"Надо быть готовым к тому ужасу, который начнется в СМИ"

«Черные брокеры»

Омская область занимает 11 место по выданным ипотечным кредитам по России и третье место — в Сибирском федеральном округе. Многие банки, кредитные учреждения и брокерские агентства нацелены на ипотеку, как на один из самых перспективных рынков.
Ее объемы за последние несколько лет действительно впечатляют, однако эксперты отмечают замедление темпов роста: по данным Ирины ГРИДНЕВОЙ, исполнительного директора «Первой Инвестиционной Корпорации „Ипотека“, в январе 2007 года прирост ипотечных сделок составил 131%, а в январе 2008 года только 112%.
В то же время доля ипотечных сделок в ВВП России составляет всего один процент. В Омской области, по данным министерства экономики Омской области, доля ипотечных сделок в ВВП — около 5,5%.

На конференции выступили ипотечные брокеры, в их числе представители „ИнБГ — брокеридж“, „Кредитмарта“. Они сошлись во мнении, что ипотечный брокеридж необходим, поскольку банки, выдающие кредиты, не всегда в состоянии отследить кредитные истории потенциальных заемщиков и подлинность их документов. Поэтому сейчас появляются компании, оказывающие брокерские услуги в сфере ипотеки.

Алексей ВЕРАХОВСКИЙ, президент НП „Гильдия участников омского рынка недвижимости“, считает, что, во-первых, в Омской области необходимо развивать ипотечный брокеридж, а, во-вторых, нужно использовать ускоренные системы подготовки брокеров.

По мнению Елены ГАЛАГАН, и.о. руководителя омского филиала „Кредитмарт“, только крупные риэлтерские компании имеют свой брокерский отдел и могут вести все процессы на должном уровне. В отличие от более мелких игроков, у которых нет специалистов нужного уровня. Поэтому потенциальному заемщику целесообразнее обратиться в брокерскую компанию, где независимый консультант подберет ему приемлемую схему ипотеки. Кроме того, по ее словам, в нашей стране очень много так называемых „черных брокеров“, которые готовы на любую подделку документов и даже исправление кредитной истории. „Черными брокерами“ становятся чаще всего небольшие риэлтерские конторы и частные лица. В итоге банки терпят убытки из-за недобросовестных заемщиков и начинают более подробно проверять подлинность всех документов заемщика, отслеживать его кредитную историю (иногда срок рассмотрения заявки может быть о пяти дней). После такой проверки до 80% потенциальных заемщиков получают отказ.

Но даже после этого качество кредитных портфелей, как выясняется сейчас, оставляет желать лучшего. Это подтвердила и Марина АЛЕКСЕЕВА, директор по развитию „ИнБГ — брокеридж“:»Мошенничество — это специфика омского ипотечного рынка. Мы сами создаем основу для ипотечного кризиса. По данным АИЖК, свыше 60% ипотечных сделок, заключенных в 2007 году, были осуществлены с использованием фальшивых документов".