Игорь МИХЕЕВ, генеральный директор ООО "Сибстрой": "Мы ведем переговоры с мэрией о строительстве на Левобережье аквапарка"

— ООО «Сибстрой» — это омская компания или иногородняя?

— Сама компания зарегистрирована в Омске, но учредителем ее выступает крупная питерская инвестиционная компания. На сегодняшний день это единственная в Омске строительная организация, специализирующаяся исключительно на расселении ветхого и аварийного жилья и строительстве на его месте новых современных микрорайонов.

— И где появятся эти новые микрорайоны?

— Пока мы строим только один микрорайон — «Зеленая долина» в границах улиц Енисейской и Конева, вплоть до речки Замарайки, с одной стороны, и до бульвара Архитекторов — с другой. Сейчас практически вся эта территория занята так называемым поселком Каржас.

— Каков общий объем инвестиций в микрорайон?

— Объем наших собственных инвестиций составит порядка 2 млрд рублей.

— Какой выход жилья планируется в этом микрорайоне?

— Порядка 500 тысяч квадратных метров.

— А этажность какая будет?

— Пока я могу точно сказать, какая этажность будет у первой пусковой очереди — жилого комплекса «Фрегат», состоящего из трех домов. Высота этих домов составит от 12 до 16 этажей. Что касается остальных домов, технико-экономическое обоснование по ним пока только готовится. Но вообще мы предполагаем, что часть домов, скажем так, среднего класса из железобетонных панелей 90-й и 97-й серии будет иметь высоту порядка десяти этажей. А дома класса «выше среднего» — от 12 до 16. Один из районов у нас запланирован как офисный центр, возможно, там этажность будет еще выше.

— Что планируется создать в этом офисном центре?

— Вариантов у нас два: либо это будет офисный центр, как и предусмотрено генпланом, — тогда там, соответственно, будут офисные здания. Либо на этом месте мы построим аквапарк. Этот вопрос сейчас мы прорабатываем совместно с городской администрацией, тема эта для города достаточно насущная, потому что ни одного крытого аквапарка на сегодняшний день у нас нет. Так что задумка такая есть, но вначале, как законопослушные граждане, мы должны все согласовать с городскими властями.

— Какую сумму вы планируете инвестировать в строительство аквапарка?

— О сумме говорить пока рано, поскольку технико-экономического обоснования проекта у нас еще нет. Но могу сказать точно, что инвестиции потребуются существенные. Причем срок окупаемости вложенных средств в этом случае увеличивается чуть ли не до десяти лет. Однако если городские власти дадут нам добро, мы готовы сработать даже где-то себе в убыток, потому что это объект социально значимый и городу такой объект нужен.

— Что еще будет в микрорайоне, кроме жилья и офисов... ну, или аквапарка?

— За свой счет нам предстоит проложить еще одну дорогу параллельно улице 3-я
— Енисейская. Кроме того, конечно же, не обойтись в микрорайоне и без социальной инфраструктуры — в наших планах построить здесь две школы и три детских сада. Затраты здесь предполагаются очень существенные, поэтому будем договариваться с администрацией о том, чтобы компенсировать часть этих затрат из городского бюджета. Хотя все прекрасно понимают, что лишних денег у города нет, поэтому на серьезную поддержку нам здесь вряд ли стоит рассчитывать.

— Когда вы планируете приступить к строительству первой очереди жилья?

— Как я уже говорил, первая очередь будет состоять из трех домов, в общей сложности там будет порядка 41 000 квадратных метров жилья и 3 000 квадратных метров офисных посещений. Под первый из этих домов уже вырыт котлован, сейчас там забиваются сваи. Что касается двух других, то прежде, чем начать строительство, нам предстоит перенести оттуда гаражный кооператив «Полет-52».

Несмотря на то что он находится там незаконно, его переселение будет стоить нам порядка 7 млн рублей. Потому что за каждый из 234 гаражей с нас затребовали по 30 тысяч. Хотя по договору с администрацией кооператив должен переносить эти гаражи сам. Но деньги выплатить нам все равно придется, потому что судиться с ними у нас попросту нет времени. Нам надо осваивать площадку. И думаю, к концу августа мы этот вопрос решим.

— Если на этом участке столько проблем, почему бы вам просто не взять себе другую площадку?

— Дело в том, что ООО «Сибстрой» изначально создавалось под застройку этого участка. В качестве заместителя председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства и транспорта я курирую эту площадку с 2002 года. И именно я занимался поиском инвесторов для ее освоения. Скажу честно, процесс этот был долгим и трудным. Но мы с самого начала ставили условие: инвестор должен осваивать всю площадку целиком.

Потому что если бы мы поделили этот участок между множеством строительных фирм, результата не бы получили никогда. Поскольку в этом микрорайоне существуют определенные проблемы — с коммуникациями, с теплом, с дорогами. И если бы мы запустили на этот участок множество мелких инвесторов, эти проблемы еще более обострились. Они бы повесили свои дома на существующие сети, на существующие теплоисточники, и рано или поздно вся энергосистема Левого берега попросту рухнула бы.

