Все рубрики
В Омске среда, 14 Апреля
В Омске:
Пробки: 4 балла
Курсы ЦБ: $ 77,2535    € 91,9162

«Есть люди, которые думают, что надо нас поджать еще немножко, и мы согласимся уже под «Брусникой» работать. Но мы не согласимся»

4 апреля 2021 14:16
27
4824

Крупнейшие представители стройотрасли Омска рассказали о наболевших проблемах. 

25 февраля в редакции «Коммерческих Вестей» состоялся круглый стол с участием омских застройщиков, аналитиков и банкиров. Участники мероприятия обсудили региональные особенности рынка жилья, рассказали о текущих проектах и о том, что сегодня тормозит развитие жилищного строительства в Омске. Содержательные моменты беседы записала Светлана ДИНЕГИНА.

Худеющие объемы

– Омская область за последние годы сильно снизила планку по объемам ввода жилья. В 2020 году в регионе ввели в эксплуатацию чуть меньше 545 тыс. кв. м, в том числе высотное жилье в Омске – около 300 тыс. А ведь около 10 лет назад мы возводили до 1 млн кв. м. В чем причина такой безрадостной динамики? У строителей нет возможности возводить больше или есть какие-то другие причины?

Олег ЗОЛОТОВ, председатель совета директоров ГК «Стройбетон»:

– У нас очень сильно изменился спрос.

Юрий ГУРИНОВ, генеральный директор ЗАО «ЗСЖБ № 6»:

– Дело действительно не в строителях, если не мы – построят другие. Главный вопрос – кто будет покупать? Согласно социологическим исследованиям Омск – депрессивный город, люди из него уезжают. По итогам 2020 года мы, видимо, опять поставим рекорд по отъезду горожан. По предварительным данным, 28,7 тыс. омичей из области уехали.

Максим РЕПИН, генеральный директор ГК «ОМЭКС»:

– И 18,3 тыс. человек в Омск приехали. Итого – минус 10 тыс. человек.

Юрий ГУРИНОВ:

– Плюс демографический разрыв между рождаемостью и смертностью в 12 тыс. человек – в пользу смертности. Это данные за 11 месяцев. Вот и представьте: 22 тыс. человек. У нас норма на человека – 25-30 кв. м. Умножаем 22 на 30–660 тыс. кв. м жилья ушло из оборота. Естественно, спрос с каждым годом падает и падает.

– Это объективные причины?

Юрий ГУРИНОВ:

– Это субъективные причины, потому что другие города в тех же условиях выживают. Например, Томск. Он для людей приглядный, туда едут, а Омск почему-то неприглядный, в него люди не едут. Причины не объективные, но от нас они не зависят.

– И все же по мощностям строить в год 1 млн кв. м возможность сохраняется?

Юрий ГУРИНОВ:

– По мощностям – да. Мы строили и больше миллиона.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Наши мощности сохранились, мы способны строить 1 млн кв. м за год. Но если говорить о том, остались ли возможности для миллиона людей здесь жить. Нет, не остались, рабочие постоянно высвобождаются.

Максим РЕПИН:

– Обозначенные объемы Омск строил в 2007-2008 годах. Сегодня есть план по строительству 120 млн кв. м в год на страну. В пересчете на 2 млн человек населения Омской области наш регион должен строить около 2 млн кв. м жилья – как раз по миллиону город и область.

Юрий ГУРИНОВ:

– Это планы по нацпроектам, а нацпроекты у нас не выполняются. Это медицинский факт.

– То есть нацпроект федеральный, а регион не ставит такую задачу?

Юрий ГУРИНОВ:

– Нет. В 2020 году план в регионе был – 557 тыс. кв. м. Но наши региональные структуры не сами по себе здесь родились, они же на самом деле федеральные. Их кто-то сюда призвал, и какие-то задачи им поставили. Нацпроекты – это их кровная задача вообще-то.

– А еще у нас застройщики не пользуются возможностью проектного финансирования строительства жилья по новым правилам. Почему?

Юрий ГУРИНОВ:

– Смотрите, один подъезд 10-этажного дома стоит 100 млн. – это примерно 2 тыс. кв. м. Вот сдам я 50 тыс. квадратов, у меня там на 2,5 млрд. Сколько мне кредита дадут? 50 млн? 100? Что мне при моих 2-3 млрд эти 100 млн? При этом тут и сам поручись, и завод весь заложи, и все равно ты должен еще останешься, зачем это надо? Чтоб взять 100 млн? Да мне на месяц не хватит. Мне просто интересно работать ровно, когда нет необходимости занимать. Зато у нас на всех ни одного нового обманутого дольщика – они даже теоретически не могут появиться.

Жилищные программы

– Как же выполнять нацпроект «Жилище», если, как вы говорите, без спроса нет смысла строить.

Юрий ГУРИНОВ:

– Есть же еще программы: жилье для детей-сирот, молодых семей, аварийное жилье, программы Минобороны.

