Приложение к Положению о порядке предоставления в пользование муниципального имущества города Омска

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Порядок определения платы за пользование муниципальным имуществом города Омска (далее — Порядок) устанавливает порядок определения величины арендной платы, платы за пользование нежилыми зданиями, строениями, сооружениями, отдельными помещениями и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Омска (далее — «Объекты»).

В настоящем Порядке используются следующие определения:

1.1. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год (Сб) — устанавливается в размере стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилья, определяемой Госстроем России для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений всеми категориями граждан в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 16.03.2000 № 394-р.;

1.2. Минимальная ставка арендной платы за аренду нежилых помещений устанавливается в размере 274,2 руб. за кв. м. в год (минимальная ставка арендной платы устанавливается в зависимости от изменения экономических условий и определяет минимальный доход бюджета города от сдачи в аренду 1 кв. м площади нежилого фонда и минимальных затрат на содержание 1 кв. м арендованного нежилого фонда). Размер минимальной ставки утверждается Омским городским Советом при принятии бюджета города Омска на очередной финансовый год.

1.3. Поправочные коэффициенты — коэффициенты, корректирующие базовую ставку арендной платы с учетом места расположения объекта, его технических характеристик, потенциальной доходности.

2.ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ОМСКА

2.1.Размер годовой арендной платы за объект нежилого фонда определяется по формуле:

А = 0,0005 х Сб х П к х S, где:

Сб — базовая ставка арендной платы, руб. за кв.м в год;

Пк — произведение поправочных коэффициентов (К1...К7);

S — площадь Объекта, сдаваемого в аренду, кв. м.

Площадь Объекта определяется как сумма внутренних площадей здания (помещения)
согласно технической документации или, при ее отсутствии, путем обмера в натуре.

Размер месячной арендной платы определяется как 1/12 размера годовой арендной платы.

В методике используются следующие поправочные коэффициенты:

К1 — коэффициент пригодности

Коэффициент пригодности устанавливается в зависимости от износа здания и определяется по формуле:

К1 = 1+ (100% — % износа) / 100.

Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации. При отсутствии данных об износе коэффициент К1 может быть определен в зависимости от года ввода объекта в эксплуатацию (года постройки) согласно таблице 1.
Таблица 1

Год ввода в эксплуатацию (год постройки)К1
После 1970 года 1,15
С 1950 по 1970 год 1,1
С 1930 по 1950 год 1,05
До 1930 года 1

К2 — коэффициент вида строительного материала стен здания

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания — стен.

Значения коэффициента приведены в таблице 2.
Таблица 2
Материал стенК2
Кирпич, железобетон 1,2
Дерево1,15
Шлакоблоки 1,1
Смешанные, облегченные (каркасные, сборно-щитовые и прочие облегченные)1

Примечание: Если стены здания изготовлены из различных материалов, расчет арендной платы производится отдельно по каждому виду с использованием соответствующего значения К2.

К3 — коэффициент типа здания

Тип здания устанавливается в соответствии с его назначением, определенном технической документацией.

Значения коэффициента приведены в таблице 3.

Таблица 3

Тип здания К3
Производственное (*)1
Складское1,2
Административное 1,4
Прочие, в т.ч. нежилые помещения, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные в жилые дома, здания-памятники (**) 1,5

(*) — к числу производственных зданий не относятся здания предприятий общественного питания, в том числе молочные кухни и т.п.

(**) — независимо от осуществляемого в арендуемом объекте вида деятельности.
При отсутствии технической документации на здание коэффициент К3 принимается равным 1,5.

К4 — коэффициент территориальной зоны

Коэффициент учитывает территориальную зону расположения нежилого здания (помещения).

Значения коэффициентов зонирования приведены в таблице 4.

Таблица 4

Номер оценочной зоны К4
1, 2,501 3.5
3, 4, 502, 503, 601 3.0
1001,7, 9, 11, 13, 1601, 1602, 29, 30, 31, 32, 24 2.5
1002, 12, 33 2
27, 18, 1603, 36, 17, 20, 28, 40, 8, 15, 23, 25, 34, 35, 1,5
14, 19, 21, 22, 26, 1
37, 38, 39 0,5

Описание границ оценочных зон приведено в таблице 6.

При размещении рекламы на муниципальном имуществе зонирование территории устанавливается в соответствии с постановлением мэра города Омска от 31.07.98. № 238-п. Для зоны № 1 К4 = 1,5; для зоны 2 К4 = 1; для зоны 3 К4 = 0,8.

