Микрорайон "Старгород"

Казалось бы, в нашем городе добиться всех этих условий практически невозможно. Омские пригороды малопривлекательны для инвесторов, их инфраструктура еще не развита. А комплексная жилая застройка применяется в основном лишь в новых многоэтажных микрорайонах с типовыми домами. Понятия о современном коттеджном поселке также не имеют ничего общего со стоящими сейчас в разных уголках нашего города разнокалиберными и разномастными коттеджами.

Однако и на омском рынке жилой недвижимости стали появляться комплексы с четко продуманной концепцией, единым инвестором-застройщиком и развитой инфраструктурой. Правда, таких примеров пока немного. В районе Старозагородной рощи уже строится новый микрорайон с преимущественно малоэтажной застройкой, получивший название «Старгород». Освоение его территории площадью порядка 45 га происходит на свободной площадке без сноса жилья. Это позволило инвестору разместить здесь около сотни индивидуальных коттеджей с собственными участками земли и 240 блокированных коттеджей-таунхаусов.

Как рассказал архитектор Артур ОБОТУРОВ, являющийся одним из авторов концепции «Старгорода», попытки освоить эту территории уже предпринимались и ранее. Но архитекторы Горстройпроекта дали свое, совершенно новое видение микрорайона. «Участок находится одновременно и в центре города, и в то же время удален от основных магистралей, — рассказал также Артур ОБОТУРОВ. — Кроме того, площадка занимала территорию бывшего лесопитомника. Все эти предпосылки дали нам идею создания здесь многопланового жилья».

В результате в центральной части «Старгорода» расположились жилые дома, более характерные для центра города — шесть секционных 6-этажных зданий. Их окружает кольцо таунхаусов, а по периметру стоят отдельные коттеджи нескольких типов с прилегающим участком земли. «То есть чем ближе мы подходим к природному ландшафту и зеленым рощам, тем меньше высотность и плотность застройки. Также мы решили максимально сохранить деревья ценных пород — хвойных, плодовых, декоративных — и попытались их вписать в планировочную структуру застройки, — добавил г-н ОБОТУРОВ. В сохраненной природной лесопарковой зоне площадью порядка пяти гектаров разместится пруд. На его берегу появится часовня, к парковой зоне также будут примыкать частная школа и детский сад, спорткомплекс с бассейном, тренажерными залами, оздоровительными центрами и мини-аквапарком.

На въезде в микрорайон планируется расположить административно-общественные объекты. В них разместятся супермаркет, аптека, химчистка и отделение банка. По пешеходному бульвару можно попасть на центральную площадь микрорайона, где будет построен развлекательный комплекс с ресторанами, кофейней, боулинг-центром и т.д.

»Мы комплексно решили и вопрос размещения личного автотранспорта, — продолжает Артур ОБОТУРОВ. — В коттеджах и таунхаусах предусмотрены гаражи на 1-2 машиноместа. Для жителей многоэтажных домов будет построен гаражный комплекс на 350 машиномест, расположенный со стороны существующих гаражных кооперативов в буферной зоне".

Строительство объектов микрорайона «Старгород» также осуществляется комплексно — одновременно возводятся дома, прокладываются коммуникации и ведется благоустройство. Первая очередь комплекса — это 4 шестиэтажных дома, 8 таунхаусов (54 блок-секции) и 22 коттеджа. Сейчас строительство практически всех таунхаусов вышло на уровень крыши и начинаются отделочные работы. На первых шести коттеджах завершена кирпичная кладка, а остальные находятся в работе на разной стадии готовности. Несущие стены всех зданий застройщик возводит из кирпича собственного производства, поэтому намеченные сроки четко выдерживаются. Кирпич обеспечивает прочность и долговечность постройки. Такой дом будет служить дольше и не потеряет своих внешних и эксплуатационных качеств.

Но какой бы прекрасный пейзаж ни открывался из окон вашего нового дома, с городским комфортом расставаться не хочется. В каждом коттедже «Старгорода» будет возможность подключения IP-телефонии, спутникового телевидения, выделенной линии Интернета. В коттеджах и таунхаусах в цокольных этажах разместятся индивидуальные газовые котлы, и каждая семья сможет самостоятельно регулировать температурный режим в своем доме.

Жилой комплекс «Старгород» представляет собой высокотехнологичное предприятие со сложной системой инженерных коммуникаций. А для того чтобы эта система работала бесперебойно, в микрорайоне обязательно будет присутствовать единая эксплуатационная служба с квалифицированными специалистами. Столь же важным атрибутом является наличие круглосуточной профессиональной охраны. Это позволяет хозяину на продолжительное время покинуть свою резиденцию.

Кроме того, служба эксплуатации и сервиса ТСЖ «Старгород» предоставит жителям услуги по уборке квартир и территорий, в т.ч. по вывозу мусора. В управляющей компании также можно будет заказать разработку ландшафтного дизайна, другие подразделения обеспечат ежегодный плановый ремонт общественных зон и фасадов зданий. Консьержи гарантируют безопасность квартир, а технические специалисты — сохранность инженерных коммуникаций внутри домов и внешних сетей «Старгорода». Обратившись по внутренней связи в службу доставки, не выходя из квартиры, можно будет сделать заказ в супермаркете или ресторанах.

По прогнозам ведущих риэлторских компаний, стоимость 1 кв. метра в «Старгороде» к концу лета этого года приблизится к тысяче долларов. В жилых комплексах элитного класса стоимость квадратного метра, как правило, только растет. Места в микрорайоне больше не становится, а желающих в нем жить со временем будет все больше и больше. Поэтому при вложении средств на начальном этапе строительства в элитную недвижимость успех инвестиций гарантирован.

Алексей МАРИНИН