– Олег Борисович, в прошлые годы вы активно участвовали в программе для детей-сирот, участвуете ли сейчас? Есть информация, что ценник в прошлом году был занижен.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Да, мы участвовали в 2020 году в этой программе. В четвертом квартале ее закрыли за счет того, что область добавила денег. Я продал квартиры по 1,7 млн – это рыночная цена однушки. И в этом году мы закроем программу, если цена будет рыночной, реальной.

– По ветхому жилью аналогично?

Олег ЗОЛОТОВ:

– Нет, там другие деньги, у организаторов не получается на рынок выйти. Я в этой программе не участвую и не буду участвовать.

Юрий ГУРИНОВ:

– Аналогично.

Олег ЗОЛОТОВ:

-Там есть одна тонкость. У нас же льготы у застройщиков, мы работаем без НДС. Когда мы выходим на ветхое и аварийное, застройщиком выступает город, а мы выходим на генподряд и сразу влетаем на 20%. Нам платят около 35 тыс. руб. за квадрат, но из них 20% уходит Родине. Кому это надо?

– Но ветхое и аварийное жилье – это же тоже национальный проект.

Юрий ГУРИНОВ:

-Да, и он показательный, у нас там куча судебных дел, людей расселять уже просто надо.

– А кто строит-то?

Юрий ГУРИНОВ:

– Никто.

Максим РЕПИН:

– Вторичный рынок.

Юрий ГУРИНОВ:

– Это еще один показатель того, что нацпроекты у нас не выполняются.

Спрос, который провалился

– Давайте поговорим об изменившемся спросе. В конце 2020 года участники рынка жилой недвижимости в один голос заявляли об ажиотаже на рынке новостроек, очередях на квартиры. Того же ждали и в первой половине 2021 года.

Михаил ПОПОВ, учредитель ЖСК «Магнат-1»:

– Уже сейчас нет такого. Я в настоящее время занимаюсь реализацией квартир и делаю анализ – очень сильно провалилась торговля. С середины февраля ее практически нет.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Да сразу же после Нового года она провалилась. Январь еще более-менее был, а в феврале уже спроса нет.

Михаил ПОПОВ:

– Март самый плохой месяц всегда по торговле был. Сейчас вообще не поймешь, какая покупательная способность у населения города. Вопросы цены и количества вводимых метров остаются ключевыми.

– Непонятно, почему спрос сдулся так быстро.

Юрий ГУРИНОВ:

– Поснимали, видимо, деньги в банках с депозитов, и все.

Борис КАРДАЕВ, генеральный директор ООО «ПСК «Трест № 4»:

– Сейчас продажи поддерживает только льготная ипотека. В январе я начал продавать квартиры в доме, сданном в декабре. 37 квартир продали, получается, покупает один человек в день. Но цену мы, конечно, подняли существенно. У нас 48% квартир берут за счет собственных средств и 52% уходит за счет ипотеки. Из них где-то половина – ОРИК, потому что там ставка – 3,1%, около 25% – это ВТБ, остальное делят между собой Сбербанк и Газпромбанк. Альфа-банк прокредитовал всего две квартиры у нас.

Юрий ГУРИНОВ:

– Сегодняшние объемы продаж очень низкие для города-миллионника. И ипотека здесь, если честно, ни на что не влияет. Тебе не нужна была квартира, тут появилась доступная ипотека и ты пошел и купил? Да, она увеличила прослойку, у которой появились возможности улучшить жилищные условия, но на сколько, на 5%?

Михаил ПОПОВ:

– Надо отметить, что около 20% покупателей берут жилье за наличные деньги, продав свою жилплощадь в ипотеку. Если считать общие цифры по ипотеке, то реально она сейчас в среднем по городу 70%, не меньше, я думаю.

– Возможно ли, что спрос снизился из-за непривычно резкого роста цены? Что, если многие желающие приобрести жилье сейчас заняли выжидательную позицию. Много слухов ходит, что цена упадет.

Юрий ГУРИНОВ:

– Это маловероятно. У нас если что поднимется, то потом уже не упадет.

Почему цена не упадет?

Борис КАРДАЕВ:

– Да куда ж падать-то, если себестоимость жилья поднялась. Красный кирпич вырос в цене с 7,8 до 9,2 руб. за штуку, и это сейчас самый дешевый.

Михаил ПОПОВ:

– Очень сильно подорожал металл.

– Какова доля металла в себестоимости?

Михаил ПОПОВ:

– В моем случае это порядка 10-13%, в зависимости от проекта. Железо везде идет. Поднялись вообще все позиции по стройматериалам, но железо – наиболее заметно.

Борис КАРДАЕВ:

– И у меня в кирпичной кладке металлическая сетка идет –в первых пяти рядах подряд, потом через два ряда.

Юрий ГУРИНОВ:

– Цена росла заметно для всех. Металл подорожал на 50%. Причем буквально за квартал.

Борис КАРДАЕВ:

– Он подорожал на 70%, просто сейчас цены чуть-чуть скинули.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Следом за металлом подскочила в цене электрика. Вообще зимой из стройматериалов подешевела только одна позиция – щебень, но это сезонное явление.

