используется под подземную автопарковку. Население микрорайона составит 15 тысяч человек. Для них потребуются две школы и три детских садика. Общая площадь нового жилья должна составить более 400 тысяч кв. метров».
А вот что написали в прошлом году дольщики: «В 2009 году руководство ЖСК «Центральный-2» поясняло, что причиной задержки сдачи дома является мировой финансовый кризис и проблемы с поставщиками материалов и подрядчиками. Начиная с 2010 года отдельными гражданами-пайщиками стали подаваться иски к ЖСК «Центральный-2» о расторжении договора в связи с невыполнением обязательств по сдаче дома и возврате уплаченных средств, а также неустойки. Данные иски были удовлетворены судом, однако сами денежные средства гражданам получить не удалось в связи с их отсутствием на счетах ЖСК. В последующем было выяснено, что лицо, осуществляющее строительство, не имеет разрешения на возведение всего дома, т. к. у застройщика отсутствует право на использование земельного участка и, как следствие, отсутствует разрешение на строительство. Таким образом, первыми лицами Омска совместно с иными органами муниципальной власти был создан проект по регенерации ветхого жилья, созданы условия для компаний застройщиков по освоению территорий города в виде возведения МКД, однако никакого контроля и фактического регулирования данного проекта не осуществлялось».
А теперь ознакомимся с другими данными, предоставленными дольщиками: генеральным подрядчиком этой стройки выступало ООО «Регион», осуществлявшее привлечение денежных средств через ЖСК «Центральный-2». Учредитель ООО «Регион» (как и его директор) – Сергей МАРЕНКО (также директором, по данным дольщиков, бывал и Сергей СКРИПЕЦ). МАРЕНКО, и СКРИПЕЦ – учредители ЖСК «Центральный-2»… и бывшие директора ООО «СибНефтеСбыт», которое является вместе с 4 физлицами соучредителем ЖСК.
Строительная компания «МК-С»
В 2011 году управление проектом было передано ООО «Строительная компания МК-С», контролируемому Сергеем МАРЕНКО. Фирма, мягко говоря, небезызвестная. Она возводила жилые дома в микрорайоне «Рябиновка» и не расплатилась с работниками, которые обвинили МАРЕНКО в составлении фиктивных договоров. Застройщик «Рябиновки», ООО «Красный квадрат» (принадлежащее семье ФРИДМАНОВ) обвинил «МК-С» в срыве сроков и браке, после чего в сентябре 2014-го разорвал контракт. В 2015 году с «МК-С» судилось ООО «АвтоСпецТехника», которому фирма МАРЕНКО не заплатила 8,8 млн рублей за использование различных механизмов, а также услуги по управлению ими и технической эксплуатации (иск удовлетворили). Также компания занималась строительством апарт-отеля «Суворов-Парк», автовыставочного центра на Конева, культурно-спортивного комплекса по Комарова, поселка «Александровская усадьба» на северо-западе региона.
6 июня 2017 года в отношении ООО «Регион» введена процедура наблюдения. Ровно годом ранее – 6 июня 2016 года в отношении ООО «Строительное предприятие «МК-С» ввели процедуру конкурсного производства. Заявление о признании фирмы банкротом в июне 2015 года подало ООО «СМУ-5 Югра» (позднее отказалось от требования), вторым заявителем стало уже упоминавшееся ООО «АвтоСпецТехника». Дольщики – снова не у дел.
Как сообщал прессе участник кооператива Евгений ГРАФКИН, в строительство дома на Герцена, например, вложены деньги 225 пайщиков. Квартиры распроданы полностью, причем их минимальная цена составляла около миллиона рублей. При этом на счетах ЖСК, по словам ГРАФКИНА, в 2016 году было менее 100 млн. Власть остается безучастна к судьбе этих недостроев.
На интернет-площадках для общения обманутых дольщиков можно также обнаружить другие компании, приписываемые СКРИПЦУ – «Лост», «Стройградомск», «Энергонефтегаз», «Мегатранс», «Стройинвестмаркет» и множество других. Обилие фирм настораживает омичей: «Когда СКРИПЕЦ и МАРЕНКО банкротили «МК-С», конкурсным управляющим там был Виктор МУНШ. Он же «конкурсил» «Металлургмаркет» и ЖСК «Центральный-1». И никто не возбуждает дело о преднамеренном банкростве!» Правы дольщики в этом или нет, но в документах на сайте арбитражного суда несложно найти подтверждение слов о вездесущем МУНШЕ.
Мастер МАКСИМОВСКИЙ
Нелишним будет напомнить и о криминальном завершении истории еще одного застройщика, не связанного с вышеуказанными, – МАКСИМОВСКОГО. 14 октября 2016 года Октябрьский районный суд признал директора строительной компании ООО «Мастер-2000» Сергея МАКСИМОВСКОГО виновным в совершении двух преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Установлено, что с 30 декабря 2011 года по 13 января 2015 года в отсутствие разрешения на строительство многоэтажного жилого дома в центре Омска, а также источника финансирования планируемого строительства МАКСИМОВСКИЙ организовал размещение объявлений о продаже в нем квартир. Он заключил с десятью омичами договоры инвестирования строительства и займа на суммы от 800 тыс. до 2 млн рублей. Суд определил, что «фактических намерений и возможностей осуществить строительство у МАКСИМОВСКОГО не имелось, а полученные 12 млн рублей он похитил».
Как указано в приговоре, «объективность показаний потерпевших подтверждается протоколами изъятия договоров инвестирования и займа как у МАКСИМОВСКОГО, так и у самих потерпевших. МАКСИМОВСКИЙ вводил в заблуждение потерпевших, заверяя их в реальных возможностях исполнения договоров инвестирования при отсутствии таких возможностей, получал денежные средства на добровольной основе, поскольку потерпевшие не сомневались в намерениях и возможностях МАКСИМОВСКОГО».
Имущество МАКСИМОВСКОГО арестовали, как и дебиторскую задолженность его фирмы. Ему назначили наказание в виде 6 лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере 600 тыс. рублей.
Как уточняли в прокуратуре Омской области до начала судебного следствия, свою вину Сергей МАКСИМОВСКИЙ признал частично, выплатив 100 тыс. рублей одному из потерпевших. Вместо последнего слова он даже заявил ходатайство об отсрочке вынесения приговора на две с половиной недели, чтобы найти деньги на погашение ущерба, утверждая, что не хотел никому причинить вред. Однако потерпевшие тогда поясняли, что МАКСИМОВСКИЙ не единожды пытался затянуть рассмотрение дела под предлогом поиска средств. Примечательно, что, например, в одном из эпизодов он взял у одной из потерпевших 300 тысяч рублей, а потом утверждал, что изначально занимал их не для строительства, а для поездки в командировку.
В апелляционной инстанции приговор устоял. В сентябре 2017 года Октябрьский суд удовлетворил прошение МАКСИМОВСКОГО о рассрочке выплаты штрафа. Согласно определению ему разрешили выплачивать 600 тыс. на протяжении пяти лет по 10 тыс. рублей в месяц. С дольщиками строитель и подавно не рассчитался – долг на тот момент составлял около 7,5 млн рублей.
Ранее полный текст статьи был доступен только в печатной версии газеты "Коммерческие вести" от 14 марта 2018 года
