Алмазинвесту пригрозили

В 2006 году в Омске необходимо ввести в эксплуатацию 88 многоквартирных жилых домов общей площадью 626 тысяч кв. метров, что в 1,3 раза больше, чем в прошлом году. Однако при существующих темпах строительства ввод около 270 тысяч кв. метров жилья (а это целых 43%) перейдет на IV квартал, что в первую очередь отрицательно скажется на качестве готовых квартир.

По словам заместителя министра строительства и ЖКК Омской области Юрия ЕРЕХИНСКОГО, ЗАО «СтройинвестОмск» в 2005 году сорвал программу ввода жилья. Другой инвестор — ООО «Алмазинвест», имея с сентября прошлого года акт выбора площадки на целый левобережный микрорайон общей площадью жилья 400 тысяч кв. метров, не развернул строительство ни одного дома. Хотя, согласно инвестиционному контракту, ввод жилья уже в 2006 году в микрорайоне «Заречный» на Левобережье должен составить 50 тысяч кв. метров.

«ООО „Сибстрой“ третий год ведет лишь одни разговоры о начале строительства жилья в микрорайоне по улице Енисейской, — также возмущался г-н ЕРЕХИНСКИЙ. — По договору инвестора с правительством области в микрорайоне должно быть построено 370 тысяч кв. метров жилья со сносом малоэтажных ветхих домов. Однако освоение площадки так и не начато, ведется сбор технических условий и разработка ТЭО».

Как заявил чиновник, если в первом полугодии эти инвесторы не приступят к освоению своих участков, минстрой будет вынужден обратиться в правительство Омской области и администрацию города Омска с просьбой о расторжении договоров и проведении конкурсов по их площадкам.

В целом в 2006 году определяющие объемы жилищного строительства должны обеспечить ЗАО «Завод сборного железобетона №6», ООО ДСК «Стройбетон», ООО «ДСК», ЗАО «Строительно-монтажный трест №5» и ЗАО «Мекомстрой». Руководителям других ведущих строительных организаций — Трестов №2 и №4, ООО ПСО АСК, «Полет и К», «Стройподряд — Импульс» — указали на недостаточные объемы строительства жилья и попросили представить в минстрой предложения по их наращиванию.

Одной из главных причин отставания строителей является длительное оформление исходно-разрешительной документации. Под планируемые к вводу в текущем году 88 жилых домов пока отведено 54 площадки, остальные находятся в различной стадии оформления. Распоряжения о разрешении строительства выданы на 44 объекта. Неоправданно долго затягивается получение технических условий и заключений от эксплуатирующих и надзорных органов, особенно АК «Омскэнерго». В результате срываются сроки оформления актов предварительного выбора земельных участков либо заказчики отказываются от дальнейшего оформления рабочей документации.

Но не все благополучно и с качеством готовых проектов. По словам Юрия ЕРЕХИНСКОГО, даже ведущие проектные институты, такие, как Омскгражданпроект и Горстройпроект допускают очень много ошибок при проектировании, в том числе касающихся надежности и долговечности зданий и конструкций. Об этом свидетельствуют заключения независимой госэкспертизы как федерального, так и областного уровня.

Развитие жилищного строительства сдерживается и из-за отставания инженерной инфраструктуры, а также обременительных для застройщиков условий присоединения к коммунальным системам. Руководители коммунальных организаций (ОАО «АК „Омскэнерго“, ОАО „Электрогенерирующая компания“, ГУП „Омскгазстройэксплуатация“, ОАО „ОмскВодоканал“) должны представить свои заявки на участие в конкурсе для получения гарантий из федерального бюджета, проработать с возможными банками-кредиторами вопрос по софинансированию строительства объектов инженерной инфраструктуры.

»В конце прошлого года мы с вами говорили о необходимости развития инженерной инфраструктуры, но на сегодня ни одного проекта по Омскэнерго и другим организациям, чтобы можно было участвовать в федеральной программе, не представлено, — попенял министр строительства и ЖКК Валерий БОЙКО директору городского департамента строительства Сергею КОЗУБОВИЧУ. — Март-апрель мы уже потеряли и в этом году не попадаем в конкурс по участию в федеральном софинансировании".

Представителю Омскэнерго поставили в вину, что в прошлом году область потеряла возможные федеральные вливания на подстанцию «Весенняя». «В пятом микрорайоне мы построили котельную — нет тепловых сетей. В „Кристалле“ построили котельную, ливневую канализацию — нет домов», — продолжал недоумевать Валерий БОЙКО.

Не удовлетворяют чиновников и результаты ипотечного кредитования. Из 25 банковских организаций, действующих на территории Омской области, только 12 осуществляют ипотечное жилищное кредитование. Из них лишь три банка имеют собственные ипотечные программы и кредитуют население за счет своих ресурсов, а не рефинансируют кредиты по стандартам Федерального агентства по ипотечному кредитованию.

«Мы красиво рассказываем про обилие в городе башенных кранов. Но какова их производительность? — в итоге обратился к присутствующим Валерий БОЙКО. — Пусть руководители строительных организаций остановятся у своих объектов и посмотрят, сколько из этих кранов работает, особенно в субботу и воскресенье». По словам министра, подобные коллегии теперь станут проходить два раза в квартал. А в остальное время министерство строительства и ЖКК будет проводить встречи, координационные советы и штабы с застройщиками.

Алексей ПАНТЕЛЕЕВ