Юрий ГУРИНОВ:

– Летом он подорожает. Затраты растут понемногу везде. Инфляция – 10-12% в год.

Михаил ПОПОВ:

– В 2014 году мы продавали по 35-36 тыс. руб. за 1 кв. м, кто-то по 40 тыс. В год застройщики прибавляют по 3-4 тыс. за квадрат. Сколько лет прошло? Естественно, имел место отложенный рост цены.

Олег ЗОЛОТОВ:

– А если в валюту перевести? В 2012 году евро стоил 40 руб. Сейчас – 90 руб. Я продавал в 2013 году жилье по 35-36 тыс. руб. за квадрат, а сейчас он у меня 48 тыс. руб. стоит в Амуре.

Юрий ГУРИНОВ:

– Той прибыли, которая была, сейчас нет. Цены выросли, но это отложенное повышение у нас все еще сидит. Это не просто слова. Посмотрите, скольких омских строителей уже нет. Они же ушли не потому, что не захотели деньги зарабатывать. Они просто не смогли работать и обанкротились.

Максим РЕПИН:

– Рост цены на новостройки сегодня – это погоня за инфляцией.

Статистика подтверждает

Максим РЕПИН:

– Сегодня все хватаются за цифру, во сколько раз в 2020 году выросла стоимость новостроек Омска. Рост составил 26,1%, но могу полностью подтвердить слова застройщиков: это отложенный недорост с предыдущих лет, начиная с кризиса 2014 года, когда рынок стоял и его не могли поднять, потому что ничего и так не продавалось. Каждый год цену поднимали на 1-2,6% вместо положенных 4-5%. Объемы ввода при этом снижались. Наличие отложенного роста подтверждают цифры долгосрочных графиков по ценам за период с 2005 года. Так, в декабре 2019 года средняя стоимость приобретаемой в ипотеку квартиры на первичном рынке Омска – 2 млн 267 тыс. руб., в декабре 2020 года – 2 млн 935 тыс. При этом ставка по ипотеке ЦБ РФ за год снизилась с 8,2 до 6%. Срок кредита был 20 лет, первоначальный взнос – 20%, а стало 30 лет и 15% соответственно. В итоге, ежемесячный ипотечный платеж в конце 2019 года составлял 15,4тыс. руб., а сегодня он – 14,9 тыс. руб. Это говорит о том, что после роста цены за счет накопленного отложенного спроса, исходя из изменения условий ипотечного кредитования, рост цены первички еще не достиг предела – того уровня, за которым теряется платежеспособный смысл. Поэтому первичка подорожала абсолютно экономически обоснованно, и она еще будет расти.

Юрий ГУРИНОВ:

– Сверх того, наши расходы еще увеличиваются, требования к нам постоянно растут ирастет себестоимость.

Максим РЕПИН:

– Поэтому рост цены на 26% – это не рост маржи застройщиков, это покрытие себестоимости, в том числе вчерашней, когда евро вырос и надо было все покупать. Иная ситуация на вторичом рынке. Здесь в 2020 году рост был – на 15,4%. Я точно так же посчитал здесь средний ежемесячный платеж. В декабре 2019 года он составил 17 тыс. 318 руб., а в конце 2020 года из-за роста был уже 21 тыс. 524 руб. Рост получился очень резким. То есть ежемесячный платеж на вторичном рынке сегодня выше реального покупательского спроса. Вторичка в погоне за первичкой перегнула с ростом цен. Тем более что на вторичку нет льготной ставки по ипотеке. Мало того, статистика говорит о том, что, несмотря на рост продаж в 2020 году, люди выкупают самые дешевые квартиры. Средняя стоимость реальных продаж, без учета элитной недвижимости – 1,9-2 млн руб. Это и в 2019, и в 2020 году – цена продаж не изменилась.

– Но есть места, есть дома, где квартиры продаются за 70 тыс. рублей за квадрат?

Юрий ГУРИНОВ:

– Это точки в основном. Для миллионного города 2,3, 5 домов – это же ни о чем. Просто рынок сжимается.

Максим РЕПИН:

– В этом году он сжался в два раза. Рынок сегодня стекается в локальные центры города.

Юрий ГУРИНОВ:

– Возвращаемся к тому, с чего начинали разговор: проблема строительной отрасли Омска в том, что город бесперспективный. Таких городов в России может быть и много, но миллионник чуть ли не единственный.

Курс на регионы

Юрий ГУРИНОВ:

– Омск – хороший город с точки зрения географии.У нас очень много омских строителей, которых мы не знаем по Омску. Они работают и больше известны на Севере. Например, «Заполярстрой», «Севержилстрой». Это только те, с которыми я сталкивался. А сколько таких всего? Отсюда и мне удобно строить в Новосибирске и Тюменской области.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Но 100 тыс. кубов ты же туда не отправишь?

