В Омске аренда офиса стоит в три раза дешевле, чем в Санкт-Петербурге

Эталонами развития коммерческой недвижимости сегодня являются города федерального значения. В Санкт-Петербурге доля офисов самого высогого класса А — более 25%. Причем средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А – около 1,5 тыс.руб./месяц за 1 кв.м, для класса В — около 1 тыс. руб., что в 3 раза превышает омские ставки.

Ситуацию на рынке офисной недвижимости города прокомментировал начальник управления коммерческой недвижимостью агентства “Авеста”Александр БАРКО:

— В городе достаточно бизнес-центров, однако качество их оставляет желать лучшего. По сравнению с торговыми комплексами сегмент бизнес-центров интересней и активней. Тот, кто ведет активную политику, развивается и окупается. А работа по принципу “пусть арендатор сам все делает, а мы лишь будем снимать сливки”, — фиаско. В городе на сегодня нет 100% бизнес-центров. Разве что ТЦ “Фестиваль” и МФК “Миллениум”.

Достойными можно считать центры “На думской” и “Герцен-плаза”, которые обзавелись якорными арендаторами. Такой механизм хорошо работает, однако это больше присуще торговым комплексам, а не офисным центрам, считает риэлтор.

Согласно информации на портале коммерческой недвижимости Арендатор.ру на омском рынке преимущество отдается не строительству, а реконструкциям. Наиболее популярны объекты на ул. Ленина/ Либкнехта, на ул. Гагарина и на ул. Жукова.

Между тем, сегодня в Омске достаточно предложений по сдаче в аренду коммерческой недвижимости,и арендаторам есть из чего выбрать. Как считает президент саморегулируемой организации «Профессиональные риэлторы Омской области», директор фирмы «Недвижимость-ГАРАНТ» Нина КАРПЕНКО, наибольшим спросом пользуются помещения в крупных торговых и деловых центрах с удобной инфраструктурой (парковка, пункты питания, места общего пользования и т.д.).

Однако сектор коммерческой недвижимости в Омске отстает от федерального уровня развития на несколько лет, поэтому необходимо развитие современных бизнес-центров, таких как «Флагман» и «Фестиваль». Сегмент коммерческой недвижимости будет развиваться активно, если сделать упор на удобство и интерес клиентов, проводить привлекательные для потребителей мероприятия. На протяжении уже 2 лет величина арендной ставки не превышает 300-400 рублей за 1 кв.м в месяц.

И если в кризис бизнесмены экономили, то сейчас в сфере малого и среднего бизнеса большим спросом пользуются помещения небольшой площади от 30 до 70 кв.м, причем ужесточаются требования к «условиям обитания».

Кроме того, в последнее время ощутим всплеск спроса на площади свыше 300 кв.м, что продиктовано интересом к региону известных столичных и иностранных компани, привыкших работать в комфортных условиях.