Была общая, стала моя

Земельный кодекс, вступивший в силу в ноябре 2001 года, разрешил покупку земельных участков. Этим правом воспользовались во многих городах. Однако у нас в городе продажа земли была закрытой темой. Отчасти это связано с тем, что вслед за Земельным кодексом в силу вступил еще ряд нормативных актов, которые несколько урезали права физических и юридических лиц, касающиеся покупки земельных участков.

В частности, вышел Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества», где четко сказано, что до разграничения государственной собственности на землю, решение о приватизации земельных участков принимают: органы, принявшие решение о приватизации находящихся на этих участказ объектов недвижимости; органы, уполномоченные Правительством РФ в отношении земельных участков, на которых находятся иные объекты недвижимости. Несмотря на то, что пока не произошло разграничения земель, сейчас можно приобретать в собственность только участки, расположенные под приватизированными объектами. Что же касается остальных, то еще должно выйти постановление правительства, которое делегирует полномочия либо администрации города, либо администрации области предоставлять в собственность участки, выделяемые, например, под строительство, под существующими частными домами, а также под объектами, построенными после 1990 года.

В городе число тех, кто бы мог приобрести землю в собственность и желает это сделать, огромное количество. Особенно много простых граждан, которые бы могли сделать это совершенно бесплатно. В Омске довольно-таки широко была распространена практика предоставления земельных участков для строительства капитальных объектов на праве постоянного пользования. Именно такие участки, согласно закону о приватизации, можно приобрести в собственность совершенно бесплатно. Правда, сделать это можно только один раз. Например, если у вас имеется два участка, предоставленных в постоянное пользование, то приобрести в собственность бесплатно вы можете только один из них, за другой уже придется платить.

Кроме того, есть еще одна большая категория физических лиц, которые бы могли получить землю в собственность бесплатно. Речь идет о тех, кто купил дом до 1990 года, то есть до вступления в силу закона СССР «О собственности СССР». Опять-таки надо сделать оговорку, что даром можно приватизировать только один земельный участок.

Немаловажным обстоятельством при рассмотрении городской администрацией вопроса о возможности предоставления земельных участков в собственность являются градостроительные требования. В соответствии с Земельным кодексом приватизации подлежат только те участки, где согласно Генерального плана развития города Омска не планируется, например, строительство метромоста, социального жилья, расширение прилегающих дорог.

Поскольку пока нет документа, в котором бы четко было прописано, кому можно покупать землю, а кому нет (Земельный кодекс разрешает всем, зато другие нормативные акты вступают с ним в откровенное противоречие), то в каждом городе по-разному трактуют те нормы, которые есть в уже имеющихся документах. То есть попросту говоря, смотрят на все запреты и противоречия сквозь пальцы и просто-напросто продают землю всем, кто этого желает. Например, в Новосибирске применяется довольно-таки широко. В Омске же не хотят идти вразрез с законодательством. Тем более это опасно сейчас, когда еще нет арбитражной практики по вопросам продажи земли: не исключено, что в скором времени сделки купли-продажи земли, которые были заключены в том же Томске, будут признаны незаконными. К примеру, в Абакане прокуратура уже запретила продажу земли.

Валентин ЮРЬЕВ.

И сколько это будет стоить?

Формула расчета цены выкупа земли очень проста:

Sх17 х дифф. ставку земельного налога х 2, где S — площадь земельного участка 17 — коэффициент, установленный Указом губернатора от 06.12.01 № 264 для определения цены земли в городе Омске.

Дифференцированная ставка земельного налога — ставка, установленная для той или иной ценовой зоны в Омске (например, в зоне № 1 она равна 4,92 руб., в зоне № 20 — 3,60 рублей.

2 — коэффициент, утвержденный федеральным Законом «Об индексации ставок земельного налога». То есть, если в зоне № 1 она сейчас равна 4,92 руб., то согласно ФЗ, она должна быть умножена на два. Хотя, надо заметить, что в Омске уже приняты новые диффиренцированные ставки земельного налога (см. «КВ» № 9 от 06.03.02 года и № 13 от 03.04.02 года), которые значительно отличаются от тех, что были установлены в 2001 году и которые приходится умножать на два. Правда, действовать начнут только с 1 января 2003 года.

Например, земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный в 31-й оценочной зоне.

Его выкупная цена до 1 января 2003 года равна: 1000 кв.м х17х4.44 руб. х2 = 150 960 рублей. Выкупная цена после 1 января 2003 года равна: 1000 кв.м х17х20 = 340 000 руб.