К 4п — коэффициент, учитывающий коммерческий спрос на аренду помещений

Коэффициент учитывает удобство расположения здания относительно основных городских транспортных магистралей (дорог), мест массового посещения населения (привокзальные площади и т.п.).

Значения коэффициента приведены в таблице 5.

Таблица 5

Местонахождение здания К 4п

1. Для здания, вход* в которое, используемый арендатором, расположен на расстоянии до 50 м от границы (бордюрного камня)**, проезжей части улиц: ул. Ленина (от Ленина,1 до Ленина,22 включительно), пр.Маркса (от Театральной площади до ул. Маяковского), ул. Гагарина, ул. Интернациональная (до ул. Красный Путь), ул. Герцена (до ул. Октябрьская), ул. Масленникова (от Ленинградского моста до ул. Жукова), ул. Красный Путь (от ул. Интернациональная до ул. Кемеровская) 2

2. Для здания, вход* в которое, используемый арендатором, расположен на расстоянии до 50 м от границы проезжей части (бордюрного камня)**, относительно следующих улиц: ул. Ленина (от Ленина, 25 до ул. Маяковского), ул. Масленникова (от ул. Жукова до ул. Б.Хмельницкого), ул. Герцена (от ул. Октябрьская до ул. 1-я Северная), ул. Орджоникидзе (от ул. Интернациональная до ул. Октябрьская), ул. Красный путь (от ул. Кемеровская до ул. Березовой), пр. Маркса (от ул. Маяковского до ул. Рождественского). 1.8

3. Для здания, вход* в которое, используемый арендатором, расположен на расстоянии до 50 м от границы (бордюрного камня)**, проезжей части улиц: ул. Красный путь (от ул. Березовой до пр. Мира), пр. Мира (от моста у телецентра до ул. Нефтезаводской), а также для зданий, расположенных в границах оценочных зон 1, 2, 501, за исключением относящихся к пунктам 1,2 1,5

4. Для здания, вход* в которое, используемый арендатором, расположен на расстоянии 50 м до границы (бордюрного камня)** проезжей части, для улиц, имеющих один и более видов городского маршрутного транспорта 1,3


5. Для прочих зданий, не указанных в пунктах 1 — 4 1

(*) — при наличии нескольких входов в здание, которыми может воспользоваться арендатор, для расчета берется расстояние до ближайшего из них.

(**) — расстояние определяется по градостроительной или землеустроительной документации, а в случае отсутствия — путем измерения Арендодателем или иным уполномоченным им лицом.

При расчете арендной платы за использование муниципальным имуществом для размещения рекламы К4п равен 1.

Таблица 6

Описание границ оценочных зон

№ оценочной зоны Описание границ зон и некоторые улицы и объекты,
находящиеся в этих зонах
12

1.Исторический центр — правый берег р. Омь:
ул.Фрунзе — берег р. Омь — берег р. Иртыш,
в том числе: ул. Интернациональная — от кинотеатра им. Маяковского до Торгового центра, ул. Красный Путь — до ул. Фрунзе, ул. Герцена до ул. Фрунзе, ул. Партизанская, ул. К. Либкнехта, ул. Гусарова — от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, набережная Тухачевского от правого берега р. Оми до ул. Фрунзе, ул. Орджоникидзе от ул. Интернациональной до ул. Фрунзе, ул. Ленина от правого берега р. Омь до ул. Интернациональной, ул. Гагарина

2. Исторический центр — левый берег р. Омь:
берег р. Омь — ул. Маршала Жукова — ул. Масленникова — берег р. Иртыш,
в том числе: МУП ЯК «Омский привоз», МУП Торговая компания «Казачий рынок», ул. Почтовая — до ул.Маршала Жукова, ул. Ч.Валиханова — до ул. Маршала Жукова, ул. 10 лет Октября до ул. Маршала Жукова, площадь Бухгольца, ул. Лермонтова — до ул. Маршала Жукова, пр. Маркса — от ул. Лермонтова до ул. Масленникова, ул. Ленина — от левого берега р. Омь до ул. Масленникова, ул. Масленникова (нечетная сторона) до ул. Маршала Жукова, Иртышская набережная от левого берега р. Омь до ул. Масленникова

