Жители "Прибрежного" обратились в прокуратуру

Феномен «Прибрежного»

Микрорайон «Прибрежный» считается одним самых передовых. В нем, по мнению областных чиновников, воплощена концепция современного жилищно-коммунального хозяйства. В микрорайоне есть квартальная газовая котельная, поэтому местные жители практически забыли о летнем отключении горячей воды, в квартирах установлены приборы учета на газ и воду, а на каждом доме стоит счетчик тепла.

При сдаче домов в эксплуатацию инвестор — ЗАО «СтройинвестОмск» — организовал здесь товарищество собственников жилья «Берег», председателем которого был избран Владимир МАКСИМОВ.

Проблемы с председателем ТСЖ у жильцов начались сразу, при сдаче первого дома в феврале 2004 года. «Собственники не могли получить ключи от квартир до тех пор, пока они не оплачивали целевой взнос — 46 рублей с квадратного метра, — говорит член инициативной группы жильцов микрорайона „Прибрежный“ Наталья КУНГУРЦЕВА. — По примерным подсчетам, общая сумма целевых взносов с трех домов составила более двух миллионов рублей. Но перед нами никто не отчитался: куда пошли эти деньги. Нам отвечают общими фразами, но финансового отчета за каждый рубль нет, а деньги немалые»

Летом 2004 года жители неожиданно узнали, что обслуживанием дома займется уже не ТСЖ, а некое ЖКО.

По словам Владимира МАКСИМОВА, по Жилищному кодексу членом ТСЖ является только те, кто написал заявление. «В ТСЖ пожелали вступить не все собственники, — утверждает господин МАКСИМОВ. — Собрались те, кто захотел, и приняли решение о передаче функций обслуживания управляющей компании. По закону все остальные, не члены ТСЖ, должны выполнить это решение. Кроме того, мы попросили жителей выразить свою точку зрения на переход в управляющую компанию. Люди письменно давали согласие или расписывались в графе „Против“. Когда подписи были собраны, по закону, мы должны были заключить с каждым отдельно договор. 70% собственников договоры подписали».

Действительно, в мае 2005 года жителям было предложено подписать договор на обслуживание жилья с ООО «ЖКО „Берег“. Ее единственным учредителем является Сергей Владимирович МАКСИМОВ, а уставный капитал составляет 10 тысяч рублей, директор ООО — Владимир МАКСИМОВ. Однако в квитанциях на оплату коммунальных платежей ООО „ЖКО “Берег» в качестве получателя появилось на восемь месяцев раньше до подписания договоров, то есть с 1 сентября 2004 года.

— Первым был сдан дом №12 в феврале 2004, — говорит член инициативной группы Валентина МЕДНИКОВА. — А 1 марта 2004 года было зарегистрировано и ООО «ЖКО „Берег“. То есть такое ощущение, что изначально планировалось, что в нашем микрорайоне будет управляющая компания, а не ТСЖ. Конечно, очень трудно собрать людей. И в ТСЖ сначала вступило мало народу, не все сразу получили свидетельства о праве собственности. Новостройки заселяются достаточно медленно. А события тем временем развивались быстро. Как только летом 2004 года были заселены три дома, микрорайон „Прибрежный“ с 1 сентября стало обслуживать ООО „ЖКО “Берег». С нас действительно собирали подписи за обслуживание ЖКО. Но в подписном листе не было указано, что это ООО «ЖКО „Берег“, причем на тот момент некоторые еще не получили документы о праве собственности.

Владеешь информацией — владеешь миром

Управляющую компанию как одну из форм управления жители не отрицают. Возмущает их то, каким способом дома были переведены на обслуживание ООО „ЖКО “Берег», и то, что они никак не могут проконтролировать деятельность управляющей компании. Сегодня жители понимают, что сами виноваты в том, что выпустили ситуацию из-под контроля.

