Квартира с наследством

Сегодня на омском рынке недвижимости открыто, с размещением информации о себе, работает порядка 300 компаний и индивидуальных предпринимателей. На самом деле количество лиц, оказывающих посреднические услуги при сделках с недвижимостью, намного больше. К сожалению, отмечают специалисты, «черные» маклеры на рынке не переводятся. Число желающих заработать на операциях с квартирами постоянно растет. Обычно всплеск активности нелегальных и полулегальных дельцов приходится на те периоды, когда происходят изменения в федеральном законодательстве, в тот момент, когда те или иные статьи законов «притираются» друг к другу. Когда все устаканивается, нарабатывается судебная практика, провернуть какую-либо махинацию, используя несовершенство законов, становится сложнее.

Сейчас для риэлторов, которые профессионально строят работу с клиентами, оказывают услуги в рамках закона, настали достаточно сложные времена. К сожалению, в Омске таких компаний не так много. Костяк — Омский союз риэлторов, в который входят 30 фирм, а также компании, подписавшие Кодекс этики и стандартов качества риэлторов Омской области. Итого чуть более 50 фирм. Надо отметить, что кодекс был разработан по инициативе Союза риэлторов и является своеобразным сводом норм профессионального, корректного поведения на рынке как по отношению к клиенту, так и по отношению друг к другу. Кодекс был разработан как раз для того, чтобы сделки проводились с наименьшим количеством ошибок, которые в конечном итоге могут привести к судебным разбирательствам. Обращение в фирмы, подписавшие этот документ, является гарантией безопасности в первую очередь для клиента.

Однако сегодня кодекс требует внесения изменений, поскольку на уровне федерального законодательства произошли перемены. К сожалению, они не гарантируют безопасности тем, кто совершает сделки с недвижимостью. Речь идет об изменениях в статью 292 Гражданского кодекса РФ и о новом Жилищном кодексе, который вступил в силу с первого марта текущего года. По оценке специалистов, изменения в ГК РФ и новый Жилищный кодекс носят противоречивый характер и требуют от риэлторов, как никогда ранее, изучать истории квартир, вникать во все нюансы.

В частности, новый ЖК РФ не требует при сделках с недвижимостью копии лицевых счетов. Это касается как нотариальных сделок, так и сделок, оформляемых в простой письменной форме. Тем не менее это документ, в котором отражается, кто и на каких условиях проживает в квартире. Как отметила в своем выступлении президент Омского союза риэлторов, директор фирмы «Недвижимость-Гарант» Нина КАРПЕНКО, у покупателей теперь есть опасность приобрести квартиру, с людьми до этого в ней проживали. Учитывая, что сделки, как правило, проводятся сложные, в них задействуется не одна квартира и не одна семья, можно себе представить масштаб проблем, которые могут возникнуть, если вдруг одна из квартир в итоге окажется «грязной».

Как применять на практике новое законодательство, как сделать, чтобы квартиры продавались «чистыми», не обремененными третьими лицами, и обсудили риэлторы на конференции. Актуальность вынесенных для обсуждения вопросов подчеркивает количество ее участников. Нина КАРПЕНКО в своем докладе отметила, что сегодня «законодатель остановился на полпути». В связи с этим она попросила риэлторов подумать над тем, как избежать судебных разбирательств, связанных с несовершенством законодательства. По сути, заявила она, от профессионального уровня участников рынка будет зависеть дальнейшее развитие риэлторской деятельности в регионе. В связи с этим она предложила риэлторам ужесточить требования в первую очередь к себе.

В ходе конференции было приведено много примеров, когда риэлторам приходится вникать даже в тонкости семейных отношений, чтобы сделки совершались юридически грамотно. Примеров, когда одни и те же квартиры умудряются продавать по несколько раз (прибегая к услугам «черных» маклеров), много. Не меньше случаев, когда те или иные члены семьи «забывают» про своих прописанных в квартире родственников и продают жилье. Тем не менее, как было отмечено на конференции, статья 31 ЖК РФ не влечет за собой автоматической выписки того ли иного бывшего члена семьи. Судебная практика по этому вопросу остается прежней.

Некоторые спорные и сложные моменты современного законодательства разъяснила присутствующим директор компании «Открытый мир» Евгения БАСОВА. Она заострила внимание на том, что сегодня комментариев, как применять ту или иную статью, практически нет, поэтому посоветовала быть особо внимательными.

Проблему взаимодействия фирм в своем выступлении отметила предприниматель Екатерина ВОРОПАЕВА. Президент нотариальной палаты Омской области Светлана ЕСИПОВА попросила риэлторов более глубоко работать по сделкам, а также отметила, что сегодня, решая вопросы в пользу клиента, компании пытаются обозначить свою социальную важность.

По итогам работы конференции было принято решение внести изменения в Кодекс этики и стандарты качества риэлторов Омской области. Изменения касаются работы риэлторских компаний. В частности, чтобы обезопасить клиентов, а также избежать судебных разбирательств, по предложению Союза риэлторов внесен пункт, который обязывает риэлторов требовать от клиентов весь пакет документов и справок, в том числе копии лицевых счетов. Также риэлторы взяли на себя обязательство контролировать процесс выписки всех членов семьи из проданных квартир. Таким образом, фирмы, подписавшие Кодекс этики, доказали, что они всегда готовы работать с клиентом открыто.