Юрий ГУРИНОВ:

– А почему бы и нет? Удорожание максимум 5 тыс. на 1 кв. м, а стоимость квадрата– минимум 20 сверху. Это оттуда к нам сюда не приедут, потому чтоу них удорожания будет та же пятерка, а по цене – минус 20.

Борис КАРДАЕВ:

– И даже больше. У меня цена квадрата в «Серебряном береге» в центре Омска –70-80 тыс., а у них – до 100 тыс. ценник в центре.

Юрий ГУРИНОВ:

– В 2020 году я 20 тыс. кв. м сдал в других регионах, и мы еще растем сейчас. В Новосибирске я участвовал в одном в масштабный инвестпроекте – МИПе. Сейчас участвую во втором. Нужно будет отдать 2,5% квадратными метрами, ну и рублями еще заплатить. Я взял 2 га за 30 млн руб. Там дают расчетный счет для обманутых дольщиков прямо на недостроенный дом. Но сам я там не строю, мы где-то на 200 млн железобетона туда отправили, это 25 тыс. кв. м жилья примерно.  И есть перспектива, мы сейчас работаем над этим.

Административные барьеры

– Омские застройщики не раз заявляли в СМИ о проблеме с выдачей разрешений на строительство. У нас действительно есть проблема административных барьеров?

Олег ЗОЛОТОВ:

– Могу привести пример: я строю жилой комплекс на территории завода им. Козицкого – разрешение на строительство на него я получал 2,5 года.

Юрий ГУРИНОВ:

– Я на ЖК «Академический» уже 2,5 года получаю разрешение. Мы несем затраты, т. к. уже есть проект, мы платим аренду. Разбираемся в судах. Недавно дело опять вернулось в суд первой инстанции. Эта песня хороша, начинай сначала.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Они еще убыток пытаются взыскивать. Нам предъявили иск на 40 или 50 млн по Постановлению № 108, которое отменил Верховный суд. По старым делам.

Максим РЕПИН:

– Город прорабатывает вопрос, чтобы по тем участкам, где вы не успели построиться, такие коэффициенты ввести, чтобы раз в пять увеличить вам арендную плату.

Юрий ГУРИНОВ:

– На сегодня уже и так ситуация такова, что аренду брать нельзя. Город потом все равно отожмет эту площадку назад, я с этим столкнулся лично. Тебе просто не дадут строить.

Олег ЗОЛОТОВ:

– У нас эта история уже закончилась, года полтора как истекли все договоры аренды.

Михаил ПОПОВ:

– У меня тоже все участки в собственности. А ПЕВНЕВ Алексей (глава ООО «Сибградстрой Инвест») взял и купил за 500 млн Сибзавод. И будет там строить. Можно спокойно работать, когда земля в собственности.

Новые требования

– Вы упоминали о новых требованиях к проектам жилых домов. Что именно изменилось за 2020 год?

Юрий ГУРИНОВ:

– Например, пожарные нормы. В многоквартирных домах перед входом в квартиру теперь должен быть отдельный холл. Мы работаем в типовых проектах, и сейчас всю лестничную клетку мы должны делать по-новому. Каждый год приходится переделывать проекты.

Борис КАРДАЕВ:

– Раньше пожарные требования вообще раз в квартал меняли.

Юрий ГУРИНОВ:

– Раньше это было под эгидой Госстроя, который проверял новые СанПиНы, противопожарные и другие нормы. Сейчас все это принимает Госдума, которая ничего в этом не понимает, и зачастую СанПиН, например, противоречит противопожарным нормам. Еще парковок хотят добавить, а у нас их и так в 1,8 раза больше, чем в Новосибирске, где одно парковочное место на 100-120 кв. м. Сейчас у нас хотят в Генплане прописать парковочное место на 60 кв. м жилья. В итоге выход жилья станет еще меньше.

Борис КАРДАЕВ:

– Да, решить вопрос с парковками можно будет только за счет удаления этажаили подъезда. Но эта инициатива еще не принята. Мы, как и многие другие, подали свои замечания по Генплану в ИТП «Град», но институт их еще недорассмотрел. Предварительно Генплан и ПЗЗ будут утверждены в  ентябре, но это не точно. Но мы точно знаем, что они хотят, чтобы Омск был 4-этажным.

Юрий ГУРИНОВ:

– Кроме парковок, с нас также детские места, и спортплощадки по-другому требуют, и таких крючков много нацепляли. Казалось бы, федеральные законы едины для всей страны, но в одних городах предприниматели вместе с чиновниками совместно думают, как решать проблемы, которые эти законы вызывают, а есть города, где чиновники встают в конфронтацию.

Михаил ПОПОВ:

– Да нет конфронтации, просто они не занимаются проблемами строителей.

Юрий ГУРИНОВ:

– Когда возникающие вопросы не решаются, конфронтация возникает сама по себе. Можно бесконечно ходить со своим проектом – они всегда найдут, что переделать. Есть люди, которые думают, что надо нас поджать еще немножко, и мы согласимся уже под «Брусникой» работать. Но мы не согласимся. Мы уже несколько лет задыхаемся под этим прессом. Не зря у Олега Борисовича в Салехард дорога протоптана, а у меня в Новосибирск.

