Хмурое "Утро" Константина ТИМОШЕНКО

Время вышло

С 1997-го по 2003 год арендатором в то время муниципального нежилого помещения на первом этаже пятиэтажного дома по адресу ул. Масленикова, 9 (магазин «Утро») было ЗАО «Речное». Начиная с 2000 года, арендатор почти все площади магазина раздал в субаренду. Предприниматель Татьяна КОРОВИЦКАЯ работает в этом магазине с 2001 года. Сначала она сняла в субаренду у ЗАО «Речное» площадь в 133 кв. метра, а в 2002 году прибавила с согласия арендатора и арендодателя еще 187 кв. метров.

В общем, из 450 кв. метров общей площади магазина Татьяна КОРОВИЦКАЯ занимала 320 — фактически всю торговую площадь. Самому арендатору — ЗАО «Речное» — было в 2002 году уже не до арендованного имущества — зверосовхоз давно балансировал на грани банкротства и оставил в магазине «Утро» для своих целей лишь торговый киоск площадью в 10 кв. метров.

Срок договора аренды магазина «Утро» зверосовхозом (договор № 4627/4-т от 15.02.1997) истек 31 марта 2003 года. Поскольку платежи в бюджет поступали нерегулярно, да и остальные условия договора предприятие, мягко говоря, игнорировало, департамент недвижимости города Омска взял на себя смелость договор не продлевать. Возглавлявший в то время департамент недвижимости Константин БРЫЛКИН, как и положено, известил о своем решении руководство ЗАО «Речное» заранее и предложил им добровольно освободить помещение до 1 апреля 2003 года.

Еще раньше чиновники из департамента недвижимости неоднократно предупреждали предприятие о том, что арендованным имуществом оно распоряжается небрежно и большинство пунктов договора игнорирует. Судя по всему, никакой реакции от ЗАО «Речное» не последовало, поэтому Константин БРЫЛКИН распорядился в апреле 2003 года начисления по этому договору аренды прекратить и исключить его из реестра договоров пользования муниципальным имуществом (распоряжение № 271-р от 14.04.2003).

Тетенька, купи кирпич!

К Татьяне КОРОВИЦКОЙ у департамента претензий не было. Платежи она вносила в срок, поэтому договор с ней был продлен на тех же условиях, о чем департамент уведомил ее официальным письмом от 15 мая 2003 года. Как пояснила корреспонденту «КВ» Татьяна КОРОВИЦКАЯ, она сразу обратилась в департамент недвижимости с просьбой о заключении договора аренды на весь магазин. Ей предложили вообще выкупить помещение, и она согласилась. В письме от 15 августа 2003 года Константин БРЫЛКИН сообщил ей, что процедура подготовки объекта к продаже займет длительное время, поэтому департамент все же сначала намерен оформить договор аренды.

Спустя месяц, 18 сентября КОРОВИЦКАЯ подписала договор с МУП «Город» под номером 39-д на оказание услуг по подготовке документов и организации сделки купли-продажи муниципального нежилого помещения по адресу ул. Масленникова, 9. Свои услуги МУП «Город» оценил в 62 тысячи рублей. За свои деньги Татьяна КОРОВИЦКАЯ оформила техпаспорт и заплатила 15 тысяч за услуги оценщиков, которые оценили помещение магазина в 6,2 млн рублей. Она получила на руки приложение к договору аренды — схему благоустройства и озеленения территории возле магазина. Однако, как говорит КОРОВИЦКАЯ, на этом все и остановилось. Никаких дальнейших действий со стороны департамента недвижимости не последовало.

Причину неторопливости чиновников предпринимательница окончательно поняла 9 апреля 2004 года, когда в магазине «Утро» появился Вадим ФОКИН с доверенностью от известного в омских деловых кругах предпринимателя Константина ТИМОШЕНКО. Оказалось, что 5 апреля 2004 года господин ТИМОШЕНКО зарегистрировал право собственности на магазин «Утро». Новый собственник, как уверяет Татьяна КОРОВИЦКАЯ, без всякого предупреждения попросил ее немедленно очистить помещение. А чтобы очистка произошла без осечек, прислал в помощь Вадиму ФОКИНУ сотрудников частного охранного предприятия «Буран».

Веселуха

События двух последних месяцев развивались по хорошо известной схеме, которая называется «спор двух хозяйствующих субъектов». Татьяна КОРОВИЦКАЯ обратилась за помощью в Куйбышевский районный суд, Арбитражный суд Омской области, прокуратуру и милицию. Она уверяет, что приватизация муниципального имущества, в результате которой Константин ТИМОШЕНКО стал собственником магазина «Утро», проведена с нарушением закона, и сегодня добивается, чтобы сделку купли-продажи признали ничтожной. В качестве обеспечительных мер до рассмотрения иска к МУП «Город» арбитражный суд запретил Константину ТИМОШЕНКО чинить препятствия бизнесу КОРОВИЦКОЙ любым способом — не пускать ее и работников в помещение магазина, отключать электроэнергию, воду и так далее.

