На Третьем разъезде проблемы с "разъездом"

Дележка стартовала еще при советском режиме

Склады «Омскхозторга», «Омсктекстиля», «Омскгалантерии» и «Одежды» (ныне ООО «ТБ „Третий разъезд“) находились на территории базы „Третий разъезд“ еще в советские времена. Тогда она была оптовой базой Министерства торговли. Балансодержателем объектов недвижимости, инженерных сооружений, оборудования и объектов совместного пользования — дорог, контейнерных площадок, заборов выступало омское отделение „Роскультторга“ предприятие „Культторг“.

В начале 90-х годов прошлого столетия „Роскультторг“ передал омскому „Культторгу“ право выступить арендодателем объектов недвижимости и объектов общего пользования, находящихся на территории базы. Все предприятия, у которых на базе были склады, заключили с „Культторгом“ договора аренды недвижимости с правом последующего выкупа. Что касается самого „Культторга“, то в дальнейшем он взял в аренду у „Роскультторга“ оставшиеся после дележки объекты.

Дороги и контейнерные площадки тоже были поделены между предприятиями, но на праве общего пользования. Обслуживанием инженерных коммуникаций и объектов совместного пользования занималось, по словам истцов, предприятие „Техник“, входящее в структуру „Культторга“.

Попали в круговорот приватизации

21 апреля 1992 года (в то время в стране активно шел процесс приватизации) вышло распоряжение губернатора Леонида ПОЛЕЖАЕВА, в котором было прописано, „для обеспечения эффективного функционирования единой системы инженерных коммуникаций оптовой базы создать исполнительную дирекцию с передачей последней необходимых средств и штатной численностью от оптового предприятия “Роскультторг».

Как сказал юрист ООО «Бакалея-сервис» Владимир СТОЯЛОВ (в 1999 году «Бакалея-сервис» приобрела в собственность некоторые складские помещения на оптовой базе), распоряжение губернатора сразу выполнено не было. Организацию создали уже после приватизации. Поскольку в Омске отделением «Роскультторга» был «Культторг», то последний на базе своего приватизационного имущества и выделил «Техник» в отдельное предприятие для обслуживания коммуникаций и объектов общего пользования.

Однако, через несколько лет сотрудники «Омсктекстиля», «Омскгалантереи», «Одежды» и «Омскхозторга» узнали, что с «Техником» не все гладко. По их словам, 14 марта 1995 года руководство «Культторга» собрало на совещание представителей всех предприятий, кроме «Техника». На нем объявило, что объектов совместного пользования находятся в собственности «Техника», и поэтому «Культторг» намерен через суд забрать их в свою собственность, а потом разделить между всеми предприятиями на праве общего пользования.

Сотрудники «Омскгалантереи» и других предприятий заверили: на протяжении трех лет, с 1992 года по 1995-й, они, не ведая, что общие объекты находятся в собственности «Техника», исправно платили ему деньги за их обслуживание. (По словам истцов, они не так давно узнали, что еще до того совещания «Техник» судился с «Культторгом» из-за того, что он, создавая по распоряжению губернатора «Техник», не передал ему ни акций, ни какого-нибудь имущества. В итоге по решению суда «Техник» получил документы, удостоверяющие его право собственности на объекты общего пользования).

Казалось, что все утрясли

Как сказали представители предприятий, суд удовлетворил иск «Культторга», поэтому объекты совместного пользования перешли к нему на праве собственности. Предприятия написали письмо в «Культторг» с просьбой разделить, как и договаривались на совещании в марте 1995 года, эти объекты. Пока суд да дело, в январе 1996 года городская администрация издала постановление, согласно которому хозяйственные сооружения, складские помещения, административные здания должны перейти в бессрочное совместное пользование всех предприятий.

В соответствии с постановлением была сделана заявка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Омской области. В этом же году комитет определил доли используемых земель под объектами недвижимости, находящейся в собственности организаций. Исходя из установленных площадей для каждого предприятия была рассчитана и доля земель под объектами общего пользования.

С такой дележкой комитета согласились все. Сотрудники «Омскхозторга», «Омсктекстиля», «Омскгалантереи» и ООО «ТБ „Третий разъезд“ утверждают, что у каждого из этих предприятий есть свидетельства на право пользования землей под объектами недвижимости, а также объектами совместного пользования. Что касается, „Техника“, то в его ведении по-прежнему осталось обслуживание инженерных сооружений и мест общего пользования. Казалось бы, проблема решена.

Вдруг откуда ни возьмись — »новый" хозяин

Но, 21 ноября 2000 года ЗАО «Культсервис» (как поведал Владимир СТОЯЛОВ, «Культторг» еще в 90-е годы передал часть своего имущества в «Культсервис») уведомил предприятия, находящиеся на территории базы, а их более двадцати, что поскольку он является собственником дорог, то вводит с первого декабря 2000 года плату за въезд на территорию базы.

«Омсктекстиль», «Омскхозторг», ООО «ТБ „Третий разъезд“ и другие организации утверждают: к 2000 году им как раз стало известно, что объекты общего пользования находятся в собственности ЗАО „Культсервис“. Если говорить о „Технике“, то, по словам СТОЯЛОВА, сейчас это предприятие существует формально. Когда у него накопились долги, было создано новое акционерное общество — ЗАО „Техкультсервис“. Причем „Культторг“ передал в его уставный капитал коммуникации. Более того, 99% акций этой организации принадлежит „Культторгу“. К настоящему времени в собственности последнего находится около 20% всех объектов оптовой базы.

После того как было разослано уведомление о введении платы за въезд на территорию базы, предприятия и решили оспорить через суд приватизацию имущества. Суд не удовлетворил их исковые требования. Тогда, 12 декабря 2001 года, акционерные общества подали апелляционную жалобу на решение суда. Апелляционная инстанция, рассмотрев дело 22 марта этого года, окончательного решения не приняла и назначила еще одно заседание, которое состоится, скорее всего, в мае. К тому времени по ходатайству истцов, в суд в частности из комитета по управлению имуществом администрации Омской области, должны поступить все необходимые для рассмотрения дела документы.

Ирина САВАРИНА.

Р.S. „КВ“ обратились к ЗАО „Культторг“ с предложением высказать на страницах газеты свою точку зрения по поводу ситуации, сложившейся на оптовой базе „Третий разъезд“. Однако „Культторг“ отказался от этого предложения. Как сказала директор акционерного общеста Алла ПРОНЯКИНА, суд решит, кто прав в данной ситуации. И добавила: объекты общего пользования „Культторг“ приобрел в свою собственность еще во время приватизации. Что касается остальных предприятий, то им никто не запрещает пользоваться этими объектами.