Лучшие офисы Омска

Риэлторы давно отмечают в Омске дефицит офисных зданий. Несмотря на это, строительство новых офисных центров в городе практически не ведется. В связи с этим в качестве офисных центров используются первые этажи жилых домов, а также бывшие общежития, здания проектных институтов, помещения, которые ранее принадлежали крупным промышленным предприятиям, и другие неприспособленные для размещения офисов объекты.

Собственники новоявленных офисных центров сегодня, к сожалению, совершенно не заботятся о том, чтобы сдаваемые ими в аренду помещения хотя бы более-менее соответствовали такому понятию, как офисный центр. Главная задача практически всех арендодателей — своевременно взимать с арендаторов арендную плату. При этом соотношение цена-качество не всегда разумное. Например, по мнению некоторых риэлторов, стоимость аренды в некоторых зданиях по улице Ленина явно завышена. Тем не менее офисы в центре города не пустуют, что говорит о высоком спросе на эти помещения. Наибольшей популярностью, как отметили риэлторы, пользуются небольшие офисные помещения.

По сути, сегодня забота об офисных зданиях полностью переложена на арендаторов, которые за счет собственных средств (иногда в счет арендной платы) ремонтируют не только снятые в аренду площади, но и места общего пользования. На арендаторах также лежит забота о том, чтобы арендуемые помещения соответствовали требованиям технического прогресса. Хотя, в идеале, арендодатель должен самостоятельно заниматься обустройством здания еще до сдачи помещений в аренду. Но пока об этом приходится только мечтать. Высокий спрос на офисы напрочь разбаловал арендодателей.

Говорить о современных системах безопасности и контроле доступа во многих офисных зданиях вообще не имеет смысла. Их просто-напросто нет. Зачастую вся охрана — это бабушка вахтерша. Как рассказал один предприниматель, у него был случай, когда вахтерша свободно пропустила его в одно из зданий даже после того, как он записался в журнале об отметке посещений как Усама бен Ладен. Назвать объекты, где бы имелись скоростные лифты, подземные парковки и другие прелести цивилизации, в Омске невозможно.

В связи с этим, совершенно неудивительна реакция многих риэлтеров, к которым обратилася корреспондент «КВ» с просьбой поучаствовать в составлении рейтинга. Как правило, многие сразу говорили, что в Омске нет офисных зданий. Тем не менее «КВ» не отказались от идеи составить рейтинг. Надо сразу отметить, что среди риэлторов не было единого мнения (одни ставили тот или иной объект на первое место, а другие вообще не называли его). Из тех перечней, которые были получены, мы и выбрали 8 зданий, которые были отмечены всеми риэлторами.

Назвать этот список рейтингом в чистом виде нельзя. Это здания, которые наиболее подходят под понятие офисного центра. Специалисты трех фирм из пяти на первое место поставили здание, где располагается Пенсионный фонд, по адресу: улица Чапаева, 71/1. Поэтому мы и расположили его в списке первым.

В составлении рейтинга приняли участие: ООО «Эксперт-оценка», фирма «Бэст-риэлти», региональный центр коммерческой недвижимости «Навигатор», «Миэль-недвижимость», а также специалисты ООО «Универсал сити», которые, пусть и в устной форме, но выразили своем мнение об офисных зданиях города.

Топ-8

1. Чапаева, 71/1. По омским меркам это более-менее приличное офисное здание, которое изначально планировалось как офисное. Его плюс — хорошее месторасположение. Один из главных недостатков — совершенно непродуманная парковка.

2. Лермонтова, 43. Офисные помещения в здании ОПСБ.

3. Жукова, 74/1. Здание, где находится Омскэнергосбыт. На центральной магистрали. Достаточно новое, современное здание, с приличной отделкой. Несмотря на то, что здание строилось совсем недавно, совершенно не продумано размещение возле него парковки. Хотя место для ее размещения имеется.

4. Маркса, 3, корпус 1. Расположено за зданием Речного пароходства. Трехэтажный объект. Здание достаточно хорошо оборудовано, ограждено, имеет систему видеонаблюдения. Расположено в самом центре города, но, как отметили риэлторы, подъехать к нему достаточно затруднительно.

5. Маркса, 20. Бывший производственный корпус Электроточприбора. Собственники здания старались сделать в нем ремонт, организовать парковку. Но поскольку объект построен давно, это накладывает на него отпечаток: перекрытия деревянные.

6. Тарская, 13 а. Здание строительного треста №4.

7. Маркса, 4. Объект находится на остановке общественного транспорта «Площадь Ленина».

8. Тарская-Интернациональная. Здание, которое ранее все занимала страховая компания «Омск-Аско». Сейчас площади в нем сданы в аренду нескольким компаниям. Удачное месторасположение. Минус опять-таки, отсутствие парковки.

Кроме вышеперечисленных объектов, риэлторы отметили здание по адресу: Маркса, 18/1 а. Раньше оно принадлежало Электроточприбору. Расположено возле «золотого зуба». Несколько лет назад здание было продано. Первый этаж — ярмарочный комплекс. Второй этаж — офисные помещения. Третий и четвертый этажи пока пустуют. Как заметил генеральный директор РЦКН «Навигатор» Евгений ЩЕРБАКОВ, здание очень перспективное для размещения в нем современного офисного центра. В число более-менее приличных офисных центров попали также здания, расположенные по адресам: улица Гагарина, 8/2, Химиков, 8, Герцена, 16, Либкнехта, 33, 35.

Классификатор офисных зданий (по данным Московского исследовательского форума)

Офисное здание должно соответствовать следующим критериям:

1. Высококачественная стандартная отделка, современные системы инженерного оборудования здания.

2. Профессиональное управление зданием.

3. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение.

4. Система кондиционирования: не ниже двухтрубной либо аналог, соответствующий европейскому стандарту HVAC.

5. Наличие подвесных потолков.

6. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 метра.

7. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами).

8. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей либо фальшпол (или возможность его установки).

9. Современные высококачественные окна.

10. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд.

11. Подземная парковка.

12. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования.

13. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) — не менее 1 места на 100- кв. метров арендуемой площади.

14. Фактор потерь (соотношение арендуемой и используемой площадей) — не более 12%.

15. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг.

16. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания.

17. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия — 400-450 кг на 1 кв. метр.

18. Современные системы безопасности и контроля доступа.

19. Кафетерий/столовая для сотрудников.

20. Глубина этажа от окна до окна не более 18-20 метров.

Зданиям, соответствующим минимум 16 из вышеперечисленных критериев, присваивается класс А, не менее 10 критериям — класс B, не менее 8 — класс C. Офисным зданиям, которые соответствуют менее 8 критериям, присваиваются классы D и E.