"Мельница" укрепила стены в кассации

Департамент недвижимости подавал иск к предпринимателю Игорю СМЕЛКОВУ с требованием в течение десяти дней снести за свой счет трехэтажное здание с одноэтажной пристройкой общей площадью 468,6 кв. метра. Свой иск департамент мотивировал тем, что земельный участок под строительство временного сооружения предоставлялся ответчику в аренду по недействительному договору и использован предпринимателем СМЕЛКОВЫМ не по назначению. Вместо временного объекта было построено капитальное здание.

Спорный участок Игорю СМЕЛКОВУ был выделен в аренду сроком на пять лет для размещения кафе на основании распоряжений первого заместителя главы администрации города Омска от 16 июня и 14 октября 1999 года. Сам договор аренды земельного участка площадью 185 кв. метров был заключен 20 октября 1999 года и перезаключен сроком на три года в феврале 2003-го. Однако по второму договору СМЕЛКОВ получил в пользование участок площадью уже 214 кв. метров под двухэтажным зданием.

Как писали в предыдущих материалах «КВ», впоследствии в том же 2003 году третейский суд при ООО «Консалтинговый центр „ПрофАудит“ признал за предпринимателем право собственности на здание ресторана, которое стало уже трехэтажным. Затем в декабре 2004 года Игорь СМЕЛКОВ продал ресторан Олегу ЛОБОВУ, и он также зарегистрировал на него право собственности. А сам факт регистрации уже исключает снос построенного объекта. Кроме того, г-на ЛОБОВА департамент отказался привлечь в соответчики.

Кассационная инстанция согласилась и с другими доводами предыдущих судов, отказавших в иске департаменту недвижимости, в частности, о том, что городские власти пропустили трехлетний срок исковой давности. А все земельные вопросы теперь решает Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Как сообщил „КВ“ заместитель директора департамента имущественных отношений Вадим МЕРЕНКОВ, они будут исследовать варианты подачи нового искового заявления с другим предметом требований. Однако окончательно это будет ясно, когда в мэрии проанализируют решение кассационной инстанции.