Инициативная группа призывает собственников вступить в ТСЖ. Тогда можно будет собрать общее собрание, которое и решит дальнейшую судьбу товарищества. Главное, подготовить для жильцов аргументированный доклад о деятельности ТСЖ и ЖКО. Только вот проблема. У них нет доступа к финансовым документам.

Владимир МАКСИМОВ говорит, что финансовые отчеты он сдает в налоговые органы и статуправление, а делать отдельные справки для жильцов сотрудникам управляющей компании некогда.

Тогда инициативная группа жильцов обратилась в министерство строительства и ЖКК Омской области. Представители минстроя по заявлению жителей выехали в ООО «ЖКО „Берег“. В акте проверки зафиксировано, что „протокол последнего отчета деятельности ТСЖ “Берег» не представлен", комиссии также не были представлены отчетные документы о деятельности ООО «ЖКО „Берег“ по обслуживанию домов в „Прибрежном“. Также Владимир МАКСИМОВ заявил министерской комиссии: „Я посчитал целесообразным закрытие ТСЖ и выбрал непосредственную форму обслуживания или управляющую компанию в лице ООО “ЖКО „Берег“. После этого минстрой посоветовал жильцам обратиться в прокуратуру.

Что они и сделали. В Кировскую прокуратуру поступило несколько заявлений от жильцов микрорайона „Прибрежный“. Прежде всего жильцы жалуются на то, что управляющая компания ООО „ЖКО “Берег» создана на базе имущества, которое находится в общей долевой собственности жильцов. Непонятно жителям, почему с них собирались деньги на капитальный ремонт (по 0,5 рубля с квадратного метра) в течение двух лет, и до сих пор не ясно, куда делись собранные средства; также собственники хотели бы узнать судьбу своих целевых взносов. Кировская прокуратура передала материалы в правоохранительные органы.

Владимир МАКСИМОВ считает, что жители возмущаются зря, управляющая компания была выбрана по закону и платежи также взимаются по закону. Он говорит, что 70% жильцов согласны с его условиями, а те, кто жалуется в разные инстанции, делают это ради самого процесса.

Арсений ЕГОРОВ


Неучтенное тепло

Александра СТРОПОВА

В каждом доме микрорайона «Прибрежный» установлены счетчики тепла. Однако за отопление жильцы платят по общегородскому тарифу. По мнению инициативной группы, в конце отопительного сезона жильцам должен возвращаться излишек. Председатель ТСЖ «Берег» и директор ООО «ЖКО „Берег“ Владимир МАКСИМОВ утверждает, что никакого излишка пока нет, так как мощности котельной из-за недостроенных домов полностью не загружены, поэтому стоимость тепла у фирмы „Октан“ еще достаточно высокая.

Забавно, но заявление жительницы дома №6 Натальи КУНГУРЦЕВОЙ на перерасчет МАКСИМОВ все же подписал, и ей будет возвращено около двух тысяч рублей. Правда, последующие, уже массовые заявления он подписывать отказался. А благосклонность в первом случае объясняется тем, что Наталья КУНГУРЦЕВА подала заявление в тот момент, когда в правлении находилась комиссия из министерства строительства и ЖКК Омской области.


Незапланированный дострой

Мария ГРАНИТОВА

Деятельностью директора ООО „ЖКО “Берег» Владимира МАКСИМОВА заинтересовалось и ГУ государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН) Омской области. Дело в том, что ООО «ДСК» по заказу ООО «ЖКО „Берег“ ведет перестройку в подвале дома №6 корпус 1 все в том же микрорайоне „Прибрежный“.

Дом пока полностью не заселен, так как нет еще газа. А в подвале дома полным ходом идет реконструкция. Как показала проверка ГАСН Омской области, строительные работы ведутся без необходимой разрешительной документации. ГАСН в феврале 2006 года предписал устранить нарушения, но работы продолжаются.

Кроме того, подвал является общей собственностью, и чтобы проводить там реконструкцию, необходимо согласие не менее двух третей жильцов. Согласия своего собственники не давали, так как никто еще не получил пока документы о праве собственности и ни одного общего собрания собственников.