Теперь застройщик Ясной Поляны обещает вывести недвижимость из-под залога АТФ Банка до 26 сентября
Вопрос сроков освобождения из залога квартир и коммерческой недвижимости в многоквартирных домах № 8, 9, 10 в микрорайоне Ясная Поляна обсудили на межведомственной комиссии по вопросам защиты прав дольщиков Омской области 13 сентября. Застройщик ООО «РоКАС» с 2007 года не может достроить эти объекты. Гендиректор компании Сергей ПЛОТНИКОВ пообещал, что банк-кредитор АО «АТФ Банк» освободит 72 квартиры и коммерческую недвижимость из-под залога до 26 сентября. После чего должно одновременно возобновиться строительство домов № 8 и № 9 ( на что необходимо 99 млн и 158 млн рублей соответственно). Между тем мировое соглашение еще не подписано, и неизвестно, будет ли подписано. Словам застройщика уже никто не верит. Присутствовавший на заседании первый заместитель прокурора Омской области Александр ЛОРЕНЦ сомневается в законности действий застройщика.
— «РоКАС» вводит всех в заблуждение! Нам два года говорили, что выведение квартир из-под залога невозможно без мирового соглашения. Оказалось, что это не так! — высказала свое мнение дольщица из инициативной группы Елена КОПАЧ. — Вина «РоКАСа» в том, что он очень много взял у АТФ Банка: коммерческую недвижимость, землю и квартиры, оказывается, не только в № 8, 9 и 10, но и в других, уже достроенных домах. Банк ведет свое расследование, специалисты из Казахстана выезжают на стройку с проверками.
Недоверие словам Сергея ПЛОТНИКОВА высказали областные власти, которые через Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» вложили в достройку дома № 10 региональные бюджетные средства в размере 25 млн рублей. Строительство объекта возобновлено благодаря заключению четырехстороннего договора: застройщик (ООО «РоКАС») — участник инвестиционного договора (фонд «Жилище») — подрядчик (ООО «Троя») — дольщики. Деньги вернутся в областной бюджет после реализации свободных квартир и офисов (квадратный метр жилья стоит чуть более 29 тысяч рублей). Однако для достройки дома № 10 необходимо 39 млн рублей. Фонд надеется, что застройщик решит свои проблемы с банком и перечислит недостающие 14 млн рублей.
Власти усомнились в компетентности подрядной организации. Оказалось, что компания «Троя» зарегистрирована в Омске 1 августа 2013 года, хотя гендиректор «РоКАСа» утверждает, что ее просто перерегистрировали. Неделей ранее в ходе пресс-тура в микрорайон Ясная Поляна директор ООО «Троя» Андрей ГАНАЩУК рассказывал «Коммерческим вестям», что раньше они занимались отделкой магазинов краснодарской сети «Магнит» в Омске и Новосибирске и строительством жилья на севере России (город Сургут) и в районах Омской области.
На межведомственной комиссии в защиту подрядчика высказался директор Фонда «Жилище» Рустам МИРСАЯПОВ, пояснив, что «Троя» при проведении конкурсного отбора предложила минимальную стоимость достройки дома в 39 млн рублей, хотя поступали предложения и за 50 млн рублей. Кроме того, он особо отметил, что подрядчик выполняет работы за собственные средства, без аванса. Правда, уже наметилось отставание от графика работ на 10 дней. Дом планировали сдать к ноябрю 2013 года.
Председатель Законодательного собрания Омской области Владимир ВАРНАВСКИЙ предложил собрать по «РоКАСу» отдельную комиссию или выездное совещание с участием всех сторон: министерства строительства, фонда «Жилище», дольщиков, ООО «РоКАС», ООО «Троя», правоохранительных органов и судебных приставов.
Министр строительства и ЖКК Омской области Станислав ГРЕБЕНЩИКОВ подвел итог обсуждения:
— Самый сложный вопрос — по Ясной пПоляне. До сих пор компания «РоКАС» морочит голову не только застройщикам, она уже разозлила власть, на полную катушку разозлила. В решении принято предложение Владимира Алексеевича ВАРНАВСКОГО отдельно по "РоКАСу" собрать совещание. Возможно, это будет закрытая жесткая межведомственная комиссия под руководством губернатора Омской области. Наверное, уже назрела пора принять какие-то непопулярные решения. Ситуация требует серьезного вмешательства силовых ведомств.
Дольщики уверены, что власти вплотную занялись их проблемами из-за постоянных ежемесячных пикетов у здания Заксобрания и правительства Омской области и голодовок. Фонду «Жилище» они пока доверяют, а «РоКАСу» уже давно нет.
Между тем на достройку дома № 8 требуется 99 млн рублей, а дома № 9 — 157,67 млн рублей. Вопрос с еще двумя домами остается открытым до 26 сентября. Если АТФ Банк выполнит свои обещания, то дом № 8 планируют завершить к июню 2014 года, а дом № 9 - к декабрю 2014 года.
