Сельхозземли теперь тоже можно заложить

Заложат только с недвижимостью

Согласно законодательству, заложено может быть имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. При общей долевой или совместной собственности на земельные участки ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Если земельный участок передан по договору аренды, то арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды участка с согласия собственника земельного участка.

Существенно отличаются условия залога земельных участков и земель сельхозназначения, на которых есть строения и сооружения. При ипотеке земельного участка право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания, жилые строения и сооружения залогодателя не распространяется, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При отсутствии в договоре условия, о том что здания и сооружения, принадлежащие залогодателю, заложено тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на участок сохраняет право на и приобретает право ограниченного пользования той частью участка, которая необходима для использования зданий и сооружений.

Если же здания, строения, сооружения, в том числе возводимые принадлежащие собственнику земельного участка, находятся на закладываемом земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, то ипотека такого участка допускается только с одновременным залогом прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Не подлежат ипотеке земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Также не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного законами субъектов Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения (в Омской области минимальный размер земельного участка установлен в 0,04 га).

Без плана участка договора не видать

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа госрегистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. К договору об ипотеке обязательно должна быть приложена копия плана (чертежа границ) закладываемого земельного участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. К слову, ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня предоставления необходимых для ее регистрации документов.

Взыскивать только через суд

Законом об ипотеке процедура обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество предусматривается как в судебном, так и внесудебном порядке. Так вот, что касается земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, то обращение на них взыскания допускается только по решению суда.

Кроме того, обращение взыскания на такие земли не допускается до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельхозпродукции. Кстати, это требование действует до первого ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором о залоге не предусмотрена иная дата.