Ипотека: решение квартирного вопроса

После длительных раздумий возникла мысль воспользоваться ипотекой. Скажу честно, слово это для меня новое. Поэтому, чтобы разобраться, решила обратиться к профессионалам — первоисточнику, который и выдает эти самые ипотечные кредиты на жилье, которое находится на этапе строительства — председателю правления Банка жилищного финансирования ФЕСЕНКО Владимиру Анатольевичу.
— Владимир Анатольевич, ипотека в России — это новое явление, и далеко не каждый знаком с этим термином, не говоря уже о сущности.
— Слово, может быть, для нашего современника и новое, но явление достаточно старое. Ипотечное кредитование в России зарождалось вместе с возникновением частной собственности на землю, заклад существовал уже в XIII веке. Первые же государственные кредитные учреждения были организованы в 1754 году: Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного банка занимались кредитованием дворян и купцов под залог имений. Кредиты выдавались на один год, но возможны были 2 отсрочки, а проценты взыскивались вперед. Так что все новое — это хорошо забытое старое.
— А когда был выдан первый ипотечный кредит в России?
— Насчет кредита сказать сложно, а вот первое настоящее ипотечное кредитное учреждение появилось после 28 июля 1786 года, когда был издан манифест об учреждении Государственного заемного банка.
В Банке жилищного финансирования же первый ипотечный кредит был выдан еще в 1999 году, когда про ипотеку мало кто слышал. Мы были одним из первых банков в России, занявшихся ипотечным кредитованием на современном этапе.
— У Банка жилищного финансирования уже есть своя история?
— Нашему банку уже более 10 лет. В условиях нашей российской действительности, на мой взгляд, это уже солидный возраст. За 10 лет наши клиенты смогли убедиться в том, что банк жилищного финансирования — это стабильный банк и «ветры перемен» нас не сбивают с ног.
— А какой же ветер занес банк в Омск?
— Наш партнер — инвестиционно-строительная компания «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН», представляет ее в Омске ЗАО «Стройинвестомск».
В феврале 2003 года в рамках губернаторской программы была начата комплексная застройка микрорайона «Прибрежный» на левом берегу Иртыша.
«Прибрежный» — первый в Омске микрорайон, в котором реализуется концепция комплексной застройки, предусматривающая создание полноценной, развитой социально-бытовой инфраструктуры. Детские сады и школы, предприятия сферы услуг, магазины, новые автодороги создадут максимальное удобство для жизни новоселов. Добраться до центра города можно за 10-15 минут. Это самый экологически чистый район города. Здесь практически нет промышленных предприятий, 30% территории занято зеленью.
В строительстве домов II и III очереди применяется технология монолитно-каркасного строительства, которая позволяет строить дома с повышенными шумо- и теплоизоляционными характеристиками за счет особой конструкции межэтажных перекрытий и стен. При этом внешние стены облицованы кирпичом. Кроме того, в проекте применена гибкая конструктивная схема, поэтому квартиры могут иметь свободную планировку без жестко заданных стен внутренних помещений.
Микрорайон «Кристалл» также строится на левом берегу Иртыша. В скором времени здесь появится современный жилой микрорайон с развитой социально-бытовой инфраструктурой. Планируемый объем строительства — 110 тыс. кв. м.
Микрорайон «Кристалл» выдержан в едином архитектурном стиле, сочетающем в себе омские градостроительные традиции и современные тенденции комплексного строительства. Микрорайон «Кристалл» станет мини-городом, где будет все необходимое для комфортного проживания. Строительство микрорайона ведется одновременно с благоустройством окружающей территории. Создаются новые пешеходные зоны, места для отдыха, спортивные площадки, мемориальный сквер.
Разная высота жилых корпусов придает гармоничный силуэт всему микрорайону. Фасады имеют сложный рельеф благодаря сочетанию эркеров, выступающих объемов лестничных клеток, остекленных балконов и лоджий.
Архитектурно-планировочные решения квартир предусматривают минимальное количество несущих конструкций, что даст возможность будущим жильцам индивидуально зонировать жилое пространство, создавая действительно уникальный интерьер своих квартир.
Наш банк обеспечивает клиентов компании кредитами на приобретение квартир в том числе и в этих строящихся домах.
— Думаю, для многих омичей проблема смены жилья или приобретения нового жилья стоит достаточно остро. Расскажите подробнее, что предлагает Банк жилищного Финансирования для желающих изменить ситуацию, но не имеющих достаточно денег.
— У нас есть разные программы, но остановиться я хотел бы на Программе ипотечного кредитования на строящееся жилье в рамках сотрудничества с АИЖК. Ее основная особенность — низкие процентные ставки, длительный срок кредитования, предоставление кредита в рублях РФ.
— Какие возможности есть у человека, который решил воспользоваться этой формой кредита?
— Получив кредит, заемщик может сразу оплатить инвестиционный взнос по фиксированной цене и погашать полученный кредит в течение 27 лет, но можно погасить его и досрочно без уплаты штрафных санкций. Обеспечением кредита является приобретаемая заемщиком квартира. Заемщиками могут выступать несколько человек, не обязательно состоящие в родственных отношениях, при этом существует возможность оценки их совокупных доходов. При приобретении квартиры заемщик имеет право на получение значительных налоговых льгот.
— Какова процентная ставка по этому ипотечному кредиту?
— Кредит выдается под 18% годовых под строящееся жилье до ввода его в эксплуатацию и 15% — после заселения.
— А если у кого-то возникла необходимость приобрести квартиру в другом городе? Насколько реально совершить такой ход?
— Банк жилищного финансирования работает, кроме Москвы, Московской области и Ростова-на-Дону в Омске, Новороссийске, Ярославле, Нижнем Новгороде, Калининграде, в ближайшей перспективе — Волгоград, Пермь и другие города. Мы работаем в основном с московскими инвестиционно-строительными компаниями «СТРОЙИНВЕСТРЕГИОН» и «ПИК-Регион», т.е. с проверенными инвесторами. Для удобства клиентов мы стараемся, чтобы офисы Банка жилищного финансирования и строительной компании находились под одной крышей. Выбрав квартиру, будущий новосел сразу может приступить к оформлению кредита на наиболее подходящих для него условиях. Например, в Омске наши офисы находятся на Почтовой улице в доме 6.
Наша деятельность в Омске началась не очень давно. И я искренне надеюсь, что наши отношения с горожанами будут носить доверительный и плодотворный характер и мы сможем не просто подружиться, но пройти рука об руку через годы.
Вот так закончилась наша беседа с Владимиром Анатольевичем ФЕСЕНКО, председателем правления Банка жилищного финансирования. В душе осталось твердое убеждение в том, что безвыходных ситуаций не бывает и что есть люди, которые позаботятся о том, чтобы жить было хорошо и удобно.

Елена ЛЮБИМОВА