3. Центральная Северная:
ул. 1-я Затонская — ул. Красный Путь — ул. 7-я Северная — ул. Красный Пахарь — ул. 5-я Северная — ул. 11-я Ремесленная — ул. 2-я Восточная — берег р. Омь — ул.Фрунзе — берег р. Иртыш,
в том числе: ОАО «Центральный рынок» города Омска, ул. Герцена — от ул. Фрунзедо ул. Октябрьской, ул. Герцена — от ул. Октябрьская до ул. 7-я Северная, ул. Орджоникидзе — от ул. Фрунзе до ул. 7-я Северная, ул. Гусарова — от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, набережная Тухачевского — от ул. Фрунзе до ул. Кемеровская, ул. Красный Путь — от ул. Интернациональная до ул. 2-я Затонская

4. Центральная Восточная:
берег р. Омь — ул. Б. Хмельницкого — ул. 1-я Военная — ул. Панфилова — ул. Бульварная — ул. Маршала Жукова,
в том числе: ярмарка в СКК «Иртыш», ул. Маяковского — от Маршала Жукова до ул. Б. Хмельницкого, ул. Лермонтова — от ул. Маршала Жукова до ул.5-я Линия, ул. Лермонтова — от ул.5-я Линия до ул. Б. Хмельницкого ул. Куйбышева, ул. Б. Хмельницкого (четная сторона), ул. Омская — от ул. Маршала Жукова до ул. Б. Хмельницкого

5. Центральная Южная:
ул.Масленникова — ул.Маршала Жукова — ул.Панфилова — жд магистраль «Омск -Пассажирский» — берег р.Иртыш

5.01 Центральная Южная-1:
ул. Масленникова — ул. Маршала Жукова — ул. Циолковского — ул. Учебная — ул. 2-я Транспортная — ул. Орловская — ж/д магистраль — ул. Марченко — берег р. Иртыш

5.02 Центральная Южная-2:
ул.Марченко — ж/д магистраль «Омск-Пассажирский»- берег р. Иртыш

5.03 Центральная Южная-3:
ул. Бульварная от ул.Учебной до ул. Декабристов — ул. Панфилова — ж/д магистраль «Омск- Пассажирский»- ул. Орловская — ул. 2-я Транспортная — ул. Учебная

6.01 Аграрная:
пр. Королева — ул. Долгирева — граница Территории АО «Флора» — ул. Красный Путь — ул. 1-я Затонская — берег р.Иртыш — ул. Заозерная,
в том числе: ул. Березовая, ул. Заозерная (нечетная сторона), пр. Королева (четная сторона) от ул. Заозерная до ул. Березовая, ул. Красный Путь — от ул. 2-я Затонская до пр. Мира

6.02 Первомайская:
граница городской черты (Красноярский тракт) — пр. Королева — ул. Заозерная,
в том числе: ОАО «Первомайский рынок, ул. Заозерная (нечетная сторона), пр. Королева (нечетная сторона) от ул. Заозерная до ул. Березовая, пр. Менделеева от ул. Заозерная до Красноярского тракта

7. Северные улицы, пос. Амурский, Амурские, Ремесленные и Восточные улицы: граница городской черты — ж д на станцию Комбинатская — далее на юг по железной дороге между жилым массивом и промзоной — до проезда в створе автодороги с южной стороны комплекса „Микрокриогенмаш“ — далее на восток до юго-западного угла комплекса „Микрокриогенмаш“ далее на юг по створу бывшего ж/д моста — берег р. Омь — ул.2-я Восточная — 11-я Ремесленная — ул.5-я Северная — ул. Красный Пахарь — ул. 7-я Северная — ул Красный Путь — граница территории АО „Флора“ — ул. Долгирева,
в том числе ОАО „Амурский рынок“, ул. Челюскинцев, ул. Герцена — от ул. 7-я Северная до ул. 24-я Северная, ул. 24-я Северная, ул. 21-я Амурская до ул. Успешная

8. Промзона:
створ ул.21-я Амурская — створ северной границы спец. школы — створ северной границы больничного комплекса — граница городской черты — дорога к садам „Керамик -2“, восточная граница территории ОАО „Первомайское“, жилого массива пос. 1-го кирпичного завода, промышленно-складского комплекса — железная дорога на ст. Комбинатская — берег р. Омь — створ бывшего железнодорожного мостового перехода через р. Омь — до юго-западного угла комплекса „Микрокриогенмаш“ — далее на запад по проезду в створе автодороги с южной стороны комплекса „Микрокриогенмаш“- далее — на север по железной дороге между жилым массивом и промзоной до железной дороги на станцию Комбинатская — на запад по ж.д. на станцию Комбинатская до створа ул. 21-я Амурская,
в том числе: пос. 1-го кирпичного завода, ул. 21-я Амурская (четная сторона) после ул. Успешная

