Государственная регистрация права собственности

Созданный объект недвижимости

К заявлению о государственной регистрации помимо документов, подтверждающих полномочия заявителя, должны прилагаться:

— платежный документ об уплате пошлины;

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или право пользования земельным участком, отведенным для целей строительства данного объекта;

— разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ), за исключением случаев, когда, в соответствии с федеральным законом, законодательством субъекта Российской Федерации о градостроительной деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется. При этом следует иметь в виду, что разрешение на производство строительно-монтажных работ не является разрешением на строительство. С января 2006 года в г. Омске разрешение на строительство выдает департамент архитектуры и градостроительства администрации Омска.

— в случаях, когда выдача разрешения на строительство не требуется, необходим документ, подтверждающий это. Таким документом может служить справка департамента строительства администрации города Омска. В справке указывается на то, что выдача разрешения на строительство не требуется:

— план (технический паспорт) объекта недвижимости (абзац 10 пункта 1 статьи 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

— разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное департаментом строительства администрации Омска. Не требуется наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство (статья 25.2 Закона о регистрации);

— иные документы, необходимые для регистрации.

Незавершенное строительство

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Закона о регистрации).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 3 статьи 25 Закона о регистрации).

К заявлению о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства прилагаются те же документы, что и для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости, а также:

— проектная документация (часть 2 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), за исключением случаев регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства (пункт 5 статьи 25 Закона о регистрации, часть 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Вместо проектной документации на регистрацию может быть представлена пояснительная записка (пункт 1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Проектная документация или пояснительная записка к ней должны быть заверены проектной организацией (лицом, выполнившим проект);

— документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;

— иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Обязательным условием для государственной регистрации права на объект незавершенного строительства является то, что данный объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда.

— Что считается самовольной постройкой?

— Недвижимое имущество, созданное:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей;

2) без необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

При наличии хотя бы одного из признаков строение признается самовольной постройкой.


— Можно ли зарегистрировать самовольную постройку?

— Только в судебном порядке.

Юрий СИНИЦЫН,
начальник отдела регистрации прав на нежилые помещения
и по взаимодействию с крупными правообладателями
Главного управления
Федеральной регистрационной службы
по Омской области,государственный регистратор