Алексей ГРИЦЫК перепутал свой карман с государственным

Напомню, что 28 января 2004 г. в «КВ» Алексей ГРИЦЫК опосредованно выразил свое мнение в статье «Господа, не спешите заключать договор долевого участия в строительстве!» Где на страницах газеты главный бухгалтер ООО «ПТК „Актив“ Александр РАБОК поделился с читателями душещипательной историей о том, как государственное предприятие „Проектный и конструкторский институт “Омский Промстройпроект» притесняет «заслуженного предпринимателя Омской области». Из текста статьи можно понять лишь одно — злые дяди обижают беззащитного, но очень известного предпринимателя. На самом же деле Александр РАБОК умолчал о нескольких весьма существенных фактах, которые позволяют взглянуть на эту историю под другим углом.

Я возглавил институт «Омский Промстройпроект» в конце сентября 2003 года. Как и у любого нового руководителя, у меня возникла необходимость проанализировать эффективность хозяйственной деятельности предприятия. С этой целью была назначена аудиторская проверка, которая, кстати, идет до сих пор. В ходе этой аудиторской проверки и возникли вопросы к фирме «Актив»: а на законных ли основаниях ее директор ГРИЦЫК приобрел помещения у государственного предприятия? В бухгалтерской отчетности никаких упоминаний о сделках с фирмой «Актив» найти не удалось, поэтому, чтобы восстановить документацию, мы обратились за помощью к Алексею ГРИЦЫКУ.

С аналогичной просьбой, кстати, мы обращались тогда ко многим фирмам и у всех встретили понимание. Лишь директор «Актива», «внесший большой личный вклад в дело развития предпринимательского движения нашего региона», отреагировал очень странно. Он так героически противодействовал всем нашим попыткам получить простую, казалось бы, информацию, что это не могло нас не насторожить: а на законных ли основаниях директор фирмы «Актив» приобрел право собственности?

Подобные сомнения принято прояснять в судебном порядке. Так мы и поступили. В результате, как известно, Куйбышевский районный суд признал договор долевого участия в строительстве от 1998 года между ГРИЦЫКОМ и ГП ПКИ «Омский Промстройпроект» недействительным, обязав ГРИЦЫКА вернуть помещения институту. Алексей ГРИЦЫК оспорил это решение, но весьма странным образом. В кассационной инстанции он вдруг вспомнил, что является индивидуальным предпринимателем. В связи с чем, дело было прекращено, и нам пришлось пойти по второму кругу и обратиться в арбитражный суд. Не исключено, что в арбитражном суде Алексей ГРИЦЫК вспомнит еще что-нибудь — не менее важное.

Кстати говоря, все подробности этой сделки мы сами узнали только в ходе судебного разбирательства. Алексей ГРИЦЫК лишь в Куйбышевском суде предъявил несколько приходно-кассовых ордеров на сумму 332 тысячи рублей, которая, как он уверяет, была уплачена государственному предприятию. Однако деньги в кассу института не поступали, а приходно-кассовые ордера, которые предъявлял суду Алексей ГРИЦЫК, даже не были оформлены должным образом. Хотя, как все знают, они являются документами строгой отчетности.

Еще Александр РАБОК в статье забыл уточнить площадь и адрес помещения, которое «Актив» получил в обмен на эти, якобы уплаченные в кассу института 332 тысячи рублей. Что ж, его оплошность легко исправить. Офисное помещение общей площадью 209,2 кв. м, которое Алексей ГРИЦЫК считает своим, расположено на седьмом этаже административного здания по ул. Маршала Жукова. Согласитесь, это несколько меняет дело, поскольку по данным отчета Сибирского регионального центра ценообразования в строительстве себестоимость строительства одного квадратного метра общей площади этого административного здания на момент заключения договора в 1998 году составляла 6 766 рублей. Не надо быть бухгалтером, чтобы подсчитать, по какой цене «приобретал» недвижимость Алексей ГРИЦЫК — 1 587 рублей за один квадратный метр.

Если «Омский Промстройпроект» как заказчик строительства расплачивался с подрядчиками из расчета почти 7 тысяч рублей за метр, а «дольщик» Алексей ГРИЦЫК инвестировал свои средства в строительство из расчета полторы тысячи рублей за тот же метр, то инвестиции при этом получаются какие-то странные — в 4,3 раза меньше себестоимости строительства. И сразу начинает блекнуть и осыпаться краска с картины «Честный инвестор Алексей ГРИЦЫК, обманутый коварными застройщиками», которую развернул в январе этого года перед читателями «КВ» Александр РАБОК.

Хотя не могу исключить вероятности, что Алексей ГРИЦЫК кругом прав и он просто нашел способ фантастического удешевления процесса строительства. В таком случае «почетный предприниматель Омской области» мог бы не скрывать правды от народа, а поделиться своим опытом с тысячами омских строителей и инвесторов. И начался бы тогда в Омске настоящий, не побоюсь этого слова, строительный бум.

Что же касается инвестиций и долевого участия в строительстве вообще, категорически не могу согласиться с выводами, которые сделали в фирме «Актив». Сегодня в Омской области успешно работают многие и инвестиционные, и ипотечные программы. Наш проектный институт, в частности, много лет принимает в них участие. «Омский Промстройпроект» является генпроектировщиком известного жилого комплекса «Полет», где омичи уже давно получают жилье по губернаторской жилищной программе.

А чтобы участие в долевом строительстве не завершилось разочарованием, нужно придерживаться двух несложных правил. Во-первых, не пытайтесь никого обмануть, поскольку рано или поздно обман вскроется. Во-вторых, не попадайтесь на крючок к мнимым застройщикам, которые, что скрывать, еще встречаются. Помните, что бесплатный сыр бывает лишь в мышеловке.

В принципе, частный случай с «дольщиком» Алексеем ГРИЦЫКОМ по-своему тоже поучителен. Как мне кажется, он убедительно доказывает, что с каждым годом становится все труднее поправить собственное материальное положение за счет государства. А если кто и пытается, то все равно уходит ни с чем. В лучшем случае — просто потеряв время.

Николай ПОМЯЛОВ,
директор ГП «Проектный и конструкторский институт „Омский Промстройпроект“