9. Промзона „Полет“:
створ бывшего железнодорожного моста через р. Омь — железная дорога на ст. Комбинатская — ул. 4-я Транспортная — ул. Б. Хмельницкого — р. Омь,
в том числе: ул. 10 лет Октября — от ул. Б. Хмельницкого до ул. 3-й Разъезд, ул. Б. Хмельницкого (нечетная сторона)

10.01 Проспект Космический до ул. Романенко

10.02 Кордный, 40 лет Октября, Чкаловский за исключением зоны 10.01:
Автодорога в створе бывшего ж/д моста магистральная автодорога через Восточный промузел — ж/д магистраль „Омск-Новосибирск“ — ж/д на ст. Комбинатская,
в том числе: ОАО „Рынок Октябрьского округа“

11. Жилая застройка по ул. Кирова (Кирова, Рабочие и Железнодорожные улицы):
ул. 1-я Военная — ул. 4-я Транспортная — ж/д на ст. Комбинатская — ж/д магистраль „Омск- Пассажирский“,
в том числе: ул. Кирова до ул. 28-я Рабочая.

12. Поселок Привокзальный и Ленинская промышленная зона:
ж/д магистраль через ст. Омск — Пассажирский — ж/д магистраль через ст. Омск — Сортировочный

13. АО „Тепличное“ и жилой массив м/р „Радуга“
Магистраль через ст. Омск — Сортировочный — объездная транзитная ж/д магистраль — ул. Урожайная

14. Жилая застройка ул. Марьяновские:
ж/д магистраль на ст. Омск — Сортировочный — ул. Урожайная — объездная транзитная ж/д магистраль — земли с/х угодий — граница жилого массива,
в том числе: Ярмарка „Апрес“

15. Южная прибрежная (сады):
ж/д магистраль на ст. Омск- Пассажирский — граница жилого массива — земли с/х угодий — республиканская автодорога — берег р. Иртыш


16.01 Городок Нефтяников (южная часть):
до ул. Заозерная — берег р. Иртыш — пос. Захламино — створ ул. Доковская — »Французкая дорога" — ул. 50 лет Профсоюзов — ул. 50 лет Октября — ул. Магистральная — ул. Мамина-Сибиряка — ул. 20 Партсъезда — пр. Культуры — ул. Малунцева — ул. Химиков — ул. 4-я Поселковая до ул. Заозерная

16.02 Городок Нефтяников (центральная часть):
ул. 2-я Окружная — обходя 1-й Окружной пер. с северо-запада — ул. Энтузиастов — ул. Химиков — ул. Комбинатская — ул. Заозерная — ул. 4-я Поселковая — ул. Химиков — ул. Малунцева — пр. Культуры — ул. 20 Партсъезда — ул. Мамина — Сибиряка — ул. Магистральная — ул.50 лет Октября — ул. 50 лет Профсоюзов — «Французкая дорога» до ул. 2-й Окружной

16.03 Городок Нефтяников (северная часть):
пр. Губкина — ул.1-я Заводская — ул. Заводская до ул. Комбинатская — ул. Химиков — ул. Энтузиастов — обходя 1-й Окружной пер. с северо-запада — ул. 2-я Окружная — «Французкая дорога» до пр. Губкина

17. Промзона нефтехимического комплекса (ОАО ОНПЗ, ОАО Омский каучук, ОАО Омскхимпром, ТЭЦ- 3, ТЭЦ-4, нефтебаза и др.):
граница городской черты — Красноярский тракт — ул. Комбинатская — ул. Заводская — ул. 1-я Заводская — пр. Губкина — автодорога на пос. Ново-Александровка

18.
Северо-Западная прибрежная — 1:
Северная граница жилой застройки пос. Николаевка — пр. Губкина — «Французская дорога» — створ ул. Доковская — пос. Захламино — берег р. Иртыш

19. Северо — Западная прибрежная — 2:
граница городской черты — автодорога на пос. Ново-Александровка — Северная граница жилой застройки пос. Николаевка — берег р. Иртыш

