Постоянно действующая рубрика Союза «Омская Гильдия риэлторов», где профессионалы ОГР делятся своим экспертным мнением, советами и прогнозами.
Сегодня о том, как защититься от мошенничества при продаже или покупке недвижимости расскажет член Омской Гильдии риэлторов, представитель ООО «Смартриэлт» Ольга ВАСИЛЕВСКАЯ:
— В сделках купли-продажи недвижимости традиционно говорят о рисках для покупателей, считая, что у них более уязвимое положение. Однако и продавцы рискуют в неменьшей степени: ведь если что-то пойдет не по плану, они могут оказаться и без денег, и без недвижимости. Все, что описано в данной статье, основано на практическом опыте агентств Омской Гильдии риэлторов. Только внимательность и юридически значимые действия агентов уберегли многих продавцов и покупателей недвижимости от потерь денег, недвижимости и длительных судебных споров.
Что должно насторожить покупателей?
– Квартира продавалась больше трех раз в течение года. Это может быть попыткой скрыть махинации с квартирой.
– Продается сразу после вступления в наследство. Есть риски появления других наследников и дальнейших судебных разбирательств.
– Долги продавца. В любой момент на квартиру может быть наложено обременение, существует риск банкротства продавца.
– Сделка проходит по доверенности со стороны продавца. Доверенность может быть отозвана или собственник может быть введен в заблуждение доверенным лицом.
– Продавец просит занизить стоимость в договоре. При расторжении вернут только сумму, прописанную в договоре.
– Продавец просит оплату сразу на сделке. Пока идет регистрация, продавец в одностороннем порядке прекращает сделку. В Омске уже есть такие прецеденты.
– Продавец просит крупную сумму аванса. И может пропасть с ней, а возможно, и документы поддельные. И такие случаи у нас в Омске зафиксированы.
– Нет расширенной копии лицевого счета. Возможно, выявятся лица, имеющие право пользования квартирой, либо выписанные в связи с нахождением в местах лишения свободы.
А какие риски у продавца?
– Просьбы о завышении стоимости в договоре. После получения мнимой расписки покупатель откажется от сделки, а деньги по расписке потребует вернуть.
– Занижение стоимости также опасно и для продавца. Если ФНС выявит занижение, продавцу грозит штраф в размере стоимости квартиры.
– Риск потерять квартиру, если объявление составлено неверно. Мошенники могут воспользоваться вашими данными и совершить сделку в электронном виде.
Самый простой способ защиты – заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия владельца.
Этот список можно дополнять долго. Только за 2022 год сотрудники МВД зафиксировали на 14,9% больше заявлений об аферах с недвижимостью, нежели за аналогичный период 2021 года.
Чтобы избежать неприятностей, необходимо не только тщательно изучать документы, но и не пренебрегать рекомендациями опытных агентов недвижимости.
Ранее колонка была доступна только в печатной версии газеты «Коммерческие вести» от 20 декабря 2023 года.