Построили школу

– Несмотря на все сложности, вы успеваете строить не только жилье, но и соцобъекты.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Да, в прошлом году мы все силы бросили на школу в «Амурском-2» на 1 122 места. Такую школу могут построить много компаний, но построить ее за 619 млн руб. можем только мы. На днях ТРАВНИКОВ приезжал в Красноомский открывать примерно такую же школу. Он говорит, какие молодцы наши строители, сэкономили нам 30% денег. Цена – 970 млн. А мы еще и искусственный газон городу в подарок сделали, как на футбольном поле «Динамо», за 1,8 млн руб. За школу мне не стыдно – красивая получилась.

Юрий ГУРИНОВ:

– У меня аналогичная история. В прошлом году мы делали упор на детский сад на 290 мест в микрорайоне «Тарская крепость» на 24-й Северной. Продали его за 250 млн. В цену вошли земля, за которую я аренду платил много лет, все мои техусловия. Тут в новостях смотрю: на Московке-2 открывают торги на подряд, будут строить садик на 140 мест. Цена работ – 160 млн, без земли, проекта и техусловий.

Объекты-2021

– Каких объемов и объектов в 2021 году ждать омичам от застройщиков?

Олег ЗОЛОТОВ:

– В этом году омичи получат 5 000 квартир от нас всех. Я думаю, что мы потребность закроем и не будет у нас никакого ажиотажа. Поскольку мы в прошлом году сосредоточились на школе, то свои планы сорвали на 30 тыс. кв. м. Этот объем переходит на 2021 год и с его учетом план у нас – 90 тыс. кв. м. От меня 400 квартир прилетит только на Козицкого. Будет и новый микрорайон, но озвучу я его в мае. Он будет состоять из двух домов, один 6-подъездный, второй – красивая свечка.

Юрий ГУРИНОВ:

– Мы в прошлом году сдали 50 тыс. кв. м. В этом году планируем 70 тыс.: – два дома в ЖК «Тарская крепость», три дома на «Регате», по дому на Марьяновской и Дачной. Все объекты на старых площадках.

Борис КАРДАЕВ:

– Я в этом году планирую сдать 21 тыс. кв. м, в следующем будет 15,5 тыс. Я сейчас в среднем каждый год по 20 тыс. строю, а раньше было более 100 тыс. «Серебряный берег» сдан, начинаем строить на Сибзаводе. Там всего 120-150 тыс. кв. м. Сейчас строятся два небольших дома на шесть подъездов. В «Прибрежном», напротив «Арены», в этом году сдам первую половину кирпичного дома – это 15 тыс. кв. м. Вторая часть – в следующем году. Там же я забил сваи под первую очередь 13-подъездного дома. В этом году на объекте со сваями хочу закончить. Строить буду до 2026 года. Разрешение на строительство есть. К Новому году введем дом на ул. Яковлева. Оформляю объект на ул. Гусарова, если получу разрешение на строительство, то начну в этом году сваи бить.

Михаил ПОПОВ:

– Я попытаюсь сдать два дома – в центре на ул. Успенского и на ул. Пригородной в Нефтяниках.

Юрий ГУРИНОВ:

– В этом году за счет хвостов прошлого года сдача будет хорошая, но в следующем, думаю, объемы вниз пойдут. Но переход объемов – это одна причина, вторая – у нас в регионе по-прежнему очень низкая рыночная стоимость, не каждый строитель может в таких условиях работать: ушли Трест № 5, ЗСЖБ № 5 и др. Мы занимаем высвободившиеся места.

Новые фасады

– Олег Борисович, в нашем обзоре рынка жилья за 2020 год был анонс о применении компанией «Стройбетон» новой технологии на фасадах. Мы все еще не заем подробностей.

Олег ЗОЛОТОВ:

– Мы строим экспериментальный 5-этажный дом в «Амурском-2». В марте завершаем монтажные работы на пятом этаже. Думаю, в мае мы его сдадим. Новая технология – панельные дома не под покраску, а с облицовкой современной керамической плиткой. Мы договорились с KeramaMarazzi – они специально под нас делают заказ, уже на два дома заказ мы разместили. Дом будет красивый – на него уже народ записывается. Такие проекты, они, конечно, не очень для нас выгодны: или я 10-этажку поставлю или 5-этажку – разница в выходе жилья значительная. Но мы деньги не выводим, мы их направляем, вкладываем в производство. Я там в микрорайоне новую линию поставил, котельную новую, там отличные немецкие котлы. Затратно, но зато у меня там КПД сейчас – 99%. Пусть ТГК приходят и посмотрят, как работать надо.

– Такой экспериментальный дом будет не один?

Олег ЗОЛОТОВ:

– Нет, он просто первый. Мы будем строить по такой технологии и дальше. Но в 100% мы не уйдем, т. к. сложновато совмещать с новой технологией покраску на одной линии. У меня немного объемы упадут. Поэтому в плитке я планирую делать около 30% домов и 70% будет под покраску.

