Канадские строительные технологии в Омске

«КВ» уже достаточно подробно писали о приходе канадцев на омский строительный рынок (№ 20, 25 мая 2000г.). Но тогда это был пробный шаг. Казалось, пилотным проектом, которым стали дома, расположенные на улице Волгоградской, все и ограничится. Но в период с 12-го по 17 февраля сего года в рамках визита в Россию премьер-министра Канады Жана КРЕТЬЕНА и ведущих представителей канадских деловых кругов был подписан ряд соглашений между компанией «Индустриальные системы» и «Connex International» по использованию канадских строительных технологий в Омском регионе.

Международный экономический форум, прошедший в нашем городе 11 июня, способствовал ускорению процесса: Омская область проявила чрезвычайную заинтересованность в успешной реализации этого проекта, поэтому стороны договорились о начале нового витка сотрудничества. Не далее как 1 июля сформировалась команда, которая будет координировать проект.

Техника и технология

Проект, как сказали представители обеих компаний, включает в себя три взаимосвязанных компонента. Первый из них — это расширение в самом ближайшем будущем канадского микрорайона. Планируется возведение еще нескольких домов по канадской технологии, которая, к слову, отлично себя зарекомендовала. Дело в том, что климатические условия Канады и Омской области практически совпадают, поэтому нареканий со стороны хозяев этих домов не было. Сложно поверить, что жилье на основе деревянных конструкций рамочного типа (wood-frame technology) во много раз эффективнее традиционных для нас типовых зданий с энергетической точки зрения. Наружу не просочится ни одна калория драгоценного тепла.

Вторым компонентом координаторы считают создание местного производства строительных компонентов, для чего в районном поселке Крутая Горка будет построен так называемый индустриальный парк. Производство будет основано на привлечении местной рабочей силы и на использовании местного же сырья. Этот маневр позволит снизить стоимость дома при неизменно высоком качестве на уровне мировых стандартов. Создание индустриального парка дает повод надеяться, что проект носит долговременный характер, а значит, казна области будет обеспечена еще одним источником налоговых поступлений.

Третья составная часть — это адаптация для наших условий и запуск системы ипотечного кредитования. По статистике, более 50% всего жилья в Европе и Северной Америке было приобретено именно этим способом. Ипотека, по идее, позволяет сделать жилье доступным для максимального количества людей.

Кто не рискует, тот...

Для реализации проекта были привлечены многие финансовые структуры: Канадская корпорация по ипотеке и жилищному строительству, Международный банк и Европейский банк реконструкции и развития. Ожидаемый первоначальный объем инвестиций составит от 2,5 до 5 миллионов американских долларов. Интерес к проекту проявляла и администрация Новосибирска, и неизвестно, как бы все повернулось, не будь у канадцев в партнерах омской компании. Впрочем, как сказал Пол РОУЗ, не исключено, что подобные омскому проекты будут воплощаться и в других регионах России. Как, впрочем, и адаптированная схема ипотеки.

Координаторы проекта не собираются ограничиваться одним только жильем. Другая их цель — создание разветвленной инфраструктуры поселка «Торонто-Омск». Говорят, во всех цивилизованных странах именно она определяет ликвидность дома на местном рынке недвижимости. На том, кстати сказать, и строится система ипотеки «у них». Банки будут охотнее кредитовать народ еще и потому, что построенное по канадской технологии жилье отвечает требованиям международных стандартов. Но, несмотря на столь привлекательные условия, такая недвижимость в любом случае будет доступна только весьма платежеспособным гражданам. С этим ничего не поделаешь: таковы реалии рыночной экономики.

Судя по всему, представители обеих сторон вовсе не настроены откладывать дело в долгий ящик. Даже несмотря на серьезный финансовый риск, который всегда сопровождает любое начинание, связанное с бизнесом в России, иностранцы готовы вкладывать деньги, надеясь получить соответствующую отдачу если не сейчас, то в недалеком будущем. Выгорит дело или нет, покажет время.