При покупке квартиры торг уместен

Рынок жилья уже не развивается по спирали

Лето 2001 года, когда средний прирост цен на жилье составил 110-115%, несколько нарушило те законы, по которым обычно идет развитие вторичного рынка жилья: риэлторы не отметили ни традиционных весенне-осенних всплесков, ни летне-зимнего затишья. Практически весь прошлый год рынок находился в каком-то вялотекущем состоянии. Исключением, пожалуй, можно назвать только начало 2002 года, когда цены на жилье росли по инерции. В последующие месяцы рост цен если и был, то искусственный, вызванный лишь желанием продавцов жилья подороже его продать. Как итог рынок оказался затоваренным. Спрос на жилье упал до минимума. На рынке, вопреки прогнозам, начался период стагнации, характеризующийся как раз вялым ростом цен, сопоставимым, как следует из аналитических данных специалистов «МИЭЛЬ-недвижимости», с темпом роста курса доллара и инфляции. В целом средний прирост цен на вторичном рынке жилья составил около 18%.

Риэлторы называют несколько причин, которые повлияли на развитие рынка в прошлом году. Первая заключается в том, что рынок в прошлом году «переел». Когда начали расти цены на жилье, многие (даже те, кто и не собирался приобретать жилье, а планировал сделать это позже) брали кредиты и скупали квартиры, боясь, что в следующем году (2002-м), им придется покупать его вообще по заоблачным ценам. Поэтому с наступлением 2002 года на рынке просто-напросто не оказалось клиентов. Потенциальные покупатели приобрели жилье впрок. Теперь, чтобы ситуация стабилизировалась, должно пройти какое-то время.

Другая причина — появление большого числа новых участников рынка после отмены лицензирования риэлторской деятельности. В результате этого большое количество предложений от продавцов распределилось между новыми агентствами недвижимости и теми, кто уже давно работает на рынке недвижимости, вследствие чего количество сделок у всех риэлторских фирм снизилось. В 2002 году, как отмечают сами риэлторы, количество сделок уменьшилось в среднем в три раза. Хотя, по данным Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в прошлом году произошло не снижение количества сделок, что свидетельствует о том, что некоторые продавцы совершали сделки, не прибегая к услугам профессиональных риэлторов, а снижение оборота риэлторских компаний.

С наступлением 2003 года ситуация на рынке жилья практически не изменилось. В феврале-марте, как правило, рынок недвижимости всегда оживал. Однако сейчас спрос на жилье по-прежнему минимальный. По данным специалистов компании «Бэст-риэлти», сегодня пользуются спросом в основном однокомнатные квартиры. На них же, как следует из аналитической информации, предоставленной риэлторами «Бэст-риэлти», и отмечаются самые высокие цены. Однокомнатное жилье резко подорожало и опередило в цене «двушки» и «трешки» в середине 2001 года. И по-прежнему малогабаритное жилье самое дорогостоящее (см. график).

А риэлторы уже не тешат себя надеждами

Когда «КВ» делали последний обзор вторичного рынка жилья (осень 2002 года), риэлторы делали более оптимистичные прогнозы на 2003 год. Они предполагали, что уже к концу 2002 года на рынке может произойти традиционное повышение цен. Но ничего подобного не произошло. Зато подтвердился другой прогноз риэлторов: рынок еще долго не войдет в свое нормальное состояние, чтобы развиваться по привычным для него законам.

С наступлением 2003 года риэлторы делают уже совершенно иные прогнозы. Так, в агентстве «Бэст-риэлти» предполагают, что в этом году резкого роста цен на жилье не будет.