Рынку офисов грозит депрессия

Конторский бум идет на спад

Аналитики омской компании «Навигатор» констатируют, что в городе уже сейчас наступил период разумного ограничения роста цен. «Если первое полугодие 2005 года характеризовалось в ряде случаев завышением цены на объекты офисного и торгового назначения в центре города, то уже к лету инвесторы столкнулись с невозможностью найти покупателя или арендатора с должной платежеспособностью, — говорит генеральный директор ООО ЦДН „Навигатор“ Евгений ЩЕРБАКОВ. — И цены вынужденно снизились в ожидании своего покупателя».

По словам Евгения ЩЕРБАКОВА, осенью стабильно депрессивный период, в котором до этого пребывал рынок коммерческой недвижимости, сменился периодом эволюционного роста цен — в среднем на 10 — 15%. Однако это относится в большей мере к объектам торгово-офисного назначения, представляющим наибольший коммерческий интерес. Ценовые рекорды по-прежнему бьют Центральный и Ленинский округа города Омска, а дальнейший рост цен будет корректироваться увеличением предложений на рынке.

Как подтвердила «КВ» директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента агентства «МИЭЛЬ» Ольга ТАРУТА, в прошлом году они также не раз наблюдали, как некоторые собственники необоснованно взвинчивали стоимость аренды 1 кв. метра офисных помещений до 800 рублей. Но проходило два-три месяца, и эти же офисные площади сдавались по 450-500 рублей за кв. метр. «Жизнь все расставляла на свои места, — продолжает Ольга ТАРУТА. — Но спрос на качественные офисные помещения до сих пор еще превышает предложение, так же дело обстоит и с торговыми площадями».

По словам г-жи ТАРУТЫ, в 2005 году на рынке не хватало сравнительно дешевых офисных площадей для начинающих предпринимателей площадью 10 — 20 кв. метров. Для среднего бизнеса (100 — 150 кв. метров) спрос-предложение примерно компенсируют друг друга, причем появился выбор таких площадей не только для арендаторов, но и для желающих приобрести в собственность.


Делаем прогнозы

По данным ООО «ЦДН „Навигатор“, соотношение сегментов рынка коммерческой недвижимости в 2005 году было следующим: рынок торговых площадей составлял 40% от общего объема, рынок офисных площадей — 35% и производственно-складских — 25%. Поэтому и в 2006 году современные производственно-складские комплексы, на которые наблюдался дефицит в прошлом, будут пользоваться повышенным спросом.

»Рынок коммерческих площадей на первых этажах жилых домов уже насыщен, — также считает директор «Навигатора» Евгений ЩЕРБАКОВ. — Не переведенных в нежилой фонд квартир по основным магистралям — Маркса, Красный путь, Мира и даже до половины улицы Нефтезаводской — уже почти нет. Сверхдоходность этих объектов значительно снизится в связи с открытием новых торговых центров — «Арсенал-центра» на улице Герцена, «Каскада» и других комплексов".

Директор управления коммерческой недвижимости и девелопмента агентства «МИЭЛЬ» Ольга ТАРУТА отмечает, что неудовлетворенными по-прежнему остаются заявки на аренду торговых площадей свыше тысячи кв. метров. Большие площади в оживленных местах, как правило, интересуют иногородних заказчиков.

«Среди перспективных направлений деятельности выделяю земельный вопрос, — продолжает Ольга ТАРУТА. — Земля под предприятиями часто находится в долгосрочной аренде или же поделена между несколькими собственниками, что часто затрудняет сделку. Наши соседи-новосибирцы последние два года проводят успешные сделки с землей. У нас же вокруг земельного вопроса пока одни вопросы. И еще 2006 год станет годом изучения лизинговых и ипотечных схем для приобретения коммерческой недвижимости».

Алексей МАРИНИН