Муниципальную недвижимость оценит бывшее БТИ

Оценщикам запретили сделки купли-продажи

Первый этап конкурса по выбору оценочной организации, которая должна будет в течение 2004 года оценивать муниципальное имущество, выполнять комплекс мероприятий по подготовке объектов приватизации к торгам, состоялся 26 мая в департаменте муниципального заказа. Предложение участвовать в торгах департамент муниципального заказа отправил в 27 оценочных организаций, в том числе — иногородним компаниям. Заявки на участие в конкурсе прислали семь омских оценочных организаций: ООО «Эксперт-Оценка», ООО «РЦО „МИЭЛЬ“, ООО „Независимая экспертиза “Флагман», ГУ «Центр технической инвентаризации Омской области» (ГУ ЦТИ ОО), ООО «Сибинфор-Сервис», ООО «Независимая экспертиза», ЗАО «Инвест-Аудит».

В числе основных требований, предъявляемых к оценочным организациям, были наличие лицензии, опыт работы на рынке оценочных услуг не менее пяти лет, опыт работы в сфере приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также страхование гражданской ответственности оценочной организации при осуществлении деятельности на сумму не менее 1 млн рублей. Одним из условий выполнения муниципального заказа было: в течение года с момента получения материалов по оценке победитель конкурса не может участвовать в сделках купли-продажи объектов, включенных в программу приватизации муниципального имущества (в любых формах). Победитель конкурса определялся на основании количества баллов, набранных согласно таблице показателей, в соответствии с методическими рекомендациями по балльной оценке конкурсных заявок на поставки товаров для государственных нужд Минэкономики России.

На торги было выставлено три лота: оценка нежилых помещений, приватизируемых муниципальных предприятий, ценных бумаг, вкладов. Согласно условиям конкурса оценочная организация, подававшая заявку, должна была указать, какое муниципальное имущество она готова оценивать. Все организации, участвующие в конкурсе, изъявили желание работать одновременно по трем направлениям.

В ходе первого тура были вскрыты пакеты, в которых участники конкурса, в частности, указали стоимость своих услуг: в какую сумму обойдется муниципалитету оплата труда оценщиков и сколько ему придется платить за проведение непосредственно оценки объектов приватизации. Разброс цен был достаточно приличный: минимальную плату за работу оценщика запросил «Флагман» — 40 рублей за час работы, максимальную — 750 рублей за час работы во время оценки муниципального предприятия РЦО «МИЭЛЬ». За проведение оценки компании также указали самые разные суммы. К примеру, «Независимая экспертиза» требовала за оценку муниципального предприятия и за оценку акций, вкладов 40 тысяч рублей за одно предприятие. ЦТИ за эти же услуги запросил 15 рублей за метр квадратный, а ЗАО «Инвест-Аудит» — 420-500 рублей за квадратный метр.

Как под ЦТИ писали

Если сравнить все представленные компаниями расчеты по оплате услуг, то «дешевле» всех выглядел «Флагман», что делало его основным претендентом на победу. Как заметил директор ООО «Независимая экспертиза» Николай ОВОДОВ, комментируя столь невысокие расценки, предложенные «Флагманом»: «Это будут либо соответствующие отчеты, либо они будут работать заведомо себе в убыток». Однако, как заметил заместитель директора департамента недвижимости Виталий ИВАНОВ, расценки при определении победителя — не самое главное: «Цена ошибки очень велика». То, что это действительно так, стало ясно после того, как «Флагман» по формальным признакам (пакет документов, предоставленных для участия в конкурсе, не соответствовал необходимым требованиям) не был опущен во второй тур конкурса. Та же участь постигла и ООО «Сибинфор-Сервис».

В финальный тур прошли пять организаций. В результате комиссия остановила свой выбор на двух. Оценивать нежилые помещения и приватизируемые муниципальные предприятия доверили ГУ ЦТИ ОО, ценные бумаги и вклады — ООО «РЦО „МИЭЛЬ“. Еще до подведения окончательных итогов участники конкурса предполагали, что одержать победу в конкурсе может Центр технической инвентаризации. По словам Николая ОВОДОВА, требования, которые предъявлялись к оценочным организациям, были „подстроены под БТИ“. Например, от компаний требовали предоставить информацию о количестве записей в базе данных по регистрации сделок с недвижимостью. Информация, которую может получить в Учреждении юстиции по регистрации недвижимости и сделок с ней только ЦТИ. Наличие базы данных с техническим описанием объектов недвижимости. Этой информацией вообще обладает только ЦТИ.

Поэтому совсем неудивительно, что оценку именно муниципальной недвижимости доверили бывшему БТИ. Ну а ценные бумаги — »МИЭЛи", которая уже оценивала муниципальную недвижимость. Хотя, надо сказать, компания предложила не самые выгодные для города условия.