20. Северо -Восточная:
граница городской черты — больничный комплекс — спец. школа — створ ул. 21-я Амурская — ж/д на ст. Комбинатская, в том числе: ул. 21-я Амурская (нечетная сторона) после ул. Успешная, пос. Большие Поля

21. Поселок Загородный:
с севера и востока — граница городской черты — с юга — берег р. Омь — с запада ж/д на ст. Комбинатская — восточная граница промышленно — складского комплекса, жилого массива пос. 1-го кирпичного завода, территории ОАО «Первомайское», дорога к садам " Керамик -2",
в том числе: поселок Загородный, пос. Степной

22. Район ТЭЦ -5:
Берег р. Омь — граница городской черты — Сыропятский тракт — автодорога в створе бывшего ж/д моста

23. Восточная:
Сыропятский тракт — граница городской черты — ж/д магистраль Омск — Новосибирск — магистральная автодорога через Восточный промузел

24. Московка, Московка — 2:

ж/д магистраль Омск-Новосибирск — граница городской черты — южная граница усадебной застройки — 3-я Ленинградская — ул. Нежинская — Сибирский проспект — ул. Молодова — объездная транзитная ж/д магистраль,
в том числе Сибирский проспект, ул. Новокирпичная

25. Юго — Восточная:
ул. Молодова — Сибирский проспект — Нежинская — 3-я Ленинградская — южная граница усадебной застройки — граница городской черты — Черлакский тракт — объездная транзитная ж/д магистраль

26. Южная:
земли с/х угодий — объездная транзитная ж/д магистраль — Черлакский тракт — граница городской черты — берег р. Иртыш — республиканская автодорога — земли с/х угодий

27. Левобережная промзона:
берег р. Иртыш — граница промзоны — ул. 1-я Любинская в створе до ж/д магистрали Омск — Тюмень — граница городской черты

28. Левобережная пойма:
берег р. Иртыш — садовые участки — створ ул. Крупской до ул. Лукашевича — ул. Лукашевича — ул. Рокоссовского — граница промзоны

29. Левый берег р. Иртыш:
берег р. Иртыш — створ ул. Дмитриева — ул. Крупской — створ ул. Крупской — граница садовых участков

30. Зона левобережного центра и рекреационная зона:
ул. Дмитриева — створ ул. Дмитриева — берег р. Иртыш — ул. Поворотникова — ул. Суворова — граница территории аэропорта — пр. Комарова,
в том числе: ул. 70 лет Октября до ул. Дмитриева, ул. Дмитриева (нечетная сторона) до пр. Комарова

31. Левобережный жилой район (пос. Солнечный) и Левобережная промзона:
ул. Рокоссовского — ул. Лукашевича — ул. Крупской — ул. Дмитриева — пр. Комарова — граница территории аэропорта — Тюкалинский тракт (ул. Волгоградская) — ул. 1-я Любинская,
в том числе: ОАО «Рынок Левобережный», в здании автовокзала, ул. Лукашевича — до ул. Дианова, ул. Перелета, ул. Дианова до ул. Лесной проезд, ул. Ватутина, Бульвар Архитекторов, ул. Степанца, Бульвар Зеленый, ул. Взлетная, ул. Туполева, пр. Комарова, ул. 70 лет Октября — от ул. Дмитриева до бульвара Архитекторов, ул. Дмитриева — от ул. Ватутина до пр. Комарова

32. Территория аэропорта,
в том числе: в здании аэропорта г. Омска, МП ЯК «Торговый город»

33. Кировск -1 (северный):
граница территории аэропорта — ул. Суворова — ул. Поворотникова — берег р. Иртыш — ж/д магистраль Омск — Тюмень — граница коммунальной зоны.

34. Резервные территории для развития усадебной застройки Левобережного района:
Тюкалинский тракт (ул.Волгоградская) — граница территории аэропорта — граница коммунальной зоны — ж/д магистраль Омск — Тюмень — створ ул. 1-я Любинская до Тюкалинского тракта.

35. Кировск — 2 (южный), Самарка:
ж/д магистраль Омск — Петропавловск — берег р. Иртыш — граница городской черты — ул. Мельничная — ул. Казахстанская — граница промзоны,
в том числе: ОАО «Рынок Кировского округа»

36. Новостройка:
ж/д магистраль Омск — Павлодар — граница промзоны — ул. Казахстанская — ул. Мельничная — граница городской черты.

