Поддержку по праву

Случай из практики

Собственник собственнику рознь

Не так давно к нам обратилась предпринимательница, которая арендовала у муниципалитета помещение под продуктовый магазин. В один прекрасный день здание, где находится это помещение, продали с торгов, соответственно, собственник у него поменялся. Получается ситуация: с одной стороны, есть старый собственник, который уже продал здание. С другой — новый, который еще не успел зарегистрировать право собственности. Вопрос: кому платить арендную плату? Каждый тянет одеяло на себя. Новый собственник не пускает ее в здание, пока она не заплатит, а департамент, в свою очередь, грозится подать в суд. Что он, собственно, некоторое время спустя и делает, требуя взыскать с этой предпринимательницы 80 тысяч в счет арендной платы за несколько месяцев. Но поскольку она уже обращалась к нам до этого и мы ее предупреждали о такой возможности развития событий, этот суд для нее неожиданностью не стал. Мы лишь объяснили ей, как себя вести на судебном заседании, какие доводы приводить в свою защиту, какими документами оперировать. В итоге вместо 80 тысяч рублей с нее было решено взыскать 7 тысяч — за ту часть месяца, пока новый собственник не вступил в свои права. При этом со стороны департамента недвижимости работали квалифицированные юристы, а она защищала себя сама, только при помощи наших консультаций. Так что результат, как говорится, налицо.

Случай из практики

За качество нужно отвечать

Еще один пример дистанционного ведения процесса — к нам обратилась предпринимательница, владеющая продуктовым киоском. По санитарным нормам у нее в киоске должно стоять определенное сантехническое оборудование — чтобы можно было помыть руки, сполоснуть продукты и так далее. Одна из омских фирм такое оборудование ей поставила. Причем поставила с нарушением как договорных обязательств, так и действующего законодательства. Потому что оборудование это фактически не работало, а вода, содержащаяся в нем, была ненадлежащего качества. При этом поставщики периодически требовали деньги за обслуживание этого оборудования, не говоря уже о том, что деньги за его поставку с нее с самого начала взяли в полном объеме. В итоге через несколько месяцев она предложила этой фирме забрать свое оборудование, на что та ответила отказом. Эта женщина пришла к нам, принесла все необходимые документы, и мы ей предложили с иском обратиться в арбитражный суд. Предварительное заседание уже прошло, представители ответчика на него не явились. Уже назначена дата окончательного рассмотрения этого дела, предпринимательница после наших консультаций прекрасно знает, что ей делать и что говорить, на какие документы опираться, думаю, что проблем с отстаиванием своих прав у нее не возникнет.

Случай из практики

Договоры надо читать

Многих проблем предприниматели могли бы избежать, если бы просто читали договоры, которые они заключают. Так, например, к нам приходила женщина, которая из-за незнания правил, по которым заключаются договоры аренды, потеряла весьма немалую сумму денег. По объявлению она якобы купила торговое место на мини-рынке. Заплатила деньги, однако начать работу у нее, естественно, не получилось. Когда она пришла к нам, выяснилось, что тот человек, который продал ей это место, не имел права этого делать, потому что сам находился на субаренде. Поскольку, как известно, торговые места департамент недвижимости сдает в аренду дирекции рынка, а та уже заключает с предпринимателями договоры субаренды. Получается, человек распорядился имуществом муниципалитета, а значит, договор купли-продажи не мог быть заключен. Мы посоветовали этой предпринимательнице обращаться либо в милицию, либо в арбитражный суд, отметив, что, поскольку сделка была совершена незаконно, шанс выиграть арбитражный процесс — как минимум, 95%. Правда, воспользовалась ли она нашим советом мы, к сожалению, не знаем, поскольку больше на консультацию она к нам не приходила.