Добавим, уже после проведения круглого стола – 9 марта стало известно о планах губернатора Омской области обсудить с крупнейшими стройкомпаниями региона планы по вводу нового жилья. Такое совещание глава региона Александр БУРКОВ провел 11 марта. На мероприятии председатель омского регионального Союза строителей Николай ЛИЦКЕВИЧ высказался о готовности омских строителей возводить новое качественное жилье и соцобъекты. По его мнению, отрасль сейчас на подъеме, но из-за «бюрократических проволочек на муниципальном уровне» возникают проблемы: чиновники на местах усложняют застройщикам получение разрешительных документов. Губернатор поручил региональному Минстрою продумать возможности поддержки отрасли.

17 марта полпред президента РФ в СФО Сергей МЕНЯЙЛО и Александр БУРКОВ обсудили выполнение нацпроектов в Омской области. Участники встречи обозначили планы по вводу жилья на ближайшие 10 лет: к 2030 году в регионе необходимо нарастить объемы строительства квадратных метров до 1 млн. 450 тыс. Выделение участков под строительство планируется за счет освобождения земли, занятой аварийным и ветхим жилфондом – вопрос его ликвидации в регионе также стоит очень остро. Для этих целей также будут расчищать площадки, занятые частным сектором, – на тех территориях, где Генпланом предусмотрено новое строительство.

Ранее полную версию круглого стола можно было прочитать только в печатной версии газеты «Коммерческие Вести» от 24 марта 2021 года.