37. Западная (пос. Входной):
граница городской черты — ж/д магистраль Омск -Тюмень — ж/д магистраль Омск — Павлодар — граница городской черты,
в том числе: ст. Входная.

38. Поселок Береговой

39. Поселок Крутая Горка

В том случае, если местонахождение арендуемого объекта одновременно попадает в две территориальные зоны, для расчета арендной платы принимается наибольшее из значений К4.

К 5 — коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора нежилого помещения (здания)

Значения коэффициента К5 приведены в таблице 7.

Таблица 7


№ группы № пп Характер (цель) использования муниципальных объектов*
Значения К 5
1 2 3 4
1 1 Размещение рекламы на муниципальном имуществе 26
2 2 Игорный бизнес (казино, игровые автоматы (кроме детских компьютерных игр), ночные клубы и бары 25
3 3 Пункты обмена валюты 20
4 4 Пункты приема (закупки) цветных, черных и металлов 15


5 Транспортировка, хранение, реализация нефти, газа и продуктов их переработки
6 Биржевая деятельность
5 7 Банки, размещение банкоматов 12
6 8 Операции на рынке ценных бумаг 10
9 Лизинговая деятельность
10 Маркетинговые услуги, консалтинг
11 Культурно-досуговые центры, дискотеки
712 Деятельность структурных подразделений банков по приему платежей от населения 8
13 Работа с недвижимостью, риэлторская деятельность, информационные агентства, страховая деятельность, нотариальная и адвокатская деятельность, оказание юридических услуг, аудиторские услуги, проведение экспертизы, оценочная деятельность, ломбарды, реализация ювелирных и/или антикварных изделий, туристическая, экскурсионная деятельность
8 14 Детективная и охранная деятельность, в т.ч. оказание услуг по сопровождению грузов, охране и т.п. 7,5
15 Бани, сауны
16 Оказание услуг по разработке программных продуктов, сопровождение и обслуживание программных продуктов, консультирование по программному и техническому компьютерному обеспечению, информационно-вычислительное обслуживание
17 Кино-, видео- и/или аудио студии
9 18 Общественное питание (рестораны, кафе, бары и т.п.) с реализацией пива и алкоголя 7
19 Размещение гостиниц, отелей, мотелей, кемпингов
20 Оптовая непродовольственная торговля, оптовая торговля пивом, алкоголем и табачной продукцией
21 Организация и проведение лотерей, реализации лотерейной продукции, организация тотализаторов
22 Административная деятельность, деятельность по управлению организациями
23 Реализация топливно-энергетических ресурсов населению Омской области и обслуживание систем газоснабжения жилых домов организациями, получающими дотации из бюджета
24 Оказание рекламных услуг, пункты приема рекламы, рекламные агентства, изготовление рекламной продукции

10 Услуги электросвязи:
25 традиционная электропроводная связь и т.п.; 5,5
26 высокотехнологичная связь нового поколения: сотовая, пейджинговая, транковая, пакетная (документальная, Интернет) связь, предоставление радиодоступа (установка радиоудлинителей) и т.п.; 10
27 реализация указанных средств связи и аксессуаров, услуги по их обслуживанию 8
11 28 Розничная продовольственная торговля с реализацией пива и алкоголя
6,2
29 Ремонт и изготовление ювелирных изделий
30 Непродовольственная розничная торговля
31 Предоставление услуг по реализации автотранспорта, автозапчастей, реализация автокосметики, услуги по подбору цвета автоэмалей
12 32 Производство печатной продукции (бланки, визитки и т.п.) 6
13 33 реализация видео- аудиопродукции, прокат видео- аудиокассет, компакт-дисков, иных магнитных и аналогичных им носителей 5,5
14 34 Оказание услуг по сборке, установке, обслуживанию и ремонту оргтехники и сложной бытовой техники, локальных компьютерных сетей 5
35 Размещение телерадиокомпаний; телерадиостудий, радиотрансляционных узлов
36 Почтовые и курьерские услуги
37 Фотоуслуги
38 Оказание косметологических и косметических услуг, массажные кабинеты
39 Оказание медицинских услуг на платной основе
40 Аптеки, оптики 4.5
41 Издательство газет, журналов
42 Граверные мастерские
43 Предоставление парикмахерских услуг (при наличии более двух рабочих мест)
44 Предоставление услуг по хранению автотранспорта (в т.ч. в гаражах)
45 Предоставление услуг по ремонту, обслуживанию, транспортировке автотранспорта
46 Услуги по размножению (копированию) документов
47 Оказание ветеринарных услуг на платной основе, реализация ветеринарных препаратов
48 Производство биодобавок
16 49 Негосударственные пенсионные фонды 4
50 Склад продовольственных и непродовольственных товаров
17 51 Продовольственная оптовая и розничная торговля без реализации пива и алкоголя 3,5
52 Предоставление образовательных услуг (в т.ч. школы, курсы и т.п.) на платной основе
53 Кинотеатры
54 Детские компьютерные игры
55 Клубы для детей на платной основе, работающие до 20-00 час.
56 Предоставление парикмахерских услуг (при наличии не более двух рабочих мест)
57 Ремонт бытовой техники, оказание производственных видов бытового обслуживания
18 58Общественное питание (столовые, школьные буфеты, кафе, закусочные и т.п.) без реализации пива и алкоголя 3,1
59 Пункты проката ( кроме проката видео- аудиоматериалов)
60 Ремонт часов
61 Общественные бани, тарифы на услуги которых регулируются органами власти
62 Оказание услуг населению по приему вторичного сырья (кроме металлов)
63 Производственная деятельность (производство инвентаря, оборудования, приборов, машин, материалов и т.п.)
19 64 Производство продуктов питания, кулинарии, кондитерские, фабрики-кухни 3
65 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции


66 Пошив одежды, обуви, изготовление трикотажных изделий и т.п.

67 Производство медицинских препаратов
68 Химчистка
20 69 Образовательные учреждения, тарифы на услуги которых регулируются органами власти 2,8
70 Деятельность организаций по воспитанию и образованию детей дошкольного возраста
71 Физкультурно-оздоровительная деятельность, осуществляемая на платной основе (тренажерные залы, теннис и т.п.), спортивно-развлекательные центры
21 72 Предоставление ритуальных услуг 2,5
73 Осуществление работ по содержанию, обслуживанию жилищного фонда и объектов социальной сферы; предоставление коммунальных услуг
22 74 Размещение художественных салонов, выставочных залов народных промыслов 2


75 Экспозиционная деятельность при отсутствии прямых или отсроченных продаж (приема заказов на доставку и/или реализацию)
78 Выставки-ярмарки товаров и услуг местных товаропроизводителей
79 Аптеки, оптики, осуществляющие реализацию медицинских препаратов по бесплатным рецептам, а также медицинских препаратов, тарифы на которые устанавливаются уполномоченными органами
80
Изостудии, организации культуры и искусства, художественные и народные промыслы, физкультурно-оздоровительные организации, осуществляющие деятельность на бесплатной основе
81 Размещение театров, цирков
82 Изготовление и реализация медицинских товаров
83 Предоставление общеобразовательных услуг (в том числе школы, курсы и т.п.) на бесплатной основе


84 Деятельность библиотек
85 Размещение научных организаций, проводящих прикладные фундаментальные исследования и опытно-конструкторские разработки
86 Размещение опытных станций, лабораторий, опытных заводов
87 Деятельность общественных объединений, политических партий, профсоюзов, благотворительных организаций на бесплатной основе
23 88
Размещение правоохранительных органов, судов, прокуратуры, учреждений Министерства обороны, органов исполнительной власти, государственных и муниципальных учреждений, финансируемых за счет соответствующих бюджетов, федеральных казенных предприятий 1

89 Размещение некоммерческих общественных организаций (объединений) инвалидов, ветеранов Великой Отечественной войны, участников событий в Чечне и Афганистане, ликвидаторов последствий аварии на Чернобыльской АЭС (при использовании помещений для административных целей), религиозных организаций


К5п — коэффициент, учитывающий размер площади помещений:
Таблица 8

Площадь арендуемого помещения, кв.м К5п
до 60 1,8
от 60 до 100 1,5
от 100 до 300 1,2
от 300 до 500 1
от 500 и выше 0,7
от 500 и выше (если соотношение торговой и производственной площадей к вспомогательной, административной и прочей площади 1: 1 и более) (*) 0,5

(*) для общественного питания независимо от общей площади К5п =0,5, если соотношение торговой площади к остальным площадям 1: 1 и более.

К6 — коэффициент качества нежилого помещения

Значение коэффициента К6 определяется по формуле:
К6 = К6.1 + К6.2 + К6.3
где К6.1 — коэффициент, учитывающий расположение помещения

Значения коэффициента К6.1 приведены в таблице 9.