Однако и Константин ТИМОШЕНКО тоже не спит. С первого же дня он затеял ремонт в помещении магазина, подает иски и апелляции на отмену определений судов по искам КОРОВИЦКОЙ. Силами Вадима ФОКИНА и сотрудников ЧОП «Буран» новый собственник периодически перекрывает вход в магазин «Утро», освобождать который предпринимательница не намерена, и отсекает ее от товара, которого, по словам предпринимательницы, хранится в магазине очень много — на сумму более 6 млн рублей.

Татьяна КОРОВИЦКАЯ приводит, естественно, судебных приставов и с их помощью опять попадает в магазин. И так по кругу. Кстати говоря, методы Константина ТИМОШЕНКО с годами не претерпели значительных изменений. По похожему сценарию он «брал» в 2001 году магазин «Омич» на проспекте Мира (подробности см. в «КВ» от...).

Кто виноват?

Каким образом магазин «Утро» оказался в собственности Константина ТИМОШЕНКО? На этот вопрос помогла найти ответ милиция, которая по заявлению Татьяны КОРОВИЦКОЙ в отношении должностных лиц департамента недвижимости проводила проверку по факту злоупотребления должностными полномочиями.

Сотрудники ОРЧ КМ по линии БЭП № 1 УВД Омской области, которые проводили проверку, выяснили, что по указанию мэра Евгения БЕЛОВА специалистами департамента недвижимости действительно были подготовлены документы для передачи магазина в хозяйственное ведение МУП «Город» с целью последующей его продажи индивидуальному предпринимателю КОРОВИЦКОЙ. Одновременно в департаменте подготовили проект договора аренды между департаментом и предпринимательницей, поскольку выкупить магазин в соответствие с 306-м постановлением может только арендатор.

Однако Константин БРЫЛКИН договор аренды с Татьяной КОРОВИЦКОЙ подписывать не спешил и даже тормознул своих подчиненных, которые занимались вопросом принудительного выселения из помещения магазина торговой точки ЗАО «Речное». По словам Татьяны КОРОВИЦКОЙ, она подписанный договор аренды держала в руках, но экземпляр договора ей не отдали. Когда директор МУП «Город» Наталья ГОВОРУХА в ноябре 2003 года подготовила на основании договора аренды необходимый пакет документов для продажи магазина Татьяне КОРОВИЦКОЙ, то согласия на отчуждение не получила. В итоге мэр подписал распоряжение об отчуждении магазина лишь 29 марта 2004 года. В тот же день его за 6,2 млн рублей выкупило ЗАО «Речное», договор с которым, напомню, Константин БРЫЛКИН распорядился исключить из реестра договоров.

Кстати говоря, договор купли-продажи с МУП «Город» от имени ЗАО «Речное» подписывал по доверенности все тот же Вадим ФОКИН. И в этот же день он от имени ЗАО «Речное» уступил магазин «Утро» индивидуальному предпринимателю Константину ТИМОШЕНКО, который и рассчитался с МУП «Город» за покупку магазина вместо ЗАО «Речное».

По праву сильного

Оперативники опросили не всех фигурантов, поскольку срок, отведенный для проверки, истек. Городская прокуратура на проведение дополнительной проверки санкцию не дала. Обращение в областную прокуратуру, как рассказала КОРОВИЦКАЯ, тоже закончилось ничем. Вопрос о том, почему городские чиновники так долго тянули с продажей магазина КОРОВИЦКОЙ, а потом поспешно продали магазин ТИМОШЕНКО — незадолго до принятия программы приватизации, так и остается открытым. Если, как объясняют городские чиновники, им катастрофически не хватает денег в городском бюджете, зачем тогда все эти пустые хлопоты?

По мнению депутата Омского городского Совета Вячеслава ДВОРАКОВСКОГО, случай с продажей магазина «Утро» в совокупности с остальными известными фактами лишний раз убеждает нас в том, что департамент недвижимости не умеет эффективно управлять муниципальной недвижимостью. Если уж КОРОВИЦКАЯ пришлась не ко двору, то могли бы продать магазин с аукциона. В общем, по мнению депутата, необходим жесткий контроль над тем, что происходит в департаменте недвижимости, поскольку городской бюджет мог бы получать существенно больше от использования муниципального имущества.

Чиновники из департамента недвижимости от комментариев воздержались, ссылаясь на руководство. Исполняющий обязанности директора департамента недвижимости Константин ПОДОСИННИКОВ тоже отказался от встречи с корреспондентом «КВ», сославшись на крайнюю занятость. И напрасно. Можно было, например, свалить все на бывшего директора департамента — Константина БРЫЛКИНА. Как сообщил «КВ» источник, близкий к руководству департамента недвижимости, БРЫЛКИН возобновил договор аренды с ЗАО «Речное», и магазин был продан именно этому предприятию, поскольку судьбой зверосовхоза озаботилась областная власть. Разве может муниципалитет отказать в помощи предприятию, которому нужно встать на ноги? Результат, как говорится, налицо. Продавали зверосовхозу, а купил, в итоге, ТИМОШЕНКО.