— Ваш интерес здесь понятен. Но в чем здесь интерес инвестора? Уж он-то мог бы зайти на другую площадку?

— А где ее взять? Пустых площадок в городе нет. Тому же Алмазинвесту, который строит микрорайон по соседству, вообще придется идти не только на снос жилья и строительство инфраструктуры, но и на намыв береговой линии. А это очень дорогое удовольствие. И, тем не менее, они на это пошли. Потому что больше идти некуда. Другие компании идут на регенерацию ветхого жилья в правобережной части центра. Там тоже проблем хватает. Потому что на тех же Северных или Орджоникидзе очень много коттеджей. А что такое расселить коттедж? Я этого и врагу не пожелаю. Если этот коттедж площадью 400 квадратных метров, то даже метр в метр сколько квартир придется отдать? А метр в метр практически никто не отдает, отдают, как правило, больше. Потому что ладно, если дом 400 метров, а если 40? Да еще на эти сорока метрах живут восемь человек? Их же не выкинешь на улицу.

— Сколько будет стоить строительство первой очереди?

— В общей сложности на строительство жилого комплекса «Фрегат» потребуется порядка 520 млн рублей. Примерно половина этих денег — наши инвестиции, а вторая половина — средства дольщиков.

— Кто будет генподрядчиком?

— По «Фрегату» — ООО ПСФ «Полет и К». А вообще мы планируем привлечь к строительству еще и ЖБИ № 1. Хотим предложить его директору Олегу ЗОЛОТОВУ построить для нас 100 тысяч квадратных метров жилья.

— Вы планируете баллотироваться в следующий состав горсовета?

— Скажем так, никакого желания делать это у меня нет, хотя возможности такой я не исключаю. Но вообще, на мой взгляд, освоение строительной площадки, строительство микрорайона — это гораздо более интересное занятие.

— Механизм формирования горсовета в последнее время претерпел серьезные изменения. На ваш взгляд, будет ли работоспособен совет, в котором будет 39 депутатов? Если даже 17 человек в свое время никак не могли договориться...

— Я считаю, что работоспособность горсовета зависит не от количества депутатов, а от их качества. Если в горсовет придет большое количество бизнесменов и хозяйственников, которым политические игры не особо интересны, тогда горсовет будет работать. В противном случае — особенно если опять сложится некая паритетная ситуация — возможны любые политические коллизии, вплоть до тех, которые происходят сегодня в Верховной раде Украины.

— Сама по себе избирательная кампания, на ваш взгляд, чем-то будет отличаться от предыдущей?

— Если честно, я не задумывался о том, какая она будет, так как участвовать в ней не собираюсь. Но вообще любая кампания всегда интереснее предыдущей — просто потому, что она новая.

— Когда я выходил на вашу фирму, обнаружил в справочнике еще одну фирму — по другому адресу и с другими телефонами. Но тоже ООО «Сибстрой». У нас что, в Омске две фирмы с таким названием?

— Я вам больше того скажу, по Омску ООО «Сибстрой» зарегистрировано пять штук. Одно из них сейчас занимается строительством заправки, еще несколько — откровенно мертвые фирмы, которым просто когда-то были выданы акты выбора участка.

— А никаких проблем из-за этого не возникает?

— А какие могут быть проблемы? Такой грандиозный проект только у нас. Поэтому нас ни с кем не спутаешь. Сибстрой — это я.

— То есть когда Леонид ПОЛЕЖАЕВ на пресс-конференции называл Сибстрой в числе трех крупнейших омских застройщиков, он имел в виду вас?

— Конечно.

— Ну и напоследок наш традиционный вопрос: как вы предпочитаете проводить свободное время?

— Люблю играть в теннис — и в большой, и в настольный. Время от времени собираемся с друзьями, играем в футбол. Правда в последнее время удается это не так уж и часто.

Игорь Валерьевич родился 1 июля 1974 года в Алма-Ате. В 1991 году окончил среднюю школу и поступил в Омское высшее общевойсковое училище. Отучившись два года, был призван в ряды вооруженных сил. В течение двух месяцев проходил службу в мотострелковых войсках, после чего был комиссован в связи с ухудшением зрения.
В 1994 году вернулся в Алма-Ату, работал менеджером в торговом доме «КОМПЭКС». В 1995 году вместе с родителями переехал в Омск и поступил на отделение теологии исторического факультета Омского государственного университета.
В 2000 году окончил университет и начал работать помощником депутата Омского городского Совета Виталия ВОРОНИНА. В 2002 году был избран в состав горсовета, где занял пост заместителя председателя комиссии по вопросам ЖКХ, строительства и транспорта.
До 5 июля 2006 года работал депутатом на постоянной основе, с 5 июля перешел на освобожденную работу. 1 августа 2006 года утвержден в качестве генерального директора ООО «Сибстрой».
Женат, воспитывает сына.