Таблица 9

Расположение помещения К6.1

Отдельно стоящее здание* 1,5
На первом этаже** и в подземном переходе 1,4
На втором этаже**

1,3
На третьем этаже и выше** 1,2
В полуподвалах, цоколе здания 1,05
В подвалах, чердаках, мансардах 1

*для случаев, когда в аренду сдается здание полностью

** в том числе переходы между зданиями


К6.2 — коэффициент, учитывающий степень технического обустройства

При наличии водопровода, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения К6.2 =2;

при отсутствии одного из вышеперечисленных видов услуг — снижение максимального

К6.2 на 0,1 за каждый вид услуг.

К6.2 устанавливается по наличию сетей, независимо от их принадлежности.

Примечание: считается, что горячее и/или холодное водоснабжение и/или канализация в помещении в наличии, если персонал, работающий в нем, имеет доступ хотя бы к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами и находящимися в здании, в котором расположено помещение.


К6.3 — коэффициент, учитывающий высоту помещений по внутреннему обмеру в здании

Значения коэффициента К6.3 приведены в таблице 10.

Таблица 10

Высота потолков (по данным документации или натурному замеру)* К6.3
свыше 3,0 м 1,04

от 2,6 м до 3,0 м 1,03

* без учета подвесных потолков

К7 — специальный коэффициент

Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры применяется повышающий коэффициент К7 = 1,3. Для помещений, расположенных в подвальных, мансардных частях зданий, являющихся памятниками истории и культуры, К7 принимается равным 1.

Примечание:

Если в арендуемых помещениях Арендатор осуществляет различные виды деятельности, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждому помещению, а затем суммируется.

Для предприятий бытового обслуживания населения (ремонт обуви, одежды, химчистка) коэффициент К5 применяется на ту площадь, на которой эти виды деятельности осуществляются.

Если по результатам расчета ставка арендной платы (расчетная ставка) за один квадратный метр с учетом коэффициента К5 окажется ниже минимальной, то ее величина устанавливается на уровне минимальной ставки.

Применение коэффициента К5, а также срок его действия оговариваются в договоре и прилагаемом к договору расчете арендной платы.



2.2. Порядок расчета арендной платы при аренде движимого муниципального имущества

Годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества определяется исходя из суммы годовой амортизации этого имущества и доходной части бюджета в зависимости от вида движимого имущества:

АП = Фп х Nа/100 х Квд, где:

АП — годовая арендная плата при сдаче в аренду движимого имущества;

Фп — полная восстановительная стоимость арендуемого объекта по данным бухгалтерского учета на момент сдачи в аренду;

Nа — норма амортизационных отчислений, определяемая в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов (постановление Правительства Российской Федерации от 01.01.02 N 1).

Квд — коэффициент, учитывающий вид движимого имущества (таблица 11):


Таблица 11

Вид движимого имущества Транспортные средства Вычислительная техника, средства связи Прочие виды движимого имущества
Легковые автомобили Микроавтобусы Крупногабаритные автобусы Грузовые автомобили
Величина Квд 1,5 1,6 0,5-1,5 (*) 2 0,5

(*)-величина коэффициента зависит от степени износа и вместительности (грузоподъемности) подвижного состава. Конкретная величина коэффициента согласуется с департаментом транспорта администрации города Омска.


2.3.Порядок исчисления арендной платы по договорам аренды
со сроком действия более одного года



2.3.1. Арендная плата по договорам аренды со сроком действия более одного года подлежит ежегодной индексации. Порядок определения арендной платы исчисляется по формуле:

Ад = А х Ки., где:

Ад — величина арендной платы, руб. в год.

А — величина арендной платы, установленная расчетом по договору в соответствии с настоящим Порядком, руб. в год;

Ки- коэффициент, учитывающий изменение базовой ставки арендной платы в течение календарного года.

Ки определяется ежегодно по формуле:
Б1
Ки = — ,
Б2

где Б1 — базовая ставка, установленная на I квартал следующего календарного года;

Б2 — базовая ставка, установленная на момент заключения договора.


2.4 Порядок определения арендной платы при почасовой аренде

При сдаче здания (помещения) в почасовое нерегулярное пользование размер арендной платы определятся пропорционально времени использования здания (помещения), исходя из 100% размера арендной платы за месяц при 40-часовой рабочей недели.