Комментарии через Фейсбук

Омич 6 апреля 2021 в 12:57:
Олег Леонидович, им либо в Дубаи, либо в Нижний Тагил. Домой не скоро...
Ольга Лизунова 6 апреля 2021 в 09:55:
Омские строители самые лудшие. На них земля держиться. А вы злопихатели можете эммигрировать в свой Ёбург.
Юлия 5 апреля 2021 в 18:46:
В отрасли проблема. Снижение ввода квадратных метров жилья — удар по KPI губернатора. Дольщики, опять же. У Гуринова. Насколько я понимаю. Из-за действий Губина — будущего мэра. Потому тут некая истерика нанятых бойцов со всеми омскими строителями. Не повезло, в общем, с электоратом, опять.
Олег Лизгунов 5 апреля 2021 в 16:16:
Я — это А. Ну от А до Я. Близко. Всех вас достанут. Всех. А то присосались.
Олег Лизгунов 5 апреля 2021 в 16:13:
Омские строители. Вот вам. Вы на таком уровне и на таком языке (чистейшая феня) не умеете. А они вот умеют. Ну скоро, надеюсь, и до Про и до Я доберутся. Круг то сжимается. Следим за событиями. А то, что у них явная истерика, и они потому уже скатились до фени, думаю, очевидно. Ребята...бегите. Хотя куда бежать. Найдут. И привлекут.
Про 5 апреля 2021 в 15:55:
Здесь уровень поддержки участников дискуссии из серии «сам дурак».Привыкшие дербанить бюджет людишки монополизировали все, что можно. И пытаются под видом клуба по интересам по-старинке диктовать условия, цены, политику... власти. Кому вы там несете пургу? Левый песок, ржавый металл, скверное ниже плинтуса качество работ, ноль соцкультбыта, обманутые трудяги, завышенные до космоса ценники. Вы работаете на уничтожение отрасли, города, точек роста и развития. Хапаете, как ненасытная стая или как перед Всемирным потопом. У вас нет ни совести, ни детей, ни ума, ни любви к ближнему. Вы — отвал истории. Вас никто не вспомнит добрым словом. Никто!
зсжб-6 5 апреля 2021 в 14:48:
Для А. На омской, кирова и северных сейчас не строим потому что по новому генплану весь частный сектор перевели в ИЖС, то есть на его месте можно построить только коттедж, а до этого строили ( в декабре сдали дом на Шебалдина). Кап. ремонт не наш профиль, да и идет он в основном не на прямую по хитрой схеме. Школу Золотов построил мы — садик в 20 году сдали. По факту, наша основная задача обеспечить своих работников работой и зар.платой. Если для этого надо уйти в другой регион — будем работать там, что и делаем с 1993 года. Если здесь объемы падают — будем наращивать там, заходить в новые регионы. Боюсь вас расстроить, но там нас реально ждут. Что касается брусники, она ведь не собирается сама работать, она хочет взять на подряд наших строителей, Цена скорей всего вырастет, а налоги пойдут в Ебург. Тем же составом через пять лет не соберемся. Кто -то уйдет под условную бруснику и погибнет, кто- то сочтет этот вид бизнеса не интересным и уйдет в другой. А строим мы там где город выделяет землю. Сами мы не определяем где строить, где нет, так бы мы только ул. Ленина и К.Маркса застраивали.
Читатель 5 апреля 2021 в 12:49:
Губернатор приходил в Омск на тему сокращения миграционного оттока населения, решение вопросов экологии и развития региона. Продолбано им и его людьми абсолютно все. Никогда районам области еще не было так плохо, как сейчас. Бизнес местный вытесняется по всем направлениям, где можно отжать на себя и своих хоть что-то — будет сделано. Законы попраны. Обещания не выполняются. Речи губернатора уже надоели, а его очарования хватило максимум на год — полтора. Несмотря на сомнительную эффективность систем в целом, на управлении Омской областью она вообще сбойнула. Неожиданно приятно, что если не весь фронт, то какие-то из флангов надзорных органов эффективны. И хоть надзор иногда путается в собственных ногах, но неминуемо приближается к цели. Александр Леонидович, ваша повестка здесь исчерпана.
Омич 5 апреля 2021 в 11:31:
А, тебя бы в Думу! Вот это мышление! Олег Леонидович, спокойно, стеб...
Олег Лизгунов 5 апреля 2021 в 11:28:
Вот это явление...А...откровенно куражится. В полной уверенности, что ему за это ничего и никогда не будет. Ну а как если будет? Да по полной программе?
А 5 апреля 2021 в 11:14:
И ведь вопрос то сейчас стоит давно не такой сколько вы каждый вводите квадратов и какую маржу имеете. Сейчас вопрос таков стоит, а сможете ли вы тем же составом собраться еще через 5 лет в такой экономике. Вот о чем надо думать. Сами же констатируете факт, что за эти 5 лет ушли крупные строительные предприятия. Черед понемногу подбирается до вас. И вот хоть убейте не понимаю зачем вы строите жилье на выселках в Амуре. Земля видимо дешевле. Зачем город еще больше расширять если в центре города столько частника, что уже омск давно деревней считают, а не городом.
Олег Лизгунов 5 апреля 2021 в 11:05:
А. " А то один в салехард, а другой в новосиб поехал...кому вы там нужны? Начнете там вид серьезного игрока создавать вас там местные сметут." Классный «А». А уж выше его «советы» — как строить и чем заняться. Мужики!!! Гуринов, Золотов, Кардаев и остальные! Ну ответьте этим дешевкам наконец тем языком, который они только и понимают. Эти...воспринимают интеллигентное обращение как слабость и наглеют. Ну старая же истина!
А 5 апреля 2021 в 10:56:
Кому это жилье нужно объясните? Весь серебряный и изумрудный берег наполовину скуплен казахами по 2-3 квартиры, которые сами в них сейчас не живут а пытаются сдать. Почему господа строители не строят в районе омской, северных, кирова. Эти частники уже саи пали. Не хватает денег. Заведите тендерный отдел и участвуйте в строительстве небольших объектов (школ, садов, дорог) и прочего. Займитесь наконец работами по кап ремонту домов. Да кап. ремонт может и не так денежно и не совсем престижно, но зато там есть постоянно деньги и постоянно работа, которая будет добавочной в ваших не введеных в строй никому не нужных квадратов. И не придется со строителями прощаться и так далее. Никто не будет простаивать. Уж с вашими то мощностями можно это делать легко и не принужденно пусть с небольшой, но прибылью. Но нет мы видим как люди в условиях изменившейся еще лет 5 экономики пытаются жить по старому. Товарищи строители по старому уже не получится, меняйте вектор и хватайтесь за все, чтобы быть везде. А то один в салехард, а другой в новосиб поехал...кому вы там нужны? Начнете там вид серьезного игрока создавать вас там местные сметут.
