Молочные реки, кисельные берега

Замки на песке

Иртышская набережная — это уникальное сооружение, возведенное в 1950-60-х годах на намывном грунте с использованием деревянных свай. На искусственно созданном берегу в советское время проложили автомагистраль, построили дома и разбили скверы. Однако со временем грунт из-под бетонных плит вымывался, а деревянные сваи получили повреждения из-за падения уровня воды и обнажившегося берега Иртыша. Сегодня, по подсчетам организации Омскстроймост, реконструкция аварийных участков набережной обойдется в 100 млн рублей, а стоимость капитального ремонта всего сооружения — 1 млрд 350 тысяч. По подсчетам чиновников Главомскархитектуры, денег инвесторов, которые могли бы получить под строительство свободные береговые территории, а заодно отремонтировать набережную, на все не хватит.

В Главном управлении архитектуры и градостроительства администрации г. Омска родилось альтернативное решение. По его проекту предполагается создание новой набережной и искусственное увеличение береговой территории с помощью песка и намывного грунта. На отвоеванном у реки участке в 64 с половиной гектара намечается построить элитные общественные и жилые комплексы, высотные дома и развлекательные центры. Кроме того, согласно генеральному плану, должен появиться еще один транспортный мост, связывающий правый и левый берега Иртыша.

По предварительным расчетам, сделанным в Главомскархитектуре, стоимость новой набережной составит 1 млрд 200 тысяч рублей. К этой сумме надо прибавить затраты на подготовку территории и намыв огромных объемов песчаного грунта, а это еще примерно полмиллиарда. Мэр Омска Евгений БЕЛОВ потребовал с архитекторов проработанного бизнес-плана с просчитанной прибылью, полученной от реализации построенного жилья и офисных зданий. По подсчетам, сделанным прямо на заседании градсовета, доход инвесторов должен составить около 2 млрд рублей, что вполне удовлетворило городского главу.

Уже нашлись и компании, готовые взяться за воплощение проекта в жизнь. По словам Александра ГАЦЕНКО, заместителя начальника Главного управления архитектуры и градостроительства г. Омска, некоторые строительные фирмы дали предварительные согласие на начало работ. Подана заявка на возведение развлекательного комплекса на набережной у гостиницы «Омск». Представители московской гостиницы «Орленок», по утверждению Александра ГАЦЕНКО, хотели бы у «моста тысячелетия» построить отель. Изъявил желание работать на новых территориях и трест №5. Однако на градостроительном совете появились ярые противники этого беспрецедентного по своим масштабам проекта.




На берегу пустынных волн...

После искусственного увеличения береговых площадей потребуется углубить судоходное русло Иртыша и протоку вдоль его левобережной части. Подобные эксперименты с руслом довольно капризной реки способны привести к необратимым последствиям. По словам профессора Омского агроуниверситета Владимира РУСАКОВА, впоследствии может потребоваться строительство дополнительных сооружений, чтобы обеспечить необходимый гидрологический режим. Кроме того, нужно учитывать и колебания уровня подземных вод. Углубление русла Иртыша потребуется не только на отрезке между двумя мостами, но также выше и ниже по течению. А это — немалые расходы, не учтенные при разработке концепции.

Представители строительных организаций и архитектурных мастерских подвергли сомнению расчет стоимости инженерных работ. Кроме того, по их словам, в Омске вряд ли найдется столько людей, способных приобрести элитные квартиры на набережной Иртыша. Судьба существующей набережной в проекте отодвигается на второй план, хотя ресурс ее службы полностью не исчерпан. А гораздо более реальное привлечение инвесторов возможно для реконструкции уже существующего жилья с внедрением мансардного строительства.

В итоге на совете были высказаны предложения принять концепцию застройки набережной на очень дальнюю перспективу, либо объявить конкурс для поиска альтернативных решений. Участь Иртышской набережной будет рассмотрена вновь, так что споры вокруг этого амбициозного проекта улягутся не скоро.

Конец долгостроя уже близок

Последним вопросом, который обсуждался на состоявшемся градостроительном совете, стала судьба многострадального полиграфического комплекса на пр. К. Маркса, реконструкцию которого ведет компания «Агростройкомплект» Валерия КОКОРИНА. Проект перестройки здания не был утвержден на совете ранее, однако работы уже начались, в частности возводятся конструкции его высотной части, где должны разместиться ресторан и обзорная площадка. Это обстоятельство вызвало бурю эмоций собравшихся чиновников и архитекторов. Последних не устроили некоторые решения оформления фасадов и кровли комплекса, а Евгений БЕЛОВ заявил, что сегодня многие строители и инвесторы занимаются самодеятельностью, не вынося свои проекты на архитектурно-градостроительный совет.

Валерий КОКОРИН в ответ сообщил, что, напротив, сделал многое, чтобы спасти здание, сохранив его прежний облик и планировку. В высотной части, по его словам, как и намечалось, разместятся офисы. В соседних корпусах будут бассейн, спортзал, торговые площади и многоуровневая парковка. Стоимость проекта около 300 млн рублей, что весьма порадовало мэра Евгения БЕЛОВА. Омские застройщики 10 процентов от стоимости сданных объектов отчисляют в городской бюджет, так как любое строительство требует участия муниципальных организаций. Однако с недавнего времени мэрия предложила им вкладывать эти деньги в строительство жилья для льготников и капитальный ремонт домов. Как сообщил корреспонденту «КВ» Валерий КОКОРИН, он уже охотно включился в эту программу, участвуя в реконструкции ветхого жилья в микрорайоне Куломзино.

Кроме того, руководитель строительной компании «АСК» заявил на совете, что завершит работы по оформлению фасадов торгового комплекса «Континент», долгое время смущаюшего омичей своим неприглядным видом. Так что, возможно, одним объектом, вызывающим ожесточенные споры архитекторов, чиновников и застройщиков, в городе станет меньше.

Алексей МАРИНИН