Дома для обманутых дольщиков должны подрасти

Обманутые дольщики компаний Виктора БЕРГА и Юрия ЗАБОРОВСКОГО хотят повысить этажность недостроенных жилых домов. Это позволит увеличить число свободных квартир, которыми можно будет рассчитаться с новым подрядчиком, и снизить себестоимость квадратного метра.
17 апреля в департаменте архитектуры состоялись публичные слушания по вопросам изменения вида разрешенного использования ряда земельных участков – на площадках, расположенных в зоне жилой застройки средней этажности, было предложено разместить многоквартирные жилые дома высокой этажности. ЖСК «Рубин-2» было образовано на объекте компании «ОмСтрой-2001», брошенном еще на этапе забивки свай. Сейчас жилищно-строительный кооператив, созданный из обманутых дольщиков, на участке в границах улиц 1-3-й Рабочей — Свободы планирует построить жилой дом переменной этажности от 14 до 16 этажей. Замечаний по этому поводу не поступало, конфликтных ситуаций по земле нет. После прохождения процедуры застройщик должен будет закончить проектирование и получить разрешение на строительство. Первоначально дом планировался 10-этажным, а 78 соинвесторов находятся в ожидании своих квартир уже шесть лет.
Перепроектированием бывшего дома обанкротившегося ПКФ «СМУ-1 КПД» займется и ЖСК «Малиновского, 112», для чего кооперативу также необходимо будет получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельных участков. Три земельных надела, по которым проходили публичные слушания, находятся в собственности заявителя и расположены по улице Менделеева. После увеличения этажности здесь предполагается строительство 11-этажного жилого дома.
А вот еще один аналогичный вопрос вызвал конфликтную ситуацию. ООО «Партнер-Сервис плюс» подало заявку на размещение многоквартирного жилого дома высокой этажности, причем стройплощадка находится в самом центре Омска, по улице 10 лет Октября, 48 а. Заказчик вместо девятиэтажки намерен построить здесь 11-этажный жилой дом, по новому проекту уже было получено положительное заключение экспертизы.
Против увеличения этажности выступил житель соседнего дома по улице 10 лет Октября, 48. Причем 27 января данный вопрос уже рассматривался, и тогда это предложение было отклонено. «Сейчас опять его вынесли на повторное рассмотрение, — возмутился житель. — У нас четырехэтажное здание, и эта глыба будет нависать над внутренним двориком дома. У нас будет полностью затемнена детская площадка».
— Вы сомневаетесь в достоверности заключения вневедомственной экспертизы? — выступил главный архитектор Омска Анатолий ТИЛЬ. — Ответственность несет проектировщик, который проектирует этот объект, и эксперт, который дает соответствующее заключение. Этот объект также вышел за все нормативные сроки по продолжительности строительства, завтра там могут быть обманутые дольщики. Застройщик и дольщики ищут пути решения этой проблемы – как же все-таки завершить строительство и минимизировать стоимость за счет привлечения дополнительных инвестиций. Конечно же, тогда надо увеличивать этажность, но не беспредельно.
На прошлом заседании один из дольщиков выступал против возведения двух дополнительных этажей, поскольку это может еще больше затянуть сроки строительства. Но он якобы уже изменил свое решение, и теперь большинство дольщиков выступают за надстройку.
От имени соинесторов на слушаниях высказался Алексей АВГУСТОВ, назвавшийся представителем банка, который имеет 13 квартир и финансировал строительство. «Я категорически за повышение этажности, поскольку наша финансовая экспертиза показывает, что тогда возможно строительство в полном объеме, — пояснил он. — Разрешение на строительство было выдано на 9 этажей, и оно соответствует закону. Дом уже сейчас закрывает вашу площадку, надо как-то к нему привыкать. Два этажа ничего не решают».
Представитель строительной фирмы добавил, что 9-этажный дом, который получил разрешение на строительство, имел высоту этажа по проекту 3,3 метра, а сейчас высота этажа – 3 метра. В итоге общая высота дома после надстройки увеличится всего на 1,8 метра.
— В любом случае, технические регламенты должны быть соблюдены, — резюмировал Анатолий ТИЛЬ. — Если этому жителю, как смежному землепользователю, будет причинен материальный вред, он имеет право в судебном порядке компенсировать свои убытки, если он их докажет.
Итоги обсуждения этих вопросов комиссией будут известны в ближайшее время.