Олег Лизгунов 5 апреля 2021 в 10:51:
Ребята...которые «Про» и подобные. А ведь ваше время заканчивается. Неужели не чувствуете? Или я несколько завышенно представлял ваши умственные способности? Похоже на то. Ну побачимо. Надеюсь -уже скоро. Куда бежать будете7
Омич 5 апреля 2021 в 09:36:
Интересно что принимают те, кто не нытики?
Для набежавших с БК и губернаторских 5 апреля 2021 в 09:20:
Строители — нытики, НТОшники — нытики, все заболевшие и без того ясно — нытики, скоро все ДРСУ районов заноют. В области вой стоит. От облагодетельствованных.
Про 5 апреля 2021 в 09:05:
Депрессивные строители-нытики и скварыги. Что они могут сотворить позитивного?! Обеспокоены только своими доходами... Читать грустно!
Мастеру спорта 5 апреля 2021 в 05:22:
Ну, раз ты так решил, раз ты так сказал значит больше не будут) а ты с чего сделал Вывод, что они жалуются? Строители рассказали как обстоят дела. Как складывается экономика жилья сегодня. А жалеть при этом или нет- это оценочная категория. Мне было просто познавательно. Не жалей. Строители не просили, им это и не надо. Они не в Омске, так в других городах строят, не останавливаются. Это не у них проблема, это у нас в Омске проблема. Шахматист.
Мастер спорта 5 апреля 2021 в 01:41:
И не по шахматам и лично знаю их всех (и не только данных фигурантов, но и других строителей), а так же как все их конторы работают. никто не завидует и нет для них противников, но жаловаться не надо.
Елена 4 апреля 2021 в 21:11:
Ну, мастерам спорта, конечно, виднее. И не завидно ни капельки. И к управлению строительной отраслью они имеют самое непосредственное отношение. А вообще, я может, зря... Может, он мастер по шахматам...
Мастер спорта 4 апреля 2021 в 21:06:
Все жалуются и жалуются. Цены в полтора раза задрали, сами все миллиардеры, а все жалуются. Всю жизнь от налогов уклонялись (обнал, аутсорсинг, УСН и др.), А все жалуются. Поднимаете и поднимали от 15 до 30 тысяч рублей на кв.м., а все жалуются. Ну не серьёзно все это.
Ох уж эти тролли 4 апреля 2021 в 20:21:
Обязательно кто-то должен был прячься за Бруснику. Да кто же им мешает? Нехай заходят. Вот только вопрос, сколько их ждёт потенциальных покупателей по ценнику 100 и больше за квадрат? Ну, сколько бы ни было — велкам. Вопрос в другом. Не жирно участков под строительство и собственно покупателей с деньгами. А стало быть, надо подвигать кого-то. Вопрос, адмресурс включается в эту тему? Омские строители говорят, что «да». А у меня вопрос — а какого чёрта?
Омич 4 апреля 2021 в 13:10:
Суть статьи и главный тезис омских строителей: не не пущать иноземцев! Суть — не нужно нас ставить раком, а иногородних за наш счёт привечать. Хочет МАЛИНА зайти и построить — пусть получает землю, заходит и строит на общих основаниях. Найдутся желающие покупать более дорогое, но возможно и более качественное — кто против? Но загонять под приезжего гостя — тут только желающих этого добровольно. Был в Омске суперстроитель Мостовик, почему не осталось после него в Омске кварталов современной и качественной застройки? Более того, без международного шахматного турнира не видать Омску наплыва измученных жилищными проблемами обладателей московских зарплат. Ну или пока не перенесут обратно в Омск штаб-квартиры все выведенные из Омска хотя бы..
Житель-2 депрессивного города 4 апреля 2021 в 11:47:
Житель, ты за себя говори. Раз деньги есть, Бери и строй себе коттедж по индивидуальному проекту. А ребята за 1700 квартиры продают. Сиротам квартиры брусники ( см сайт Брусники) 32 кв м за 4 миллиона не нужны. Ты за меня и за них не говори. Умный нашёлся. Сытый голодного не разумеет. А федеральный программы для простых граждан, а не для искушённых и объевшихся. Строители на встрече об этом говорили. В ты заладил/ продайтесь, да продайтесь Бруснике. Тебе же русским языком в статье ответили -НЕТ
Житель депрессивного города 4 апреля 2021 в 11:11:
Омск становится депрессивным в немалой степени от убогой устаревшей архитектуры от господ — застройщиков. Ребята, уже продайтесь Бруснике и другим федералам. Омичи будут вам благодарны.
Несостоявшийся покупатель омской новостройки 3 апреля 2021 в 21:44:
Из текста разговора сделал вывод, что застройщики ориентируются на тех, у кого нет жилья своего или кому надо больше кв.метров. А где ориентация на тех, у кого есть деньги, есть кв.метры, и кто хочет новое качество жизни? Я не вижу на рынке таких новостроек. Тот же СБ — это ширпотреб в шикарном месте. Это такой же Прибрежный, только в центре. Планировка двора, планировка территории, планировка квартиры — что там стоит 70 000 — 80 000 без отделки? Вид из окон на теплотрассу, сейчас даже не говорим про подстанцию МРСК, которая гудит. Какие технологии используются? Я открываю что строят в других городах. Вижу как делают дворы без машин с приватным сквером для жильцов, как фасады делают со звукоизоляцией и прочие моменты. Вот это даст новое качество жизни. Если застройщики ориентируются на тех, у кого нет средств, так им лучше на вторичке купить с отделкой. Там денег впритык у людей. А срок службы кирпичного дома 150 лет минимум, ЖБ 120-150. Какой смысл тогда от новостроек, если они не лучше вторички?
Олег Лизгунов 3 апреля 2021 в 19:50:
Наконец-то омские строители высказались!!! Браво, Юрий Самуилович!!! Главное из состоявшегося разговора вынесено в заголовок этого материала. И вот это — тоже — «Можно бесконечно ходить со своим проектом – они всегда найдут, что переделать.». Они — это ДАиГ. Сколько только я об этом писал!!! Ведь беспредел же!!! Сколько можно терпеть? Надеюсь — народ, который в теме, выскажется в комментариях. Ведь обнаглели в мэрии. Еще не догубили омский строительный комплекс...так догубят, если молчать будем.
Показать все комментарии (27)

Ваш комментарий


Наверх
Наверх
Сообщение об ошибке
Вы можете сообщить администрации газеты «Коммерческие вести»
об ошибках и неточностях на сайте.